Smedhaugvegen 21

Beskrivelse

Boligen er godt vedlikeholdt, påkostet ved behov og holder hovedsakelig god standard i henhold til byggeår.

Hovedetasje: Romslig stue som ble pusset opp i ca. 2021 med malte vegger og tak, nye gulvoverflater, ny peisinnsats og installert varmepumpe (ca.2023). Vaskerom med nytt gulvbelegg og malt i 2021. 2 soverom i første etasje er pusset opp med nye gulv og vegg overflater. Nyere parkett i vindfang og gang i første etasje (ca. 2021) Flott og lyst bad pusset opp ca.2015 med nytt gulvbelegg, nye våtromsplater på vegger, nytt toalett, nytt dusjkabinett, nymalt tak og ny baderomsseksjon. Kjøkken i merket Nordsjø ble pusset opp i 2021 med integrerte hvitevarer (Oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøleskap). Ny parkett, malt vegger og tak ble også gjort.

Underetasje: De fleste rom er fra byggeår. I bod er det klargjort for fremtidig bad i form av belegg på gulv, våtromsplater på vegger og lagt opp rør. Her er det varmekabler. Kjellerstue (ikke omsøkt/godkjent) er av god størrelse med klargjort rør i vegg dersom en vil bygge kjøkken.

Loftsetasje: Gode oppbevaringsmuligheter i kotter. Gang og 2 soverom i etasjen (ikke omsøkt/godkjent). Eldre standard.

Detaljer

Boligen er innredet over 3 plan og inneholder: Underetasje: Gang, 3 boder, hall, kjellerstue, garasje. Første etasje: Stue, kjøkken, gang, 2 soverom, toalettrom, vindfang, vaskerom, bad. Loftsetasje: Gang, 2 soverom.

Bygningsinformasjon

Bebyggelsen består av en enebolig oppført med kjeller, første etasje og loft. Garasje i tilknytning kjeller. Fundamenter/gulv av betong. Grunnmur av plasstøpt betong. Yttervegger oppført i bindingsverk av tre. Fasade er kledd med liggende bordkledning. Saltak med takkonstruksjon av tre, lukket konstruksjon. Tekket med takstein av betong. Takrenner og rennenedløp av plast. Vinduer og ytterdører av tre, isolerglass.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG3: -Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg. TG2: -Utvendig: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Det ble registrert værslitasje på vindskier og loddbord. Det ble registrert mosedannelse på taktekket. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det ble registrert stedvis råteskadet bordkledning. Det ble registrert sprekker (elde) i treverk, stedvis bløtt treverk, liten/ingen lufting i nedre del av trepanel. Det ble registrert sprekker i malingen og slitasje på karmer. Det ble registrert symptomer på innvendig kondensering på enkelte vinduer. Det ble registrert bløtt treverk i karmer og glasslister. Det ble registrert rute som er punktert. Det mangler fugemasse rundt vinduer som er montert i betong. Vinduer med tilhørende pakninger og hengsler har passert halvparten av sin estimerte levetid. Det ble registrert malingsflass, misfarging og slitasje på dører. Registrert rustdannelse på hengsler, sprekker i malingen, innvendig kondensering på ruter. Dører med tilhørende pakninger og hengsler har passert halvparten av sin estimerte levetid. Det ble registrert sprekk i trinn. Rekkverket er for lavt, punkt som går på sikkerhet skal vurderes etter dagens regelverk. Målt høyde:89 cm, dagens krav: minimum 100 cm. -Innvendig: Det ble registrert misfarging på vegg, riss/sprekk i tapet og slitasje på gulver. Registrert skjevhet på gulv i soverom, målt til ca. 18 mm. Registrert skjevhet på gulv i bod, målt til ca. 17 mm. Det ble registrert stedvis svikt i gulver. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert forhøyede fuktverdier i utforet kjellervegg, men ikke synlige fukt/råteskader. Det er alltid en mulighet for at det kan være fuktighet andre steder i veggene. Utvalgt sted for hulltaking gir en høy sannsynlighet for å finne fuktighet i konstruksjonen. Fuktmålinger på over 20 gir en fare for sopp og råteskader i konstruksjonen. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn er større enn dagens forkriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Bredde på trapp ble målt til 60 cm, dagens krav er minimum 80 cm. Det ble registrert misfarging og slitasje på dører. Dør mellom garasje og bolig er ikke brannsikker eller gasstett. Over halvparten av forventet brukstid på garasjeport har passert. Det ble registrert sprekk i gulv. Det er vanlig at det oppstår sprekker i garasje gulv. Det ble registret motfall til sluk og hull i belegg rundt sluken (teknisk rom). -Våtrom, vaskerom: Vegger på vaskerommet er ikke tilstrekkelig fuktsikret mot vannsøl og damp. Det ble registrert merke etter fuktighet i foringer på vindu. Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk. På grunn av alder er det ukjent om tettesjikt er tett. Eldre tettesjikt kan miste sin funksjon som tettesjikt og kan plutselig starte å lekke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran og slukløsningen. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Våtrom, første etasje bad: Det er ikke registret metallister i overgang plater og tettesjikt. Det ble registrert noen hull etter tidligere oppheng på vegger. Det ble registrert skadet plateskjøt. Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk for montering av dusjvegger/dører. Kravet til fall er minimum 1:100 på hele gulvet eller 1:50 i nedslagssonen til dusjen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran og slukløsningen. Det ble registrert krakelering i vask. Rommet har kun naturlig ventilasjon. -Tekniske installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann og avløpsledninger. Det ble registrert innvendig kondensering på enkelte vinduer. Årsaken kan være manglende eller ikke tilstrekkelig ventilering av rommene. -Tomteforhold: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler avslutningslist/toplist på knotteplast. Det ble registrert forhøyet fuktighet i vegger mot terreng. Dersom det er drenering rundt boligen kan det være at dreneringen ikke fungerer optimalt. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Delvis flatt terreng gir ifølge forskrift en TG2. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.05.1982 med følgende anmerkninger: 1. Rekkverk på utvendige hovedtrapp. 2. Inndeling av kjeller ifølge tegning. 3. Feieluke montert i garasje godkjennes. Arbeidet må være utført innen: 1.12.1982.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Innredning av loftet er ikke i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger. Soverom på loft er ikke godkjent innredet til sitt bruk.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Vedovn og varmepumpe.