Sørhauggata 137

Beskrivelse

Lokaler har i hovedsak belegg på gulv, overmalte tak og vegger. Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport.

Detaljer

Butikklokale med inngang fra gaten. Skyvedører til lager med WC-rom og bøttekott. Trapp til loftsetasje med lager, enkelt kjøkken/spiseplass og kontor. Sørvestvendt gårdsrom/parkeringsplass.

Bygningsinformasjon

OM BYGGEMETODEN: Bygning satt opp på såle/gunnmur av murverk. Støpte gulv. Oppført i tre med saltakskonstruksjon. Utvendig tekket med eternitt på tak og trekledning på vegg. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Eldre bygning som fremstår som solid, men med behov for oppgraderinger både innvendig og utvendig.

Fra vedlagte Tilstandsrapport næringsbygg datert 10. februar 2026. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2 (sammendrag): For utfyllende kommentarer, se hovedbeskrivelsen under hver bygningsdel. 1.1Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet TG2 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. Risiko/konsekvens: Mindre sprekker i puss er vanlig og har normalt begrenset konstruktiv betydning, men kan gi økt risiko for fuktinntrengning dersom de utvikler seg eller står åpne over tid. Skjulte fundamenter gir usikkerhet knyttet til tilstand og eventuelle setningsforhold. Anbefalt tiltak: Sprekkene bør følges opp og utbedres ved behov for å hindre fuktpåvirkning. Det anbefales å overvåke området for eventuell utvikling av sprekkdannelser. 1.3 Terrengforhold TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Risiko/konsekvens: Selv om det ikke ble registrert avvik, kan eldre drenering ha redusert funksjon over tid. Skjulte forhold kan ikke vurderes uten graving. Endringer i terreng eller ekstremnedbør kan påvirke funksjonaliteten. Anbefalt tiltak: Ingen tiltak vurderes som nødvendige nå. Dreneringen bør følges opp ved endringer i terrengforhold eller ved tegn til fukt i konstruksjoner. 2.1Yttervegger TG2 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. Risiko/konsekvens: Fravær av museband kan gi økt risiko for inntrenging av smådyr i konstruksjonen. Kledning som ligger for nær terreng har økt risiko for fuktopptak, råteutvikling og redusert levetid, særlig ved snø, nedbør og kapillært oppsug. Anbefalt tiltak: Det anbefales å montere museband der dette mangler. Avstanden mellom kledning og terreng bør økes der det er mulig, som eksempelvis utskifting av nederste bord med beslag. Jevnlig vedlikehold av trekledningen anbefales for å forlenge levetiden. 3.1Vinduer og ytterdører Risiko/konsekvens: Eldre vinduer kan ha redusert tetthet, økt varmetap og større risiko for trekk. Slitte pakninger og beslag kan påvirke funksjon og levetid. Det kan også være økt risiko for punktering av glass over tid. Anbefalt tiltak: Det anbefales jevnlig vedlikehold av treverk, pakninger og beslag. Utskiftning bør vurderes dersom funksjon svekkes, eller ved tegn til råte, trekk eller punkterte glass. 4.2Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) 15/16 EIERSKIFTERAPPORT™ BMTF Byggmestrenes Takseringsforbund TG2 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. Risiko/konsekvens: Aldret eternitt øker risikoen for nye lekkasjer, spesielt ved kraftig nedbør eller vindbelastning. Skjulte skader i undertak eller konstruksjon kan ikke utelukkes. Videre nedbrytning kan føre til fuktinntrengning og skader på underliggende bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Det anbefales å planlegge for utskiftning av taktekkingen innen kort tid. Ved utskiftning bør undertak, beslag og detaljer kontrolleres og utbedres etter behov. WC og innvendige vann- og avløpsrør 10.1 Risiko/konsekvens: Eldre rør gir økt risiko for lekkasjer og driftsproblemer. Skjulte rør kan ha skader som ikke er synlige ved befaring. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere fornyelse av eldre rørstrekk ved rehabilitering eller ved tegn til lekkasje. Ventilasjon 10.5 TG2 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. Risiko/konsekvens: Naturlig ventilasjon gir varierende luftskifte avhengig av vær, temperatur og bruksmønster. Ved endret bruk, økt personbelastning eller behov for mer stabilt inneklima kan dagens løsning være utilstrekkelig. Dette kan påvirke komfort, luftkvalitet og eventuelt krav i forbindelse med næringsvirksomhet. Anbefalt tiltak: Ventilasjonsløsningen bør vurderes opp mot planlagt eller fremtidig bruk av lokalene. Ved behov kan mekanisk ventilasjon eller hybrid ventilasjon vurderes for å sikre stabile luftmengder og tilfredsstille moderne krav.

Primærrom

Bruksareal BRA-I 1. etasje: 59 kvm Butikklokale, toalett, bøttekott og lager. 2. etasje: 37 kvm Lager, kjøkken/spiserom, kontor.

Ferdigattest

Gjelder tilbygg - 32 m2 - bruksendring. Det foreligger dog ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bygg. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.