Slettavegen 69H
5 190 000,-
- BRA285㎡
- EierformSelveier
- Soverom5
- Byggeår2003
- Omkostninger148 590,-
- Totalpris5 338 590,-
Herskapelig enebolig med garasje - 5 store soverom - 2 bad - Lettstelt og solrikt uteområde - Barnevennlig område.
onsdag 12 mars
16:30-17:30
Beskrivelse
Innholdsrik familiebolig - God Standard - Godt vedlikeholdt.
-Hovedetasje med stor stue som er naturlig inndelt i soner - en del til spisestue og en til sosialt/tv-krok. Flott peis som du ser både fra spiseplass og sofakrok. Fra stue er det direkte utgang til stor terrasse.
-Romslig kjøkken/allrom. Kjøkkenet har innredning med prefabrikkerte profilerte fronter. Lakkert utførelse. Benkeplate av laminat. Skiferfliser mellom benkeskap og overskap.
Integrerte hvitevarer som: platetopp, micro og stekeovn. Det er også direkte utgang fra kjøkken til terrasse.
- Vaskerom med Bi-inngang.
- Stor entre med skyvedørsgarderobe. Fliser på gulv. Gjeste wc med vask og wc.
- Soverom med skyvedørsgarderobe og direkte inngang til baderom. (Kan også være perfekt som tv-/ lekerom).
- Flislagt baderom med badekar, dusj, wc og vask i seksjon. Godt med skapplass i seksjon.
- Loftetasjen har en stor og flott loftstue med utgang til balkong. Loftstuen har ekstra takhøyde.
- Alle 4 soverom i loftsetasjen er av god størrelse. Alle rom har god plass til dobbel seng.
- Baderom er innredet med badekar, vask i seksjon, dusj og wc. Fra bad er det inngang til bod.
Detaljer
Boligen er innredet over 2 plan: Hovedetasje: Gang, gjestewc, soverom, bad, stue, kjøkken og vaskerom. 2. etasje: 4 doble soverom, bad, bod og loftstue. Garasje.
Bygningsinformasjon
Beskrivelse av eiendommen, hentet fra takstmanns tilstandsrapport: Bebyggelsen består av en enebolig oppført med en 1. og en 2.etasje. Frittliggende garasje i gårdsrom. Gulv av betong. Ringmur av betong. Yttervegger oppført i bindingsverk av tre. Fasade er kledd med liggende bordkledning. Mansard tak med takkonstruksjon av tre. Mesteparten av takkonstruksjonen er gjenbygget (lukket takkonstruksjon). Tak er tekket med takstein av betong. Vindskier, loddbord og gesimser/takutstikk av tre. Takrenner og rennenedløp av plast. Vinduer og ytterdører av tre. Isolerglass.
Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten: Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Dører - Det ble registrert dør med råteskade dør inn til vaskerom. 2. etasje bad - Det ble registrert motfall (fall bort fra sluk). Motfall til sluket ble målt til ca 15 mm. Det ble registrert noen hull etter tidligere oppheng på vegger i dusjen. Det ble søkt etter fuktighet ved hull. Ingen unormal fuktighet ble registrert.
Se tilstandsrapport for tg2 avvik som kan kreve tiltak på side 6 og 7.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Peis i stue, varmepumpe i stue og Varmekabler i de fleste rom i hovedetasjen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til på Sletten. Her bor man like ved den moderne Sparebanken Vest Arena og resten av idrettsanlegget til Vea, barnehager, Danielsen ungdom skole og stor lekepark. Det er også kort avstand til barneskole, butikk. Gåavstand til de flotte turomgivelsene i marka.
Adkomst
Se Finn.no eller Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål. Ubebygd tomt ved siden av gårdsplass er også regulert til boligformål.
- kr 5 190 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 148 590,- (Omkostninger totalt)
- kr 5 338 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 21 026,- pr. 2024. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk.
Diverse
Helgevold Elektro var innom 18 feb. og rettet opp alle Tg 2 avvik etterkontroll. foruten om 1 avvik som som var mangel på dokumentasjon på varmekabel gulv i gang og gjeste wc i hovedetasje.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 3. mar. 2025
- Ansvarlig megler: Aud Mona Are Aase
- Oppdragsnummer: 01250034
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
