Solheimsvegen 270
1 850 000,-
- BRA87㎡
- EierformSelveier
- Soverom2
- Byggeår1968
- Omkostninger65 090,-
- Totalpris1 915 090,-
Trivelig hytte med god standard, to soverom, moderne bad og sjøutsikt.
onsdag 21 mai
18:00-19:00
Beskrivelse
- Selges med innvendige møbler unntatt TV og de to store stolene ved sofaen. Sofaen er forøvrig en sovesofa.
- Takstmannen konkluderer: "Fritidsbolig fremstår i bra stand. Det registreres avvik, men ingen avvik som krever umiddelbar utbedring".
- Det er ny drening (2020) rundt hytta og etterisolert mur med isolasjonsplater med grunnmursplast. Megler har mottatt mange bilder fra da jobben ble gjort som kan ses ved henvendelse til megler og på fellesvisningen.
- Persienner i vinduer i stue/kjøkken.
- Nyere vedovn 2021. Panelovn i stue.
- Hytta er nokså nymalt og har fått ny farge.
- Ny pipehatt i 2021.
- Sikringsskap med automatsikringer i kjelleren. Det elektriske anlegget ble totalrehabilitert i 2007.
- Fritidsbolig har nyere innvendige vann og avløpsrør.
- Vanninstallasjon fra 2008.
- Varmtvannsbereder er fra 2020.
Detaljer
Lite glasstak over inngangsdør og inngang til stue med åpen løsning til kjøkken. Det er åpen himling for ekstra takhøyde. Stua har nyere vedovn og flott utsikt ut på Skjoldafjorden.
Kjøkken med innredning fra 2008 og keramisk koketopp, frittstående kjøleskap m/frys (medfølger), halvannen nedfelt og underlimt vask i heltre eikebenkeplate og int. stekeovn. Stue/kjøkken har laminatgulv, hvitmalt panel på veggene (tapet på kjøkken) og hvitbeiset panel i tak.
Soverom med panelovn, laminatgulv, familiekøye med dobbeltseng nede og enkel oppe, spottskinne i tak, rullegardin, hvitmalte vegger og hvitbeiset tak.
Soverom med malt heltre gulv, dobbeltseng, hvitmalte vegger og tak, innebygget skap og direkte inngang fra soverommet til badet som også har inngang fra stua.
Bad med snurredo med fire kammer og barkkompostering. Tilnærmet luktfri med lufting med vifte ut på tak. Moderne baderomsinnredning med vask, dobbel underskuff, høyt sideskap og dobbelt speilskap. Dusjkabinett på badet. Hvitmalt heltre gulv og hvitmalte vegger og tak.
Kjeller: Det er nylaget sluk utenfor kjellerdøra og inngang til kjellerrom med støpt gulv, innlagt strøm og belysning, nyere varmtvannsbereder, vinduer for dagslys, sluk i gulvet og ventiler. Det er god lagerplass i kjellerrommet og det er også en ekstra bod i kjelleren.
Terrassen utenfor stua er av tre på ytterste del med rekkverk og betong på innerste del. Tre trinn ned så er det bålpanneplass med sittebenk, plen og renskrapte berg. Ekstra terrasse på bakkenivå hvor selger blant annet har hatt jacuzzi.
Båtplass: Selger har leid båtplass i båtforeningen i Skjoldastraumen. Pris må selv sjekkes opp av kjøper da den kan varierer etter størrelse på båtplassen
Bygningsinformasjon
Fritidsbolig satt opp i bindingsverk og ytterkledning av tre. Saltakskonstruksjon med shingel på tak. Stående svartmalt kledning og hvite vinduer. Grunnmur av naturstein og antatt støpte steinblokker. Fritidsbolig har krypkjeller under baderom. Ingen befaringsmulighet.
Tilbygget av soverom og bad ble godkjent 15.12.1994. Det ble søkt om, men ikke gitt utslippsløyve for å legge inn vann i den forbindelse, da det var usikkert om man fikk vann inn og ble bedt om å foreta en prøveboring. Det er heller ikke gitt utslippstillatelse i ettertid i følge kommunen. Det er derfor ulovlig innlagt vann i hytta. Det er lovlig med vann frem til hyttas yttervegg. Men dersom man skal legge dette inn i hytta må man ha utslippstillatelse. Hytta har innlagt vann.
I vedlagt tilstandsrapport fra takstmann fremkommer følgende TG3 store eller alvorlige avvik: 7.1.2 Bad Overflate gulv. TG3 pga avvik på bygningsdel. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-.
Fritidsbolig har krypkjeller under baderom. Ingen befaringsmulighet og ikke vurdert av takstmannen.
TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet TG2 pga avvik og alder på bygningsdel. 2.1 Yttervegger TG2 pga avvik og alder på bygningsdel. 3.1 Vinduer og ytterdører TG2 pga avvik og alder på bygningsdel 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG2 pga alder på bygningsdel. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 pga alder på bygningsdel 6.1 Balkonger, verandaer og lignende TG2 pga avvik og alder på bygningsdel 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling TG2 pga avvik på bygningsdel. 8.1 Kjøkken Kjøkken TG2 pga avvik og at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet.
Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende fritidsbolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Eget borehull på 90m med kullfilter og trykktank i kjelleren. Rør på nedsiden av berget er utslippsvann fra badet og kjøkkenet. Eldre septiktank på nedsiden av tomta. Men denne er ikke lengre i bruk.
Oppvarming
Nyere vedovn i stue. Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Flott beliggende i Sponevik, kun få minutter nord for Skjoldastraumen med bil. Vestvendt og meget solrik beliggenhet med nydelig utsikt på østsiden av fjorden.
Området byr på rikelig med naturopplevelser og rekreasjonsmuligheter. Har man båt eller bil, er det kort vei til dagligvarebutikker i Skjoldastraumen, Isvik og Hervik. Man kan også ta båtturen til Borgøy, som har gjestehavn og restaurant med sommeråpen servering.
Flotte bademuligheter finner man bla i Skjoldastraumen og ved Otertong, en av de skjulte perlene blant friområdene på Haugalandet. Dette friområdet er en odde som stikker ut fra østsiden av indre Skjoldafjorden. Otertong er et av de største friområdene i regionen, med to fine badeviker, flotte svaberg og blandingsskog. Det finnes turstier i området, og det er også muligheter for klatring og rappellering. En stor, fin slette gir rom for aktiviteter som ballspill og lek.
Man kan også nevne Nedstrand, som er et naturskjønt område som byr på flotte turmuligheter og nærhet til fjord og fjell. Her finner du aktiviteter for både små og store, året rundt.
Fra eiendommen er det ca. 18 min kjøring til Aksdal og 30 min til Haugesund.
Adkomst
Gå inn på gule sider og velg kjørerute. Legg inn startdestinasjon og endedestinasjon Solheimsvegen 270. Da vil appen ta deg til adressen.
Regulering
Eiendommen ligger i LNFR-område (landbruk, natur og friluft samt reindrift). I dette området er det nødvendig med søknad om dispensasjon for eventuelle fremtidige endringer/byggetiltak.
- kr 1 850 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 65 090,- (Omkostninger totalt)
- kr 1 915 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 925,- pr. 2024. Feiing kr. 924,50,-Renovasjonsavgift og slamtømming blir administrert og fakturert direkte fra Haugaland Interkommunale Miljøverk IKS (HIM). Spørsmål om abonnement, priser og restanser på eiendommen må rettest til HIM (www.him.as)
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 14. mai 2025
- Ansvarlig megler: Vidar Opheim
- Oppdragsnummer: 01250144
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
