Spannavegen 115

Beskrivelse

• Boligen er nytapetsert med dyr tapet eller så er gipsen malt i fine farger.
• Selvrensende vinduer på kjøkken og langs hele fronten av huset (stuene).
• Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Alle vinduer er byttet i 2021.
• Terrasse er bygget i 2021.
• Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Dør til stue er original og fra byggeår, men dører for øvrig er fra 2021.
• Kvikk har levert innredning på det ene soverommet i loftsetasjen.
• Kvikk har levert kjøkkeninnredningen.
• Innredningen på vaskerommet er fra Kvikk.
• Baderomsseksjon på hovedbad er fra Frøland Flis. Badet i loftsetasjen er levert av Kvikk.
• Dusjen på badet på loft er fra Tindeland. Kvikk leverte seksjonen.
• I første etasjen er det Tindeland som har levert innredningen på badet.
• In Design har levert garderobeinnredning i garderoberommet.
• Royal har levert plissè gardiner (mørk grå farge).
• Innlagt fiber.
• Varmekabler i hele hovedetasjen.
• Mesteparten av belysning som lamper tak/vegg og leselamper i huset er levert av In Design.
• NB: Lampen til spisebordet vil ikke medfølge handelen selv om den er fastmontert. Vil fjernes skånsomt.
• Aluminium takrenner.
• Dreneringen er fra 2021.
• Hesseberg var arkitekt da huset ble bygd. Hans detaljer inne. Boligen ble tilbygget ved bruk av Tor Gunnar Isdahl for tegninger. Boligens andre etasje ble da utvidet med soverom, garderobe og bad samt at kjøkken og stue ble utvidet. Pluss at hele den utvendige fasaden ble omsøkt og modernisert. Hallgeir Aasbø var byggmester på hele prosjektet.
• Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten fra feier som var på siste utførte tilsyn 31.08.2023.

Detaljer

1. Etg.: Støpt plate foran og tett tak over inngangspartiet.

Inngang til hall med 60*60 fliser på gulv, varmekabler, nytapetserte vegger og trapp opp til hovedetasjen.

Vaskerom med bi-inngang, 60*60 fliser, varmekabler, dobbel plassbygget skyvedørsgarderobe med innredning, spotter i tak, benkeplate over vaskemaskin og tørketrommel, hundedusj og fastmontert skap. El vifte. Krypkjeller med tilgang fra luke i skyvedørsgarderoben i vaskerommet. Innlagt belysning, tregulv og hyller for oppbevaring. Gir tilgang for å inspisere rør. Krypkjelleren gir et godt inntrykk og kan enkelt inspiseres på visning.

WC med 60*60 fliser, vegghengt toalett, liten servant med underskap og speil og spott i tak. Varmtvannsbereder er plassert her.

1. Etg.: Nydelig trapp med trappeteppe i Sisal Rib opp til kjøkken med en stavs eikeparkett og trapp videre opp, samt blyinnfattet dør inn til stue. Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer som induksjon koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og stor underlimt vask i lys benkeplate. Plissè gardiner i vinduer. Varmekabler i gulv på kjøkken. Mange innebygde skap, spotter og flotte fastmonterte lamper/belysning.

Bad med 90*90 fliser på gulv, varmekabler, vegghengt toalett, stor dobbel moderne servant med underskuffer, stort speil med int. lys, romslig dusj med baderomsplater inni dusjen og regnvannsdusj.

Skyvedør fra badet og inn til et godt garderoberom med en stavs parkett på gulv. Garderoberommet har fin innredning uten fronter samt kommoder som medfølger. Utgang til hagen fra garderoberommet.

Skyvedør fra garderoberommet og inn til et dobbelt soverom med en stavs parkett, malte gipsplater på vegger og tak samt fastmonterte leselamper.

Spisestue med en stavs parkett, tapetserte vegger, vedovn med glassfront og nydelig listverk.

Åpen løsning fra spisestue inn til TV stue som har utgang til treterrasse og hage på baksiden av boligen. Treterrassen er lun og skjermet med ly mot nordavind og vestavind. Sol hele dagen i hagen.

Det er også åpen løsning fra spisestua motsatt vei og inn til storstue med åpen peis, en stavs parkett, varmekabler i gulv, breie vinduskarmer for potteplanter og TV krok.

Loft: Teppelagt trapp med Sisal Rib opp til loftstue med utsikt til Karmsund bro i sør og til havet i nord. Plissè gardiner i loftstua. Klesbod. Nydelig blyinnfattet vindu fra trappa inn til garderoben (ikke gjennomsikt).

Bad med flislagt gulv med varmekabler, dusjhjørne med glassdører, vifte, spotter, vegghengt toalett, moderne servant med fire underskap og plissé gardiner i vindu.

To doble soverom med en stavs eikeparkett, malte vegger, kott i knevegg og plissè gardiner i vindu. Det ene soverommet har sovealkove.

Utvendig: Utvendig stor bod med garasjeport med portåpner, innlagt belysning, støpt gulv og stikkontakter. Passer godt til oppbevaring av sykler, motorsykler, barnevogner etc.

Bygningsinformasjon

Det er byggegrunn av fjell. (Synlig i krypkjeller). Bygningen har grunnmur i betongstein. Denne er synlig i krypkjeller og garasje. Fasade i treverk og fasade plater. Fasade fremstår som total renovert i 2021. (Det er ikke synlig fuktsikring på grunnmuren). Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Konstruksjon har noe varierende alder da huset er påbygget ved flere anledninger. Konstruksjon er generelt av eldre dato med unntak av påbygg mot øst. Tak er tekket med betongstein. Takstein er lagt ny i 2021.

I vedlagt tilstandsrapport fra takstmann fremkommer følgende TG3 store eller alvorlige avvik: Utvendig > Utvendige trapper. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000. Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

Av TG2 avvik som kan kreve tiltak fremkommer: Innvendig > Innvendige trapper.

Av TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak fremkommer: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Krypkjeller Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for "forandringer" datert 26.02.1975.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg og fasadeendring datert 08.10.2022.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Kommunal vei, vann og kloakk.

Oppvarming

Boligen har mursteinspipe, vedovn og åpen peis i stue. Varmepumpe. Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.