Spannavegen 7

Beskrivelse

Gjennomgående standard med varierte overflater. Vegger: Malt trepanel, malt tapet Gulver: Laminat, parkett

Vindfang og gang til å henge fra seg yttertøy. Kjøkkenrom med stilig og sort kjøkkeninnredning. Frittstående hvitevarer og laminat benkeplate. Stue med flere soner til både spisestue og tv-stue. Utgang til terrasse og hage. Bod under trapp med VVB som tilhører underetasjen.

2 etg: Gang med garderobe. Liten bod som brukes som vaskerom. Bad med baderomspanel på vegger og fliser på gulv og sokkel. Varmekabler i gulv. Baderomsseksjon, vegghengt wc og dusjkabinett. 3 soverom hvor hovedsoverommet er av god størrelse med solrik balkong.

Underetasje: Det var tidligere trapp fra hovedenhet til kjeller som har blitt fjernet av nåværende eier. Hybel med kjøkken, stue, soverom, bod og bad.

Badet er totalrenovert av fagfolk i 2020 med dokumentasjon. Baderomspanel på vegger og fliser på gulv og sokkel. Varmekabler i gulv. Vegghengt wc, dusjkabinett, baderomsseksjon og opplegg for vaskemaskin.

Detaljer

1. etg: Entre, gang m/trapp, toalettrom, kjøkken og stue
2. etg: Gang, kott, 3 soverom og bad Underetg: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod og annet.

Bygningsinformasjon

Kommunen har ikke opprinnelige bygningstegninger. Megler har derfor ikke anledning å sjekke hva som er godkjent innredet opp mot faktiske forhold.

Vinduer Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass. Enkelte vinduer er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Det er påvist noe råte i enkelte vinduer mot vest. Det er også spor til innvendig kondensering som kan være tegn på at boligen er noe underventilert. Vindu i kjeller mot nord har synlig bygg-skum som er malt. Dette er ikke korrekt innsetting. Noe generell utvendig slitasje. Det kan påregnes tiltak i forhold til registrerte avvik. Utskifting av enkelte vinduer kan ikke utelukkes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Dører Ytterdører i alminnelig god kvalitet. Dørene er funksjons testet og det er registrert avvik på enkelte dører. Anbefalt vedlikeholdsintervall er 2-6 år. Dør til balkong i 2 etasje lar seg ikke åpne på befaringsdagen. Denne døren må derfor skiftes. Det er ikke tett mellom karm og dørblad i kjellerdør, og denne døren er også stri og betjene. Det er også tegn til innvendig kondensering. Noe generell utvendig slitasje. Det kan påregnes vedlikehold og justeringer. Enkelte dører må også skiftes ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendige trapper Utvendige trapper i betong til 1 etasje og kjeller. Tretrapp fra terrasse. Hovedtrappen fremstår nyere, men har ukjent alder. Det er ikke installert rekkverk på trapp fra terrasse. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Pipe og ildsted Det er teglsteinspipe i denne boligen. Pipen er fra byggeåret. På eldre piper kan det påregnes jevnlig vedlikehold. Vedovn installert i stuen. Vedovn er av nyere dato. Pipe eller ildsted er ikke tetthets eller funksjonsprøvd. Det er eier som til enhver tid er ansvarlig for at piper og ildsteder som er i bruk tilfredsstiller dagens krav. Det er kommunal etat som er kontrollerende myndighet for piper og ildsteder. Det anbefales generelt kontroll (tilsyn) fra kommunal etat ved boligsalg. Vurdering av avvik: • Pipevanger er ikke synlige. • Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Alle fire sider på pipeløpet er ikke synlige. Dette er et krav om ikke pipeløpet er rehabilitert. Om pipeløpet er rehabilitert er kravet 2 synlige sider. Det er fyringsforbud på pipeløp grunnet avvik/sprekker. • Pipevanger må gjøres tilgjengelig. • Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Det kan undersøkes i forhold til muligheter for støtte fra Enova ved rehabilitering av pipeløp. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Rom Under Terreng Kommode er tatt bort fra vegg og det er hulltatt i vegg i bod mot terreng. Det er påvist fuktprosent på over 23% i treverk etter hulltaking. Det er også synlig mugg på vegger i samme området og det er også relativt sterk mugglukt i kjeller. Det er i tillegg noe fuktsskader i nedre del på samme plater. Vurdering av avvik: • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. • Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er påvist fuktprosent på over 23 etter hulltaking i kjeller. Dette er skadelig for organisk materiale. Det er også påvist salt-utslag på områder hvor mur kan besiktiges. Det er også synlig fuktskade i plate på vegg i kjellerbod og det er også sterk mugg lukt. Ingen kjellere i boliger bygget før 1965 er konstruert med tanke på beboelse. Om kjeller skal innredes må grunn graves opp, fuktsikres og dreneres til dagens standard. Konsekvens/tiltak • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. • Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene Det kan påregnes tiltak. Det kan også påregnes avvik andre steder enn akkurat hvor det er hulltatt i kjeller. Utbedringer er påkrevd for å unngå større skader. Re-drenering kan ikke utelukkes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Drenering • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. basert på funn på befaringsdagen er det konstatert at drenering og annet utstyr har begrenset effekt. Dette gjelder deler hvor det ikke er gjort tiltak. Der det er gjort tiltak er det ikke installert topplist som hinder fukt mellom grunnmursplast og mur. Dette må installeres. Konsekvens/tiltak • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Tiltak kan ikke utelukkes om kjeller skal være innredet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Iflg matrikkelen er det kun en enhet i boligen. Vi må derfor kunne anta at hybel i kjeller ikke er omsøkt og godkjent i kommunen.

Det foreligger godkjent vedtak på oppføring av carport datert 06.02.1998 Det foreligger godkjent vedtak på utvidelse av altan + fasadeendring datert 10.12.2009

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet. Enhet i kjeller er ikke omsøkt eller godkjent som separat enhet for utleie.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.