Slettebøvegen 72
2 490 000,-
- BRA194㎡
- EierformAndel
- Soverom2
- Byggeår1966
- Omkostninger17 321,-
- Totalpris2 652 101,-
- Felles/mnd4 100,-
Innholdsrik tomannsbolig m/garasje og svært sentral beliggenhet i Åkrehamn - Fantastisk uteområde m/terrasser og drivhus
torsdag 28 august
16:30-17:30
Beskrivelse
Boligen holder gjennomgående god standard, er oppgradert gjennom tiden og fremstår som pent holdt.
Første etasje: -Kjøkkenet med innredning i merket Drømmekjøkken ble montert for ca. 15 år siden og fremstår med et meget tidløst og moderne design. Svært praktiske løsninger med god benkeplass og godt med oppbevaring. Downlights inni og under overskap. Integrert komfyr, oppvaskmaskin (ca.2019) og induksjonstopp. Frittstående kjøleskap er nyere og medfølger handelen. -Stuen er romslig, lys og innredet som en sosial samlingssone. Tidligere var det 3. stk soverom i første etasje, men eier ønsket en større og romsligere stue løsning. Her er det muligheter for et ekstra soverom om man har behov. Rikelig med naturlig dagslys gjennom store vindusflater og terrassedør. Pen klebersteinsovn ble montert i ca. 2011. -Hovedsoverommet inneholder praktiske teppefliser på gulv, downlights belysning i tak og garderobe. Her er det god plass til stor dobbeltseng og øvrig møblement. -Soverom nummer 2 er i mindre størrelse, men fungerer utmerket. Eksempelvis som barnerom, lekerom, gamingrom, kontor eller systue/hobbyrom. -Pent bad med moderne baderomsplater på vegg, nyere dusjkabinett og vegghengt toalett. Badet er svært godt utnyttet med veldig god oppbevaring i høyskap, servantseksjonen, speil med oppbevaring og et ytterligere skap. -Entrè med oppbevaringsmuligheter. Nyere ytterdør. -Fra stuen er det direkte adkomst til utestue/sommerstue og videre til uteområdet.
Kjelleretasje: -Kjelleretasjen inneholder noen innredet rom og noen uinnredet rom for oppbevaring. Trapperom med varmepumpe. -Hobbyrom som i dag disponeres som kjellerstue. Utrolig kjekt rom for ungdommen i hus. I tillegg er det egen inngang til kjelleretasjen. -Innforbi kjellerstuen er det et disponibelt rom som har blitt brukt som soverom. -Vaskekjeller og 2 boder. Godt med oppbevaring.
Uteområde: -Svært solrikt og kjekt uteområde med stor hage, frukt trær og bærbusker, drivhus, pergola, terrasse og garasje (lang nok til både bil og et hobbyverksted). -Terrassen er bygd opp slik at den tåler å ha Jacuzzi uten problem. Eier har hatt jacuzzi på terrassen tidligere.
Teknisk: -Det opplyses fra eier at tak, kledning, pipehatt og noen vinduer er skiftet i nyere tid. I tillegg er det også blitt asfaltert. -Boligen har 2 varmepumper. 1 i stue første etasje og 1 i trapperommet i kjeller. -Avløpet innvendig i boligen ble fornyet på samme tid som kjøkkenet ble pusset opp. ca. 15 år siden. -Varmtvannstank ny for ca. 2 år siden. -El-bil lader i garasje.
Detaljer
Boligen er innredet over 2 plan og inneholder: -Kjelleretasje (ikke godkjent innredet/omsøkt): Gang, stue, yttergang, bod, vaskekjeller/bod og kontor. -Første etasje: Vindfang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.
Garasje.
Bygningsinformasjon
Enebolig i rekke. Satt opp med støpt grunnmur. Bindingsverk og ytterkledning i tre. Saltakskonstruksjon med betongtakstein.
OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Boligen fremstår i bra stand. Utover rekkverk i innvendig trapp, så registreres det ingen avvik som har umiddelbar behov for utbedring.
GARASJE / UTHUS: Garasje i tilknytning til bolig oppført i tre med flatt tak. Yttertekking antatt i papp/polyretanbelegg.
Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Det foreligger ferdigattest på garasje datert 28.05.2009
Adgang til utleie
Etter borettslagslovens bestemmelser kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret leie ut boligen utenom til familie i opp og nedadstigende rekkefølge. Det er noen unntaksbestemmelser, konferer megler.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde sentralt i Åkrehamn. Herfra har du kort gangavstand til alt du trenge i hverdagen. Barnehager, skoler, idrettsanlegg og dagligvarebutikker ligger like i nærheten, og Åkrehamn sentrum med sitt brede utvalg av butikker, kafeer og servicetilbud når du på få minutter.
For den friluftsinteresserte byr nærområdet på flotte turmuligheter, både langs Åkrasand og i nærliggende turområder. Beliggenheten kombinerer på en utmerket måte det å bo sentralt med det å ha tilgang på natur og rekreasjon.
Adkomst
Se Finn.no eller Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 2 490 000,- (Prisantydning)
- 144 780,- andel fellesgjeld pr. dato 20. aug. 2025
- 2 634 780,- (Totalpris ekskl. omkostninger)
Omkostninger
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-.
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-.
- Tinglysing hjemmelsovergang kr. 545,-.
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 8.000,-.
- Forkjøpsrettsgebyr 7.981,-
- kr 17 321,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 652 101,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Fellesutgifter
kr 4 100,- Felleskostnader betales pr. mnd. og dekker bla. betjening av andel renter og avdrag på evt felles lån, andel kommunale avgifter. samt noe utvendig vedlikehold og felles bygningsforsikring.
Ligningsverdi
Vi har ikke mottatt ligningsverdi. Ny eier må påregne at ligningsverdien vil bli ca 30% av markedsverdi.
Diverse
-Robotklipper er felles med naboen i sør. -Belysning i utvendige trapper på terrassen er defekt. -Viktig å huske at det er felles bygningsforsikring, men eier må ha egen for garasjen. Eier opplyser at det koster ca. 400 kr. i året.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 20. aug. 2025
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01250239
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
