Søre Ferkingstadveg 95

Beskrivelse

Eldre enebolig som ble først bygget i Søragadå i Skudeneshavn og flyttet til Søre Ferkingstadveg i 95.

Tømret hus, bindingsverk i tilbygg. Satt opp på støpt grunnmur. Ytterkledning i tre og skifer på tak.

Koselig stue med trepanel på veggene. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, benkeplate i tre og gulvbelegg. Bad har våtromstapet på vegg og våtromsbelegg på gulv. Koselig loftetasje med gang, 2 soverom og garderobe.

Eldre bolig med renoveringsbehov. Der er registrert en del avvik med bygningsdeler som har behov for utskiftninger.

Detaljer

Boligen er innredet over to plan: Hovedplan Stue, kjøkken, gang, bad. Loft: 2 soverom og gang. Grovkjeller.

Bygningsinformasjon

Tømret hus, bindingsverk i tilbygg. Satt opp på støpt grunnmur. Ytterkledning i tre og skifer på tak.

Eldre bolig med renoveringsbehov. Der er registrert en del avvik med bygningsdeler som har behov for utskiftninger.

Følgende punkter har Tg 3 i tilstandsrapporten. 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon - Det registreres grønske og endel råteskader i trekledning. Vannstokk i nedre del har større råteskader og deler av denne råtnet bort. Fasade har behov for større utbedringer og utskiftninger og dette må påregnes utført på kort sikt. 4.3 Renner, nedløp og beslag - Deler av bolig mangler renner og noe nedløp. Takvann ledes direkte inn mot ytterveggens treverk. Renner og nedløp må monteres for å unngå ytterligere skader på tilstøtende treverk. Med tanke på alder er imidlertid renner følgelig slitte og en utskifting av disse må påregnes og kan med fordel gjøres i sammenheng med en utskifting av takstein. Tetthet og korrekt fall er ikke kontrollert, da dette best utføres ved nedbør. Nedløp er ikke ført i terreng. 7.1 Piper og ildsteder - Pipe har iflg dagens eier fyringsforbud fra feier. Renovering må påregnes. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen. 8.1 Etasjeskillere - Det er registrert omfattende fjæring og skjevheter i etasjeskillet, noe som reduserer både stabilitet og brukskvalitet. Ved undersøkelse av åpen konstruksjon i kjeller etasje er etasjeskillere noe svekket ifht nedsig og det er tydelige spor etter større angrep av stripet borebille i treverk. Utbedring anses som nødvendig. 9.1.3 Fuktmåling og ventilasjon - Betongoverflater er undersøkt med fuktindikator og det registreres en del fukt på gulv og på vegg. Noe begynnende soppdannelser. I treverk er det målt for fukt med fuktmåler med pigg. Det ble her målt høye verdier Treverk i kjelleren viser tydelige angrep av stripet borebille (Anobium punctatum), bekreftet gjennom synlige flygehull og boremel. Angrepene indikerer at forholdene i kjelleren over tid har ligget innenfor insektets trivselssone, med vedvarende høy relativ luftfuktighet. Råkjeller fremstår uten tilfredsstillende ventilasjon. Luftutskiftingen er mangelfull, noe som bidrar til høy fuktbelastning i konstruksjonen. Ved fortsatt høy fuktighet er det stor risiko for videre nedbrytning av treverket, økt bæreevnereduksjon samt ytterligere spredning av skadeinsekter til andre deler av bygget. Anbefalt tiltak er å etablere tilstrekkelig ventilasjon for å redusere fuktinnhold i luft og treverk. Ytterligere kartlegge skadeomfang i bærende konstruksjoner. Gjennomføre behandling mot stripet borebille. Utskiftninger av store deler av bjelkelag samt utførelse av beskrevne tiltak må utføres. 10.1.1 Bad - Overflate vegger og himling - Taket viser misfarging og mørke flekker, samt sprekker og oppsvelling i skjøter. Skadene indikerer tidligere eller pågående fuktbelastning, trolig forårsaket av utilstrekkelig ventilasjon og høy luftfuktighet. Vegger og tak må utbedres. 10.1.2 - Våtrom - Overflate gulv - Gulvbelegget har noe synlige bølger og oppsvelling. Belegg er ikke brettet opp på terskel. Dette kan forårsake fuktinntrengning under belegget eller skader i undergulvet ved lekkasjevann. Fall på gulv ikke tilstrekkelig. Badet har ukjent alder og tettesjiktets tilstand kan ikke verifiseres uten destruktive undersøkelser. Full rehabilitering av baderom må påregnes da også vegger og himling har fuktskader. 10.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk - Det er fuktmålt i underliggende konstruksjon i kjeller som indikerer noe forhøyede fuktverdier.

Følgende punkter har fått Tg 2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur. 1.3 Drenering 3.1 Vinduer og ytterdører 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. 11.1 Kjøkken 12.1 Andre rom 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør 13.2 Varmtvannsbereder

Kommunen har ikke opprinnlige bygningstegninger i sitt arkiv. Megler har derfor ikke anledning å få sjekket hva som opprinnelig var godkjent innredet i boligen.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann via private stikkledninger. Privat avløp/septik. Det er lagt opp kommunalt men ikke koblet på. Ligger klart på tomten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.