Søragadå 4

Beskrivelse

Bygningen holder hovedsakelig eldre standard og vedlikeholdsarbeider må forventes. Deler av 2. etasje samt loftsetasje fremstår som uinnredet og dermed med renoveringsbehov.

Detaljer

Eiendommen er over tre plan og inneholder: Første etasje: Vindfang, restaurant/ servering, kjøkken, gang og to toalettrom. Andre etasje: Servering, lager, vindfang, gang og gang m/ trapp. Loftsetasje: Gang, to rom og tre kott. Uterestaurant/ serveringsområde utendørs.

Uthus som benyttes som lager og fryserom på 15 kvm.

Bygningsinformasjon

Bygningen er oppført med første og andre etasje, samt loft. Fra opprinnelsen ble første etasje av bygningen brukt til smie og verksted. Andre etasje og loft ble brukt til boligformål. Grunnmur er oppført i betong, - og murkonstruksjon. Yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Ytterveggene er kledd med trepanel. Tak er tekket med skifer. Se tilstandsrapport for byggetekniske spesifikasjoner.

Det foreligger tegninger av restaurantdelen (første etasje) datert 1998. Tegningene stemmer med dagens bruk. Det foreligger tegninger tilbygg(vindfang) uten dato. Det foreligger tegninger av vaskehus uten dato. Det foreligger ikke komplette tegninger av fasade eller innredning av 2. etasje og loft. Megler har av den grunn ikke anledning til å kontrollere hva som er godkjent innredet. Loftsetasjen er i dag uinnredet. Ved bruksendring må det søkes om og godkjennes av kommunen. Det er pr. i dag ikke registrert godkjente boenheter i bygget.

Ukjent byggeår. Det foreligger ikke dokumentasjon som kan bekrefte eiendommens byggeår.

Eiendommen er registrert i næringsgruppen overnattings- og serveringsvirksomhet.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten: -Grunn og fundamenter: Det ble registrert sprekkdannelse i utvendig overflate. -Gulv på grunn: Det ble ikke registrert unormal skjevhet. Ukjent bruk av tettesjikt og isolasjon. -Drenering: Det ble opplyst at det ved ekstra høy vannstand kan sjøen komme opp til bygningen. -Yttervegger: Trepanelet framstår som godt vedlikeholdt. Det meste av trepanelet er fra byggeår og en må forvente noe ujevnheter og punktvis råtedannelse. En må også forvente noe skjevhet og mott forekomst i konstruksjonen. -Vinduer: Det ble registrert malingsslitasje på vinduene. Noen av lukkevinduene er faste. Punktert glass i isolerglass. En må forvente rengjøring, maling og ev. fornying. Punktert glass i takvindu. -Ytterdører og porter: Det ble registrert slitasje på karmer, dørblader og listverk. Fuktskade på ytterdør til terrasse. Smal dør fra loft til balkong. Defekt beslag/lås. En må forvente fornying av flere av ytterdørene. -Innvendige dører: En må forvente noe varierende slitasje på karmer, dørblader og listverk. -Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen ble besiktiget fra luke i himlingen på loftsetasjen. Det ble registrert noe merker etter fuktighet, påbegynt sopp,- og mott forekomst. En må forvente tiltak med noe vedlikehold eller fornying. -Trapper og ramper: Trapp mellom første og andre etasje er i fin utførelse, men det ble registrert noe slitasje på trinn. Trapp mellom andre etasje og loft tilfredsstiller ikke dagens forskrifter og en må forvente fornying. Fri høyde på ca. 1 meter. Det ble registrert rustsprengning og avskalling av betong under trapp i vindfang. -Balkonger, terrasser ol.: Balkongen bærer preg av normalt vedlikehold. Det ble registrert noe grønskedannelse og slitasje på terrassebord. Ukjent utførelse av oppbygging av dekke og tettesjikt på terrasse. -Piper, plassbygde ildsteder mv.: Det anbefales kontroll av feiervesenet før eventuell bruk. -Gulvsystemer: Det ble registrert noe skjevhet i etasjeskille. Det foreligger ikke styrkeberegninger av etasjeskille mellom første og andre etasje. -Overflater på innvendige gulv: Gulvoverflatene i del av andre etasje er delvis fjernet. Det ble registrert noe varierende slitasje. Skade på fuger og bom i fliser på kjøkken. -Overflater på innvendige vegger: Det ble registrert varierende misfarging og slitasje. En må forvente ferdigstilling av påbegynt arbeid på andre etasje og loft. -Overflater på innvendig himling: Det ble registrert varierende misfarging og slitasje. Det ble registrert avskalling/rustsprengning under utvendig trapp. En må forvente ferdigstilling av påbegynt arbeid på andre etasje og loft. -VVS-installasjoner: En må forvente oppgradering av ventilasjonsanlegg. Det anbefales balansert ventilasjonsanlegg. En må forvente noe oppgradering av røropplegget. El.tilkobling på varmtvannsbereder via støpsel. -Elkraft: Deler av el. opplegget er demontert på andre etasje og loft. Det anbefales kontroll av el.fagkyndig person. -Bygning generelt: Bygningen har enkel standard. Det foreligger lite opplysninger om hvordan vedlikehold og utførelse av oppgradering er blitt utført. Loftet og del av andre etasje må betraktes som et renoveringsobjekt. -Bygning uthus: Uthuset er oppført i grensen til naboeiendommen med begrenset mulighet for besiktigelse. Det ble registrert eføy planter på vegg og tak. Uthuset blir brukt til lager og flere prefabrikkerte kjølerom. Innvendige overflater er også dermed tildekket. Uthuset er ikke omfattende kontrollert.

Primærrom

Restaurant,- og kafebygning Bruksareal 1. etasje: 85 kvm Vindfang, restaurant/ servering, kjøkken, gang og to toalettrom. 1. etasje: 68 kvm Servering, lager, vindfang, gang og gang m/ trapp. 1. etasje: 52 kvm Gang, to rom og tre kott.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på bruksendring serveringssted 1. etasje. Ansvarshavende pålegges å utføre følgende arbeider: Det må monteres innvendige vrider for låsing av rømningsvei mot øst. Lett tilgjengelig brannslange eller 6kg ABE pulverapparat/ 2kg CO2- apparat må monteres i lokalet og merkes straks. Da etasjeskillet mellom 1 og 2 etasje ikke er konstruert som beskrevet i godkjenningstillatelsen, må etasjene over 1 etasje bare brukes sporadisk og ikke til permanent opphold. Deler av ventilasjonsanlegget som er synlig fra utsiden må skjules etter nødvendig overenskomst mellom byggherre og Foreningen Gamle Skudeneshavn. Evt. krav fra brannvesenet må etterkommes umiddelbart. Arbeidet må være utført innen: 1. august 1998. Ansvarshavende skal kreve ferdigattest.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på 2. etasje og loft. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende næringseiendom som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.