Slettemyrvegen 129
4 490 000,-
- BRA267㎡
- EierformSelveier
- Soverom4
- Byggeår2007
- Omkostninger129 400,-
- Totalpris4 619 400,-
Flott familiebolig over tre plan|Barnevennlig beliggenhet|4 soverom med mulighet for 5|Garasje|Grenser til friareal
Detaljer
Boligen er over tre plan og inneholder:
Første etasje: Hall, soverom, omkledningsrom/ bad med egen inngang, trimrom/kjellerstue, bod/ sluse med direkte inngang garasje og bod.
Andre etasje: Gang m/ trapp, gjestetoalett, vaskerom, stue og kjøkken.
Loftsetasje: Loftstue, baderom samt tre soverom.
Boligen er fint og praktisk innredet med nøytrale overflater.
Første etasje har en stor hall med gode muligheter for garderobeløsninger evt. ønsket innredning. Baderommet i etasjen er også innredet med garderober, har egen utgangsdør, og benyttes som bi- inngang. I første etasje finner man også et romslig soverom og trimrom/kjellerstue, i tillegg til at det er direkte inngang garasje via bod.
Boligen har et romslig kjøkken/ allrom med god plass til spisemøbler. Det er også satt inn en lekker peisovn i rommet. Fra kjøkken har en direkte inngang til stue. Begge rommene har store vindusflater som gir rikelig med dagslys. Takterrasse over garasjen. I tillegg har etasjen gjestetoalett og vaskerom med egen utgang.
Loftsetasjen er innredet med en lekker loftstue med ekstra takhøyde og fin utsikt over boligområdet. Her er også et stort og flott bad, samt tre romslige soverom.
Bygningsinformasjon
Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Knutsen Takst AS datert 29.07.2024 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten.
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Vinduer Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning Spesialrom > Hovedetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.
Se vedlagt rapport for mer informasjon.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for boligen med garasje datert 2008.
Det foreligger bygningstegninger av enebolig med garasje stemplet 04.07.2007. I tegningene kan vi se at planløsning i første etasje avviker noe med dagens bruk. Deler av arealet som er avsatt til kjellerstue disponeres i dag som bod/ sluse med direkte inngang garasje. Resterende del av areal benyttes i dag som trimrom.
Eier opplyser om at carport ble bygget som egeninnsats i 2024. Carport er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vei | Adkomst skjer via offentlig vei.
Oppvarming
Det er montert flott peisovn med innsats på kjøkken. Forøvrig elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i et nyere boligfelt på Rophus i Sveio.
Kort avstand til barneskole og barnehage, samt badevik og fine svaberg for hygge og rekreasjon.
Fra eiendommen er det ca. 15 minutter inn til Haugesund.
Adkomst
Boligen merkes med «til salgs»-plakat fra Eiendomsmegler A.
Åpner du annonsen på finn.no eller em-a.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan Rophus Revisjon 2 gjelder. Kopi av situasjonskart, målebrev, kommuneplan etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
- kr 4 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 15.900,-
- kr 129 400,- (Omkostninger totalt)
- kr 4 619 400,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 14 134,- pr. 2023. Kommunale avgifter inkluderer: Avløp kr. 4 803,- Feiing kr. 416,- Renovasjon kr. 3 746,- Vann kr. 5 169,- Totalt kr 14 134,-.
Ligningsverdi
kr 1 089 030,- for 2022
Diverse
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, kommuneplan, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.
Jacuzzi på terrasse er av nyere dato. Det gis ingen garanti på Jacuzzi av selger. Klesskap på foreldresoverom samt ett spesielt (for selger) tre i hagen medfølger ikke handelen.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Egenerklæring Tilstandsrapport Grunnkart Reguleringskart
Sist oppdateret: 30. okt. 2024
- Oppdragsnummer: 01240291
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
