Stakkestadvegen 206
550 000,-
- BRA49㎡
- EierformSelveier
- Soverom2
- Byggeår1945
- Omkostninger32 590,-
- Totalpris582 590,-
Sjarmerende hytte med uthus i skogen like ovenfor Stakkestadvatnet
onsdag 27 august
16:30-17:30
Beskrivelse
- Dette er en fritidsbolig antatt ca 70-80 år gammel og er bygget opp i enkel standard og i en tid der regler og forskrifter ikke var gjeldende. Fritidsbolig er iflg dagens eier jevnlig vedlikeholdt men slik den fremstår i dag så har den ytterligere behov for vedlikehold og en del oppgraderinger.
- Gulver har parkett og laminat. Vegger med panel og tapet. Taker med malt flater og panel.
- Hytta har ikke innlagt vann og ingen baderom.
- Fritidsbolig har plassbygd kjøkkeninnredning av eldre dato.
- Hytta har naturlig ventilasjon. Det er ikke mekanisk ventilasjon. Boligen er ventilert via ventil i yttervegg og via vinduer.
- Fritidsboligen har eldre åpent elektrisk anlegg med skrusikringer i åpen sikringstavle.
- Renoveringsobjekt.
Detaljer
Hytte: 1. Etasje: Vindfang, stue og kjøkken.
- etasje: Vindfang, stue og soverom.
Uthus: Uthus som kan innredes eller brukes som lagerplass. Lagerrom/oppholdsrom i første etasjen. Kjeller med egen inngang på nedsiden. Utedo på baksiden.
Bygningsinformasjon
Fritidsbolig satt opp på mur av pusset naturstein. Antatt bindingsverk og ytterkledning i tre. Saltakskonstruksjon med ståltak.
Frittstående lita bod som står tett innpå hytta (dette er ikke uthuset) er ikke omsøkt godkjent i kommunen. Tiltak som er utført eller oppført på eiendommen uten tillatelse etter plan- og bygningsloven er å regne som ulovlig oppført. Kommunen kan pålegge grunneier å rive/fjerne, uavhengig om det er denne eier som har utført/oppført tiltaket.
I vedlagt tilstandsrapport fra takstmann fremkommer følgende TG 3 avvik: 3.1 Vinduer og ytterdører TG3 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 9.1.3 1 etg delvis under terreng Fuktmåling og ventilasjon TG3 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-
Av TG2 avvik som takstmannen har avdekket fremkommer følgende: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. 1.3 Terrengforhold TG2 vurdet på grunn av alder/manglende drenering. 2.1 Yttervegger TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. 8.1 Kjøkken Kjøkken TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel 9.1.1 1 etg delvis under terreng Veggenes og himlingens overflater TG2 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel 9.1.2 1 etg delvis under terreng Gulvets overflate TG2 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel 10.5 Ventilasjon TG2 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel.
Ferdigattest
Det foreligger ikke tegninger, brukstillatelser eller ferdigattester for tiltak på eiendommen i kommunens arkiv. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende fritidsbolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Utedo. Ikke innlagt vann. Privat vei med veirett - se tinglyste erklæringer.
Oppvarming
Vedovn i stua. Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Umiddelbar nærhet til Stakkestadvatnet og kjekk badeplass. Eiendommen ligger til indre del av Stakkestadvannet, som er avstengt fra drikkevannsdelen. Landlig beliggenhet med lite trafikk og eiendommen har utsikt til og grenser til landbruksområde. Ca 10 minutter til Raglamyr. Kort vei til Valhest, rekreasjonsområder, flotte turområder til bl.a. Håvåsen hytta og Djupedalen og fiskevann. Gode turområder innover mot Stakkestad og Helgelandsfjellet hvis du ønsker en noe kortere tur.
Adkomst
Når en kjører fra Raglamyr i retning Aksdal tar en av til høyre før en kommer til tunellen i Førre. Følg veien under E134, oppover og rett frem i rundkjøring. Når veien deler seg så hold til høyre og ned bakke. Parker på venstre side av veien og gå innover på tursti inn til hytta. Det vil bli skiltet ved visning.
Regulering
Eiendommen ligger i LNFR-område (landbruk, natur og friluft samt reindrift). I dette området er det nødvendig med søknad om dispensasjon for eventuelle fremtidige endringer/byggetiltak.
- kr 550 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 32 590,- (Omkostninger totalt)
- kr 582 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
Det var ingen kommunale gebyrer på eiendommen i 2024.Renovasjonsavgift og slamtømming blir administrert og fakturert direkte fra Haugaland Interkommunale Miljøverk IKS (HIM). Spørsmål om abonnement, priser og restanser på eiendommen må rettest til HIM (www.him.as). Selger opplyser å betale kr. 733 per termin.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger kart som vise omtrentlig hvor veiretten går, Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 22. aug. 2025
- Ansvarlig megler: Vidar Opheim
- Oppdragsnummer: 01250241
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
