Stavangergata 42

Detaljer

Velkommen til denne sjarmerende og lekre eneboligen hvor en kan oppleve det gode landsbyliv like utenfor sentrum. Boligen har vært gjenstand for en betydelig oppussing hvor det gamle møter moderne fasiliteter. Inneholder hovedentre/gang, fliselagt bad/wc med varmekabler på gulv og dusjkabinett, 2 stuer på rad. Den ene med peisovn og den andre med varmempumpe. Romslig vaskerom med historiske fliser på gulv. Dobbelt dusjkabinett og masse skapplass. Soverom med god størrelse og lunt teppe på gulvet. Det er også et vindfang med dør ut til hagen - uteplasser. Husets andre etasje består av mellomgang. Lekkert bad/wc med hexagonfliser på gulv og sisternekasse. Varmekabler. Påkostet badekar med løveføtter og dobbel "Paris style" marmorvask. Godt soverom med rikelig av skapplass. 2 stuer på rad også i denne etasjen. Malte tregulv, malt tømmer på vegger og panel i tak gir den lune og gode atmosfæren. Vinkelvinduer gir masse lys og luft. Stort IKEA stilriktig kjøkken med masse skap og benkeplass. Integrerte hvitevarer. Loftsetasjen består av 2 soverom hvor det ene har "walk in closet" og det andre har et skråkammers. Det er garasje i flukt med huset med plass til en bil. I bakgården er det et gammelt uthus hvor kun fantasien kan sette begrensninger, hva med ditt eget ølbryggeri eller pizzeria? Nydelig hagestue binder uterom perfekt sammen med hagen. Boligen er betydelig oppusset med bla. nyere elektrisk anlegg, rør i rør, mange vinduer m.m. Denne boligen er motstykket til veltrimmede funkisboliger i Skåredalen, her er det skjevheter, hakk i gulv, men 10 av 10 på sjarm. Denne boligen må oppleves for å få den gode feelingen.

Bygningsinformasjon

Det finnes ikke opprinnelige tegninger fra boligens innredning fra byggeår, kun fra tilbygg. Megler har derfor ikke anledning til å få sjekket hva som er opprinnelig godkjent innredet mot dagens bruk av rom.

Boligens første etasje har grunnmur satt opp i teglstein som utvendig er pusset og malt. Øvrige etasjer er trekonstruksjon, utvendig er fasadene over grunnmur bordkledd. Takkonstruksjonen er valm takkonstruksjon som er tekket med skifer. Se for øvrig vedlagte rapport fra takstmann.

Takstmann har gitt TG3 på følgende: Bad 1 etasje Overflate gulv – Manglende membranoppbrett, skadet og utett område ved luke, samt bom i fliser gir høy risiko for fuktinntrenging og skadeutvikling. Eldre støpejernsluk og antatt manglende tettesjikt gir høy risiko for lekkasje. Fuktmålinger uten avvik endrer ikke vurderingen.

Og TG2 på følgende: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet. Eldre teglsteinsmur med mindre pussavvik. Ny drenering fra 2023 og synlig knotteplast, men alder og begrenset inspeksjon gir økt risiko. Krypkjeller uten tilgang ved befaring, men tidligere fagvurdert som i god stand. Forhøyede fuktverdier i betong under bad gir økt risiko og behov for oppfølging. Yttervegger – Trekledning fra 1998–1999 i god stand, men med mangelfull lufting som gir økt risiko for fuktpåvirkning over tid. Vinduer og ytterdører av varierende alder. Eldre enheter med normal slitasje og ett punktert glass. Nyere vinduer/dører fra 2023 trekker opp, men samlet vurderes tilstanden som TG2. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak – eldre valmet takkonstruksjon som fremstår solid. Tørkesprekker og historiske spor etter borebille, men ingen tegn til aktivitet. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) – Skifertak med høy alder, men uten registrerte lekkasjer. Ark/opplett nylig tekket og pipe heltekket. Eldre hovedtak gir økt risiko, men fremstår i god stand. Loft (konstruksjonsoppbygging) – Kaldtloft uten tilkomst og med ukjent lufting. Økt risiko for skjulte avvik og fuktproblematikk. Bad 1 etasje Overflate vegger og himling – overflater i god stand, men ventilasjonen er utilstrekkelig. Vindu i våtsone og delvis tildekket avtrekksvifte gir økt risiko for fuktproblematikk. Bad 2 etasje Overflate vegger og himling – Overflater i god stand, men ventilasjonen er utilstrekkelig og innerdør i tre står i våtsone, noe som gir økt risiko for fuktpåvirkning. Overflate gulv – Tilnærmet flatt gulv og for lavt membranoppbrett gir økt risiko for vanninntrenging. Nytt kjøkken i god stand, men kondensskader i bunnplate ved kjøleskap gir økt risiko for skadeutvikling.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Det foreligger ferdigattest datert 18 april 1963 som gjelder garasjen.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger. Det ligger kommunale vannledninger inn på tomten i nord.

Oppvarming

Det er varmepumpe i stuen i begge etasjer. Vedovn i stue i 1. etasje. Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.