Slettedalen
2 190 000,-
- BRA64㎡
- EierformSelveier
- Soverom3
- Byggeår2003
- Omkostninger75 240,-
- Totalpris2 265 240,-
Fritidsbolig med fantastisk utsikt - ytterst på et vakkert platå
mandag 25 mai
18:00-19:00
Beskrivelse
- Varmekabler på vanninntak, biodo, gråvannstank og avløp fra tanken. Varmekabler også på bad og i garderoben ved inngangen.
- Hele hytta har heltre furugulv.
- Gråvannstank for filtrering av avløpsvannet med borehull som står på bortfester sin tomt etter avtale. Det er ikke tinglyst en slik rett, men er etablert i samråd med bortfester og er ihht reguleringen.
- Kompostbinge rett utenfor terrassen komposterer avfall til moll som tømmes ut på tomta.
- Om badet skriver takstmannen: "Badet i fritidsbolig har vært brukt i 23 år og det er ingen synlige skader som følge av avvik". For avvik - se tilstandsrapport.
- Fritidsbolig har i all hovedsak skjult elektrisk anlegg.
Detaljer
Inngang via terrassen og overbygget inngangsparti. Det er en snekkerbod rett utenfor inngangsdøra. Boda har belegg på gulv og en arbeidsbenk samt lagringsplass.
Gang med hvitbeiset panel på vegger og tak samt garderobe ved inngangsdøra. Varmekabler i garderobedelen av gangen.
Bad med dusjkabinett, belegg og varmekabler på gulv, vaskemaskin og servant med dobbelt underskap. Fra badet er dør inn til wc i eget rom. Her er trykktanken for borehullet, varmtvannsbereder og biodo med fire kammer som man roterer rundt for naturlig kompostering.
Soverom med to senger. En plassbygget seng og en enkel seng. Soverom med køyseng, kommode og garderobeskap. Soverom med to senger, garderobeskap, nattbord og hvitmalt panel på vegger og tak.
Kjøkken med keramisk koketopp med steikeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap som medfølger. Stor vask nedfelt i laminatbenkeplate og fliser over komfyren. Mekanisk avtrekk skjer via ventilator.
Stua har trapp opp til hems, vedovn med glassfront, sprosser på vinduer og utgang til en kjekk overbygget terrasse med fantastisk utsikt ned på Slettedalsvatnet. Stua har rundtømmerpanel på veggene. Panelovn.
Hemsen har trapp opp til avsats og dør inn til et rom med lav takhøyde. Her er det fire plass-snekrede senger med madrasser. God plass for ekstra overnattingsplasser, men ikke et godkjent soverom. Ungene liker likevel å sove her. To kott i knevegger på hver side på hemsen.
Bygningsinformasjon
Bolig satt opp på søyler, Oppsatt med bindingsverk og ytterkledning i tre. Saltakskonstruksjon med shingel på tak. Fritidsboligen er satt opp på støpte søyler og fundamentert direkte på fjell. Renner og beslag er utført i aluminium.
Hemsen er inntegnet på de godkjentte tegningene som et åpent rom. Dvs at delingen av hemsen inn i to rom ikke er omsøkt godkjent.
I vedlagt tilstandsrapport fra takstmann fremkommer det ingen TG3 avvik. Av TG2 avvik frekommer følgende: 3.1 Vinduer og ytterdører. TG2 – Avvik som kan kreve tiltak: Vinduer og ytterdører i tre fra 2003 vurderes med tilstandsgrad hovedsakelig på grunn av alder, da elementene har passert halvparten av normal forventet levetid. Det er ikke registrert konkrete skader i de inspiserte områdene, men treverkets alder innebærer økt risiko for slitasje og fuktpåvirkning i utsatte detaljer som nedre karm og terskler. TG settes derfor ut fra risiko og forventet levetid, ikke på grunn av observerte avvik. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen). TG2 – Avvik som kan kreve tiltak. Taket fremstår i bra stand, men bygningsdelen har passert halvparten av forventet levetid, og renner/tetthet er ikke kontrollert. Pipe er kun befart fra bakkenivå. TG settes derfor primært på grunn av alder og begrenset kontrollmulighet, ikke på grunn av observerte skader. 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling. TG2 – Avvik som kan kreve tiltak: Baderommet har trepanel og vindu i våtsone, noe som gir økt fuktrisiko. Dusjkabinett reduserer belastningen, og det ble ikke registrert synlige skader. Ventilasjonen er enkel, men funksjonell. Tilstanden vurderes som tilfredsstillende med normal risiko for alder og materialvalg. 7.1.2 Bad Overflate gulv. TG2 – Avvik som kan kreve tiltak. Løst belegg uten oppbrett, belegg lagt oppå eldre belegg og manglende fall mot sluk gir økt risiko for fukt, selv om det ikke er registrert aktive lekkasjer. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør. TG2 – Avvik som kan kreve tiltak: Vann- og avløpsrør i plast, avløp til grovvannstank og vanntilførsel fra borehull fremstår som i bra stand i de synlige områdene. Bio toalett er installert og vurderes som en vanlig og funksjonell løsning for fritidsbolig. Installasjonene vurderes som tilfredsstillende med normal risiko knyttet til alder, frost og skjulte rørføringer. 10.2 Varmtvannsbereder TG2 – Avvik som kan kreve tiltak: Varmtvannsbereder fra 2003 er i drift, men har passert normal forventet levetid og vurderes som en eldre installasjon med økt risiko for lekkasje. Utskifting anbefales på sikt.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 11.04.2005. Ferdigattesten hadde en anmerkning der det står at ansvarshavende for rørleggingsarbeidene måtte snarest tilbakemelde til bygningsmyndighetene at renseanelegget/ alle rørleggerarbeidene er utført og driftsatt ihht tillatelsen og gjelden regleverk. Dette ble i følge selger utført. Kommunen har ikke kopi av ferdigattesten, men selger har den.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende fritidsbolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Slettedalsvegen er privat vei. Privat vann.
