Småje 29
1 940 000,-
- BRA98㎡
- EierformAndel
- Soverom2
- Byggeår2023
- Omkostninger18 471,-
- Totalpris5 808 471,-
- Felles/mnd19 197,-
Nydelig leilighet med lisvløpsstandard - heis, garasje, hagestue og høy standard
mandag 16 februar
16:00-17:00
Beskrivelse
- Leiligheten ble tatt i bruk i 2023 og fremstår i stor grad som ny. Leiligheten har god romløsning og fremstår som godt gjennomført.
- Fasade i treverk i høy kvalitet. Fasade på leilighetsbygget fremstår i stor grad som ny. Det er sameiet som har utvendig vedlikehold forøvrig når dette skulle bli et behov.
- Vannbåren varme i gulv.
- Utrolig kjekt walk-in closet ved inngagsdøra.
- Flislagt bad med varmekabler, god romløsning og skjult teknisk anlegg i skyvedørsgarderobe. Rommet har servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin og varmtvannstank (system), ventilasjon m.m. er i garderobe.
- Kjøkken er levert av HTH. Innredning fremstår som påkostet og hvitevarer i høy kvalitet. Komfyrvakt montert i himling. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Hvitevarer er innebygget.
- Innglasset balkong/hagestue med terrassebord og fasade i glass/aluminium. Overbygg i treverk/glass. Balkong har god størrelse og vendt mot vest. Vinduer på balkong kan skyves opp.
- Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Overflater fremstår i stor grad som nye.
- Toalett rom med god størrelse.
- Sprinkel-anlegg i himling.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
- Det er heis i bygget.
- Etasjeskiller er av betongdekke.
- Bygget er oppført av Vigor Bygg As.
- Ellers er bl.a. følgende oppgradert i forhold til standard leveransepakke fra byggefirma: Tillegg for 1-stav Kahrs parkett, Tillegg spilevegg, Oppgradering utstyr baderom, baderomsinnredning, dusj, møbler og dusjdør, Oppgradering kjøkken, hvitevarer og innredning til bod og 2 soverom, Oppgradering skyvedører, Tillegg elektro utover standardpakke, Innglassing hagestue, Spotter i alle rom og motoriserte plisee gardiner.
Detaljer
Gang / garderobe, Bad, Toalettrom, Soverom, Soverom 2, Stue/kjøkken m/utg. vestvendt, innglasset og romslig balkong/hagestue.
Garasje og bod i underetasje med heis opp.
Bygningsinformasjon
Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har aluminiumsvinduer med 3-lags glass. Leiligheten har hoveddør inn fra felles trapperom og skyvedør ut til innglasset balkong.
I vedlagt tilstandsrapport fra takstmann fremkomer det ingen TG3 avvik. Følgende er ikke undersøkt, Innvendig > Innvendige trapper.
TG2 avvik som kan medføre tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Innvendige dører Innglasset terrasse med terrassebord i treverk.
Ferdigattest
Midlertidig brukstillatelse datert 11. juli 2023 foreligger for følgende del lav bygget "Parkeringskjeller og boligetasje 1 og 2" med følgende anmerkninger: - 3. etasje med to leiligheter med takterrasse og vinterhage er ikke i delen det søkes brukstillatelse for. Dette arbeidet gjenstod. Frist for utbedring utløp: 01.10.2023. - Er nå fullført i følge selger.
Kommunen opplyser følgende: Det er gitt midlertidig brukstillatelse for parkeringskjeller og boligetasje 1 og 2 – datert 11.07.23. Det er også gitt midlertidig brukstillatelse for leilighet mot sør i 3.etasje, takterrasse og hagestue på tak. Dato for søknad om ferdigattest ble i siste midlertidige brukstillatelse satt til 01.06.24. Kommunen har ikke mottatt søknad om ferdigattest pr. 14.08.2024. Til orientering: Kommunen avventer oppdaterte fasadetegninger ved søknad om ferdigattest. I forbindelse med endringssøknad om tiltak på tak ble ikke heissjakt til takterrasse godkjent (inntegnet på vedlagte tegninger).
Adgang til utleie
Etter borettslagslovens bestemmelser kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret leie ut boligen utenom til familie i opp og nedadstigende rekkefølge. Det er noen unntaksbestemmelser, konferer megler.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vannboren varme i gulv. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Førresfjorden
Boligen ligger med utsikt og sentral beliggenhet i Førre med kort avstand til barneskolen. Her er det ballbinge, lekeområder og kunstgressbane. Mot Stakkestad og Nesheim er det flotte tur destinasjoner til blant annet Håvåshytta og Valhest. Helgelandsfjellet like i nærheten er en fin fjelltur med mye utsikt.
Et lite stykke unna og du kommer til område med ungdomsskole og barnehager. Her er det også idrettsanlegg tilhørende Stegaberg IL. Flust av gode turløyper.
Det er ca. 8 km til handelssentrum på Raglamyr og ca. 4 km til Aksdal. Kort rusletur til båthavnen i Førre og enda kortere til flytebrygge like nedenfor adressen.
Adkomst
Ta avfra E-134 i Førresfjorden og kjør inn på den gamle Høievegen. Eiendommen ligger i nytt boligfelt på vestsiden av Høievegen - Småje.
Regulering
Eiendomen ligger i kommuneplanen akkurat innenfor faresone for ras.
Det er utarbeidet detaljeregulering for området og eiendommen er regulert til boligformål. Id 201014 Småget - trådde i kraft 10.05.2011.
- kr 1 940 000,- (Prisantydning)
- 3 850 000,- andel fellesgjeld pr. dato 2. feb. 2026
- 5 790 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)
Omkostninger
- Gebyr e-tinglysing kr. 500,-.
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-.
- Tinglysing hjemmelsovergang kr. 545,-.
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 8.900,-.
- Forkjøpsrettsgebyr 7.981,-
- kr 18 471,- (Omkostninger totalt)
- kr 5 808 471,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Fellesutgifter
kr 19 197,- Felleskostnader: A konto renter 15 806,-. Tilleggsytelser: TV/Internett 508,-.Felleskostnader 2 633,- dekker: Kommunale avgifter, trappevask, forsikring av bygget, strøm i fellesarealer, avsetning til vedlikehold av bygg og service på heis. Tillegg til felleskostnader kr. 250,-.
Ligningsverdi
Basert Skatteetatens boligkalkulator beregnes boligens formuesverdi til kr. 894 134 når boligen benyttes som primærbolig. Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig – 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi Sekundærbolig – 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.
Diverse
Selger har tegnet avtale om Norgespris på strøm. Denne avtale følger eiendom og har bindingstid ut 2026.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Betingelser fellesgjeld
Lånenummer: 32408490048, Haugesund Sparebank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 150 Saldo per 02.02.2026: 24 290 000 Andel av saldo: 3 850 000 Første termin: 30.09.2023Neste avdrag: 30.09.2033 ( siste termin 30.06.2063 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2033 utgjøre ca kr 4 621,00 per måned for denne boligen
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 9. feb. 2026
- Ansvarlig megler: Vidar Opheim
- Oppdragsnummer: 01260028
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
