Smedasundet 21
1 980 000,-
- BRA47㎡
- EierformSameie
- Soverom1
- Byggeår2009
- Omkostninger62 340,-
- Totalpris2 042 340,-
- Felles/mnd3 164,-
Karmsund brygge - Velholdt og arealeffektiv 2-roms selveierleilighet i 4 etasje m heis. Garasjeplass. Terrasse med utsikt
tirsdag 20 mai
17:30-18:30
Detaljer
Velkommen til Smedasundet 21 - Karmsund Brygge, et hyggelig nabolag i moderne og maritime omgivelser. Fra felles inngangsparti er det heis eller trapper opp til 4. etasje hvor leiligheten er. Denne leiligheten ligger nordvendt slik at du har optimale solforhold på ettermiddag og kveld. Leiligheten er meget arealeffektiv og består av entre/gang med god garderobe og dørtelefon. Fliselagt bad/wc med varmekabler, innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Soverom med god skapplass og plass til dobbeltseng. Åpen stue - kjøkkenløsning. Praktisk nedfellbart spisebord følger med. Ellers god plass til sofagruppe. Kjøkken har pen hvit innredning med integrert komfyr og platetopp. Oppvaskmaskin. Store gode vinduer mot nord gir optimale lysforhold. Utgang til delvis overbygget terrasse. Utsikt til Karmsundet og mot sentrum fra leiligheten og terrassen. I kjeller finner du postkassene, en fast garasjeplass og bod. Det er meget gode fellesfasiliteter i sameiet som treningsrom, utvendig parkanlegg og brygge. Karmsund Brygge har og en gjesteleilighet som p.t. kan bookes av beboerne og leies for 400 kr per døgn.
Bygningsinformasjon
Bygningen er trolig oppført i betongelementer. Flatt tak tekket med sarnafil eller tilsvarende.
Takstmannen har i sin rapport gitt vurdering ved TG2: 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk pga halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 6.2 Varmtvannsbereder pga halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet.
Adgang til utleie
Leiligheten kan leies ut, med iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Velkommen til en maritim og sentral beliggenhet like utenfor sentrumskjernen. Kort rusletur til sentrum, butikker, HVL, sykehuset m.m. Internt i bygget har også leiligheten optimal beliggenhet vestvendt i 4. etasje med heis.
Adkomst
Se kartløsningen på finn.no for nøyaktig veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 1 980 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 11.500,-
- kr 62 340,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 042 340,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Fellesutgifter
kr 3 164,- Felleskostnaden betjener Altibox fra Haugaland kraft (bredbånd, pvr og kabel-tv), kommunale avgifter, trappevask, forsikring av bygningsmassen, forretningsførsel via Vestbo og evt noe vedlikehold.
Kommunale utgifter
kr 2 542,- pr. 2025. Kommunen fakturerer de kommunale avgiftene via sameiet slik at de inntas i felleskostnaden. Eiendomsskatt på kr. 2 542,- for 2025 blir det faktura på direkte fra kommunen. I tillegg kommer renovasjon fra HIM på kr. 3 667,- for standard abonnement.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Det er lovbestemt panterett til sameiet for forfalt fellesutgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kun er anledning til å erverve to seksjoner i sameiet iht. Lov om eierseksjoner § 23.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 15. mai 2025
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01250151
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
