Stavavegen 9

Beskrivelse

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt både utvendig og innvendig, og holder gjennomgående god standard tatt alder i betraktning. Her kan en flytte rett inn! Etter overtakelse av dagens eier (2018) er det utført flere oppgraderende tiltak, blant annet: - Nytt røropplegg til bad og kjøkken. - Oppgradert det elektriske anlegg. - Baderommet ble pusset opp i sin helhet i 2019. - Alle rom har blitt oppgradert med nye tak og mdf plater på vegger. Etterisolert. - Ny varmtvannstank i 2019. - Utvendig kledning ble malt med 2 strøk i 2021. - Ny trapp fra kjeller til første etasje fra Suldaltrappa. - 1.stk tre vindu montert i kjeller 2019, tre stk. pvc vinduer montert i kjeller 2021. - Vedovn installert i 2018/2019. - Nye gulvoverflater gjennom hele boligen, med unntak kjøkken og underetasje. - Alle dører er skiftet ut, både innvendig og utvendig. - Nytt takvindu i 2021. - Lagt teppe i trapp til andre etasje. - Lagt nytt soverom på hovedplan. - Ny drenering i kjeller og hage (sør og vestsiden) i 2020. - Tak og isolasjon fornyet i kjeller. - Varmepumpe installert 2018. - Terrasse ble oppført i 2020 og samtidig nye terrassedører. - Renovert pipe med røykrør ca 2019.

Ellers er det i boligen et flott kjøkken med god skap/benkeplass. Laminat på gulv og downlights i tak. Stuen er fin, lys og har 2-naturlige soner. En koselig spisesone med deilig vedovn og utgang til terrasse, og en tv-avdeling. Spiseavdelingen har behagelig belysning med downlights i tak. Gjennomgående 3-stavs parkett på alle rom, foruten bad og kjøkken. Loftsetasjen har tre soverom, hvorav to er romslige, lyse og praktiske. Kontor av bra størrelse og en bod. Etterisolert utvendig og innvendig.

Kjelleren er av god størrelse og inneholder teknisk rom, samt stort uinnredet areal med god belysning i tak. Det er strømpunkter (stikkontakter) i kjeller. Det er også inngang utvendig. Kjekk terrasse utenfor stue med vedlikeholdsfritt hvitt pvc gjerde. Store kjekke grøntarealer.

Detaljer

Boligen er over tre plan og inneholder: Underetasje: Uinnredet kjellerrom. Første etasje: Vindfang, baderom, gang, soverom, kjøkken og stue. Loftsetasje: Tre soverom, gang, kott, kontor.

Bygningsinformasjon

Bebyggelsen består av en enebolig oppført med kjeller, første etasje og loft. Fundamenter av betong. Grunnmur av betong med sparestein, pusset utsiden. Vegger er utført i tømmerkonstruksjon av tre, kledd med liggende trepanel. Halvvalmet tak i trekonstruksjon med åser (åsetak). Taket er tekket med takstein av skifer. Synlige konstruksjoner og sutak fra kaldt loft. Takrenner og rennenedløp av plast. Vinduer og ytterdører av tre. Se tilstandsrapport for byggetekniske spesifikasjoner.

Det foreligger ikke bygningstegninger i Karmøy kommune sine arkiv. Megler har av den grunn ikke anledning til å kontrollere hva som er godkjent innredet. Takstmannen har lagt til grunn dagens bruk av rommene i tilstandsrapporten. Kjøper gjøres oppmerksom på at tilbygg og eventuelle bruksendringer av rom fra s-rom til p-rom er søknads pliktige tiltak.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG3: -Utvendig: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Registrert flere vinduer med råteskade. -Innvendig: Målt skjevhet på soverom på loft. Målt ca 44 mm. TG2: -Utvendig: Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Det er registrert en skifertakstein som ligger skjevt (er løftet litt) ved pipe. Registrert stedvis liten/ingen lufting bak trepanel. Det er ingen symptom på at lite lufting er ett problem. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert misfarging rundt pipegjennomføring. Det ble utført fuktmålinger på misfargede steder. Det var ingen utslag på fuktighet på befaring. Det er registrert lite lufting på kaldt loft. Registrert symptom på aktivitet fra borebiller (mott) på deler av takkonstruksjonen. Angrep kan forekomme i alle deler av bygninger. Det er et vanlig problem. Det ble registrert slitasje, rust på hengsler og malingsflass på dører. Rekkverk på er for lavt. Målt 92 cm. -Innvendig: Kjelleren har grovstøpt gulv og ujevnheter/skjevheter må forventes. Skjevhet på ca. 14 mm målt i stue. Ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist indikasjon på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Det er registrert saltutslag og noe misfarging på vegger/gulv. Åpning i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Frihøyde lav, målt: 173 cm. -Våtrom: Det er manglende fall til sluk i dusjsonen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Tekniske installasjoner: Påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Boligen har ikke ventiler i vegger eller vinduer. Det var ingen innvendige symptomer på at boligen har lite lufting. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkopling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Tomteforhold: Nordsiden og østsiden av boligen har ikke drensrør i bakke. Knotteplast mangler avslutningslist. Riss/sprekk i grunnmur. Registrert saltutslag og misfarging. Påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Registrert sprekker og skjevhet på støttemur. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Ifølge forskrift gir delvis flatt terreng TG2. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og septiktank.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann via private stikkledninger. Privat avløp/septik.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Vedovn i stue.