Spannavegen 421
2 690 000,-
- BRA181㎡
- EierformSelveier
- Soverom2
- Byggeår1965
- Omkostninger86 090,-
- Totalpris2 776 090,-
Velholdt enebolig med sentral beliggenhet og med stor tomt på Spanne.
Beskrivelse
Boligen har eldre tapet og panel på vegger.
Tepper, parkett og belegg på gulv
Himlinger i slett malt, noe panel og takplater.
Garasje med automatisk portåpner.
Detaljer
1 etg: Vindfang, gang, soverom ( ikke omsøkt), kjellerstue( ikke omsøkt), 3 boder og vaskerom.
2 etg: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom og gang.
Bygningsinformasjon
Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Harald Ingebrigtsen datert 25.02.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.3 i tilstandsrapporten.
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur TG2 pga alder på bygningsdel 1.3 Drenering TG2 pga avvik og alder på bygningsdel 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon TG2 pga avvik og alder på bygningsdel 3.1 Vinduer og ytterdører TG2 pga avvik og alder på bygningsdel 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG2 pga alder på bygningsdel 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 pga alder 4.3 Renner, nedløp og beslag TG2 pga mindre avvik og alder på bygningsdel 5.1 Innvendig Loft TG2 pga alder på bygningsdel 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. TG2 pga mindre avvik og alder på bygningsdel 8.1 Etasjeskillere TG2 pga alder på bygningsdel 9.1.1 Soverom 1 etg Veggenes og himlingens overflater TG2 pga alder på bygningsdel 9.1.2 Soverom 1 etg Gulvets overflate TG2 pga mindre avvik og alder på bygningsdel 9.1.3 Soverom 1 etg Fuktmåling og ventilasjon TG2 pga alder på bygningsdel 10.1.1Bad Overflate vegger og himling TG2 pga avvik og alder på bygningsdel 10.1.2Bad Overflate gulv TG2 pga avvik og alder på bygningsdel 10.1.3Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 pga avvik og alder på bygningsdel 11.1 Kjøkken Kjøkken TG2 pga avvik og alder på bygningsdel 12.1 Andre rom TG2 pga mindre avvik og alder på bygningsdel 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 pga alder på bygningsdel 13.2 Varmtvannsbereder TG2 pga alder på bygningsdel 14.1 Garasje – uthus TG2 pga mindre avvik og alder på bygningsdel
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.
Se vedlagt rapport for mer informasjon.
Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at innredet soverom i underetasjen og kjellerstuen ikke er byggemeldt eller godkjent. Underetasjen er på godkjente byggetegninger angitt som garasje (nå brukt som soverom og bod) og hobbyrom (nå brukt om kjellerstue). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at underetasje settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.
Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Eiendommen grenser til Fylkesveg (Spannavegen).
Oppvarming
Det er montert varmepumpe og satt inn nyere peisovn i stue. I kjellerstuen er det oppført åpen peis.
I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Sentralt beliggende på attraktive Spanne med kort veg til det meste. Flotte turområder i umiddelbar nærhet.
Adkomst
Boligen merkes med «til salgs»-plakat fra Eiendomsmegler A.
Åpner du annonsen på finn.no eller em-a.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Navn Kommuneplan 2014-2023 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.06.2015 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1149/dokumenter/5046/670_korr_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 17 m Arealbruk:Boligbebyggelse,Framtidig Delareal 1 133 m Arealbruk:Boligbebyggelse,Nåværende
Navn Stemmemyr Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 19.03.1996 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1149/dokumenter/5550/R546-end13-nyp06-planbestemmelser.pdf Delarealer Delareal 292 m Formål Boligbebyggelse Feltnavn B1
Navn Stemmemyr - avkjørsel fra FV831 Plantype Mindre reguleringsendring Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 30.01.2014 Delarealer Delareal 14 m Formål Kjøreveg Feltnavn f_V2 Delareal 82 m RPHensynsonenavnH140_1 RPSikring Frisikt
Kopi av situasjonskart, målebrev, kommuneplan etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
- kr 2 690 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 86 090,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 776 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 15 191,- pr. 2024. Kommunale avgifter som ble fakturert i 2024 inneholdt: Avløp: 7 618,72 Eiendomsskatt: 1 645,00 Feiing: 651,00 Renovasjon: 2 191,26 Vann: 3 085,04Eiendomsskatt for 2025 ble i desember 2024 vedtatt til kr. 1 772,-.
Ligningsverdi
kr 560 074,- for 2023
Diverse
Grenselinjer på bilder montert av fotograf er for å gi et inntrykk av hvor grensene går, men er ikke nøyaktig angitt. Avvik må påregnes ut fra disse illustrasjoner.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger:
-Takstrapport - Egenerklæring - Oversiktskart - Grunnkart - Kommuneplankart - Reguleringskart - Originale og godkjente tegninger - Tegninger garasje - Tinglyst erklæring Statens Vegvesen
Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 16. mar. 2025
- Oppdragsnummer: 01250051
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
