Smedavegen 4

Beskrivelse

Boligen fremstår som fint vedlikeholdt og har i løpet av de siste årene hatt flere oppgraderende tiltak, blant annet: - Nytt taktekke 2016 - Ny lekker kjøkkeninnredning fra Alno kjøkken i 2017. - Fornyet alle vinduer i underetasjen 2017 (unntatt ett) - Pusset opp overflater i stue i 2016 - Fornyet det ene baderommet i 2013.

Boligen har en svært god planløsning, med store soverom og plass til flere sittegrupper i oppholdsrommene. Romslig vaskerom med rikelig av oppbevaring og direkte utgang til uteområdet. I stuen finnes både vedovn og varmepumpe (vedovn i kjellerstue er ikke i bruk- må utbedres om ønskelig)

Detaljer

Boligen er over to plan og inneholder: Hovedplan: Stue, kjøkken, gang, to soverom, baderom og hovedsoverom med eget baderom. Underetasjen: Hall, kjellerstue, soverom, bod, vaskerom med bod og bi- inngang og utvendig bod(stue og soverom er ikke omsøkt bruksendret) Carport med terrasse og redskapsbod.

Bygningsinformasjon

Bolig med kjeller, første etasje og loft. Boligen er oppført med grunnmur i betongblokker, trekonstruksjon som utvendig er kledd med trepaneler, trebjelkelag. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Vinduer (2-lags) i første etasje er hovedsakelig fra 1989. Underetasjen har vinduer fra 2017, med unntak av ett. Se tilstandsrapport for byggetekniske spesifikasjoner.

Det foreligger tegninger av tilbygg datert 1989. I tegningene kan vi se at hovedetasjen stemmer med dagens bruk. Det foreligger plantegninger av underetasjen datert 1963. I tegningene kan vi se at underetasjen er godkjent som hobbyrom, brensel og redskap, matbod, gang, vaskerom, diverse og garasje. Ved bruksendring må det søkes om og godkjennes av kommunen.

Det foreligger ikke dokumentasjon som kan bekrefte byggeår. Etter opplysninger fra selger ble boligen oppført ca. 1966.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten: TG2: -Utvendig: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke musetetning på gavlvegg mot vest. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vinduene fra 80 - 90 tallet. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran (balkong). -Innvendig: I hall i kjeller er det sprekk i en flis og bom i flere, dvs. at flisen delvis har løsnet fra underlaget. På hovedsoverommet i 1.etasje så er gulvbelegget løst. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. -Våtrom (Kjeller, vaskerom): Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Belegget har løsnet i fra betongunderlaget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er rundt sluk påvist en ikke - fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Klemringen er ikke skrudd fast i sluk. Det er ikke dokumentert utførelsen. Rommet har kun naturlig ventilasjon. -Våtrom (Første etasje, bad): Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er flatt gulv. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk og membranløsningen. Det er ikke dokumentert utførelse. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør (bad nr. 2, første etasje) -Kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. -Tekniske installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann og avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkopling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er koplet med plugg i stikkontakt. Dette kan medføre brann i overgangen mellom plugg og stikkontakt. Det anbefales generelt å få det elektriske anlegget kontrollert i forbindelse med kjøp av bolig. -Tomteforhold: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmuren har sprekkdannelser.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på "tilbygg" datert 03.12.1972.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bolig fra byggeår. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Vedovn i stue. Vedovn i kjellerstue fungerer ikke.