Stendervegen 45

Beskrivelse

Boligen holder bra standard, men noe oppussing kan påregnes. Dette er en skjønnsmessig vurdering som kjøper selv gjør.

Detaljer

To porter inn til en romslig dobbel garasje i flukt med boligen med to portåpnere. Her er det 3 vinduer for dagslys, støpt gulv, betongvegger og tak samt vannkrane og innlagt belysning / stikkontakter. Direkte inngang fra garasjen inn til snekkerbod med teppe på gulv, arbeidsbenk og godt opplegg for lagring av verktøy og utstyr. Inngang videre inn til hall herfra.

Hovedinngang med overbygget inngangsparti med skiferfliser på bakken. Inngang til vindfang med polerte fliser og varmekabler på gulv og glassdør til hall.

Hallen har furutrapp som er gjennomgående helt til topps. Romslig hall med garderobe og polerte fliser og varmekabler.

Stort soverom/kjellerstue/hobbyrom og tilhørende garderoberom med teppe og varmekabler på gulv.

Gang med egen utgang til baksiden av huset. Her er varmtvannsbereder plassert og det er malt betonggulv. Utenfor utgangsdøra er det en støpt platting og frittstående utebod.

To boder med støpte gulv og fastmonterte hyller.

Bad med wc, dusjhjørne, fliser og varmekabler gulv, flislagte vegger i dusjen, malt strie på resten av veggene og servant.

Vaskerom med belegg på gulv, utslagsvask, våtromstapet og fastmontert brannslange.

1. Etg.: Godt med vinduer gir godt med daglys i trappa og man kommer opp til gang med eikeparkett på gulv og skyvedør inn til kjøkken.

Stort soverom med teppe på gulv og utgang til luftebalkong. Rullegardin i begge vinduene. Direkte inngang til badet også herfra (i tillegg til inngang fra gangen).

Bad med polerte fliser og varmekabler på gulv, malt strie på vegger, flislagt dusjnisje, badekar, baderomsinnredning med to underskap, fire underskuffer, speil og et ekstra sideskap. WC.

Wc med fliser på gulv, malt strie på vegger og servant.

Kjøkken med eikeparkett på gulv, utgang til terrasse, spiseplass og panelovn. Innredningen har laminatbenkeplate med halvannen nedfelt vask og fliser mellom innredningene. Det er skap både over og under benkeplata. Det er en ekstra innredning på motsatt vegg med laminatbenkeplate med fliser over, underskap samt høyt sideskap på siden av kjøleskapet. Spottskinne i taket. Egen matbod i tilknytning til kjøkkenet med flislagt gulv og fastmonterte hyller.

Doble skyvedører fra kjøkken og inn til stue (glassdør inn fra gangen). Stua er svært romslig og har en fantastisk utsikt fra Karmsund bro og hele veien ut til Sletta og havet i nord. De store vinduene mot utsikten har solskjerming. Trolla vedovn, peis med innsats, eikeparkett, panelovn, skyvedør ut til terrassen (samme terrasse som det er utgang til fra kjøkkenet), åpen himling for ekstra luftig følelse ytterst i stua. På terrassen er det motorisert markise og utebod for utemøbler. Hele terrassen er belagt med skiferfliser. Det er også utgang fra stua til en overbygget veranda mot vest med tett tak og nydelig utsikt. NB: Arealet foran huset mot utsikten er regulert som friareal.

Fra stua er det skyvedør inn til kontor/bibliotek med eikeparkett og tapetserte vegger.

Loft: Trappa kommer opp til romslig gang med eikeparkett på gulv.

2 store soverom med teppe på gulv, tapetserte vegger og plass til både seng, skrivepult og sofagruppe. To innebygde skap, ekstra høyskap og panelovn på begge soverommene.

Bad med fliser og varmekabler på gulv, belegg i dusjnisje med forheng og baderomsplater på vegger. Baderomsinnredning med benkeplate og fire underskuffer, stort speil med lys, wc og takvindu.

Loftstue/stort soverom med teppe på gulv, stort takvindu (kan ikke åpnes), kott, panelovn, utgang til balkong med tett tak over og nydelig utsikt mot vest. Lameller i vindu her. Pipa kommer opp gjennom dette rommet.

Bygningsinformasjon

Boligen har støpt plate mot grunn. Mellom etasjer er det bjelkelag i treverk. Fasade har 1 etasje i betong/tegl. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Fasade for øvrig har kledning, listverk og vinduer i treverk. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Tak er tekket med betongtakstein. Boligen har elementpipe. Terrasse over garasje har betongdekke med fliser fra ca 2010.

Innredning av loftstue er ikke omsøkt godkjent. På tegninger står rommet oppført som "disponibelt rom" som kan sammenlignes med bod. Soverommet i 1. etasje er heller ikke omsøkt godkjent. På godkjente tegninger står rommet oppført som et hobbyrom.

I vedlagt tilstandsrapport fra takstmann fremkommer følgende TG3 avvik med store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Snøfanger Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-. - Våtrom > Loft > Bad > Generell Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-. - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Generell Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-. - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-. - Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Generell Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Kostnadsestimat: Under 10 000,-. - Tomteforhold > Søyle garasje. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-.

Av TG2 avvik som kan kreve tiltak fremkommer: - Utvendig > Nedløp og beslag - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Taktekking, Veggkonstruksjon, Takkonstruksjon/Loft, Vinduer, Dører og Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Innvendig > Overflater, Etasjeskille/gulv mot grunn, Radon, Pipe og ildsted, Rom Under Terreng, Innvendige trapper og Innvendige dører. Kjøkken > Overflater og innredning samt avtrekk. Toalettrom > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Vannledninger, Avløpsrør og Varmtvannstank. Tomteforhold > Drenering, Grunnmur og fundamenter. Terrengforhold og Utvendige vann- og avløpsledninger.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, peis og vedovn. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.