Oppvarming
Vedovn i stue. Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Hytte med topp beliggenhet i Slettedalen, i enden av platå med vidstrakt og en helt fantastisk utsikt! Kun ca. 30min fra Sauda sentrum. Eierne var den første til å velge tomt i dette lille åpne hyttefeltet med kun 5 hytter. Uvanlig god avstand mellom hyttene. Området byr på utallige turmuligheter for små og store, året rundt; mange kilometer preparte skiløyper (lysløype ca. 2,5km) og ulike turmål/nuter. Svært barnevennlig med fint terreng rundt hytta. Slettedalen byr på uttallige turmuligheter hele året, om en vil på korte eller lange utflukter til en av nutene i nærheten.
Slettedalsvatnet med muligheter for bading, fiske og båt/kano er rett nedenfor hytta.
Slettedalen ligger i et naturskjønt, lunt og solrikt området omkranset av fjell som strekker seg opp i 1400-1500 meters høyde. Stedet er snørikt og har langrennsanlegg med 2 stk lysløyper som nærmeste nabo. Hytten ligger åpent og fritt med flott utsikt nedover dalen og ikke minst ut over hele Slettedalesvannet. Slettedalsvatnet er det om vinteren preparert rundløype rundt vannet på ca 15 km. som passer godt for barn og eldre. Skiskytebane i området.
Adkomst
Fra Sauda følger man Riksvei 520 mot Hellandsbygd. Når man kommer til der veien deler seg til høyre ned mot Hellandsbygd følger man veien rett frem/mot venstre og inn Slettedalen (skiltet). Når man kommer til første del av lysløypa og idrettsanlegget med en veldig stor parkeringsplass tar man en 180 graders sving og kjører 100m tilbake den veien man kom og tar så opp til høyre opp brøytet vei. På toppen er det parkering på høyre side og man går herfra til hytta på ca 3 minutter sommerstid og ca 6 minutter vinterstid. Følg stien på høyre side av parkeringsplassen oppover langs oppsiden av skråningen. Følg etablert god sti bortover forbi en mørkebrun hytte med svart tak. Når man nærmer seg denne mørkebrune hytta så ser man denne røde hytta soom neste og siste hytte i feltet. Flagg på flaggstang er også gjenkjennelig på eiendommen i tillegg til den røde hytta. Hytta er også merket med "Til Salgs" skilt fra Eiendomsmegler A.
Regulering
Regulert til fritidsbolig. Det er regulert at det er 1,5 parkeringsplasser per hytte og at parkeringsplassene skal brøytes. Det foreligger reguleringsplan. Id 2004002. Navn Hyttefelt på gnr. 42 bnr. 97 i Slettedalen.
- kr 2 190 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 18.900,-
- kr 75 240,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 265 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 4 644,- pr. 2026. Dette er prognose for 2026: Hytterenovasjon kr. 1498,- Feiing kr. 486,- Eiendomsskatt 2660,-
Ligningsverdi
Skatteetatens boligkalkulator beregner boligens formuesverdi til kr. 1 501 897 når boligen benyttes som sekundærbolig.Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig – 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi Sekundærbolig – 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.
Diverse
Selger har tegnet avtale om Norgespris på strøm. Denne avtale følger eiendom og har bindingstid ut 2026. Festekontrakten ble inngått 01.07.2003. Festetid 80 år. Det er lovpålagt mulighet for å kjøpe ut tomta den 07.07.2033 (om ca 7 år). Festeavgiften er per i dag på kr. 4800 per år og konsumprisindeksreguleres. Det skal betales innen 31.01 hvert år. I forbindelse med signering av avtgalen ble det også innbetalt en andel kr. 60 000 for anlegging av vei og parkering for tomtefeltet. Festeavtalen gir veirett og parkering. Festeren må være med å dekke vedlikeholdskostnader på veien. Bortfester kan drive hogst i området, men plikter å ta hensyn til hytteeierne slika t det ikke blir snauhogd. Fester kan også i rimelig grad kreve å få fjerne trær som hindrer utsikt. Etter avtale med grunneier (skrevet i festekontrakten) har eiendommen fått disponere to parkeringsplasser (mot normalt 1).
Ny kjøper krever godkjenning av bortfester. Kjøper bærer ansvaret for at han blir gitt godkjenning av bortfester til kjøp av eiendommen. Skulle kjøper mot formodning ikke oppnå dette, vil selger være skadesløs og vil utstede blancoskjøte til kjøper mot oppgjør som planlagt. Kjøper forplikter seg til å avhende eiendommen på nytt for egen regning og risiko.
Dersom man ønsker å kjøpe ut festetomta til en selveiertomt når muligheten kommer opp, er det lovfestet hvordan prisen skal beregnes. Bortfester kan da velge om han vil benytte 25 ganger festeavgift eller 40% av markedsverdi for å beregne prisen.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 13. mai 2026
- Ansvarlig megler: Vidar Opheim
- Oppdragsnummer: 01260078
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
