Stivlevågsvegen 68
5 499 000,-
- BRA154㎡
- EierformSelveier
- Soverom4
- Byggeår2022
- Omkostninger157 965,-
- Totalpris5 656 965,-
Oppgradert enebolig på første rekke i Stivlevågen - Spektakulær sjøutsikt og gode solforhold - 2 bad,4 soverom, 2 stuer
onsdag 4 februar
16:00-17:00
Beskrivelse
Boligen holder gjennomgående høy standard og er vesentlig oppgradert utover standard leveranse (Oppgraderinger for nærmere kr. 400 000,-). Materialvalg og detaljer er nøye gjennomtenkt og gir et preg av eksklusive løsninger og en svært gjennomført bolig.
Første etasje: -Oppgraderte gulv i hele boligen. Moderne en-stavs laminatgulv. -Oppgradert med utvendig solskjerming (vinduer mot sør i første og andre etasje). Svært praktisk å benytte på solrike dager. Ellers er det montert plissegardiner i flere vinduer. -2 helflisede baderom av høy kvalitet med 60x60 fliser og varmekabler. Bad i første etasje inneholder et moderne dusjhjørne med sorte detaljer og mosaikk fliser på gulv i dusjsonen. Vegghengt toalett, moderne speil med led bakgrunn`s belysning og ellers sorte detaljer på stikkontakt, servant, håndtak til baderomsmøbel, lampe, "flush" knapp til toalett og downlights. Badet i andre etasje inneholder samme fliser og løsning i dusjsonen som i første etasje. Noe større baderomsmøbel og speil i samme stil som første etasje. Her er det også et herlig badekar og vegghengt toalett. -Stue/kjøkken i åpen løsning. Oppgradert kjøkkeninnredning fra Friestad med integrerte hvitevarer og en nydelig laminat benkeplate med steinmønster. Høy kvalitet med bla. platetopp med integrert ventilator, komfyr i praktisk høyde, høyskap, særdeles god oppbevaring i innredning + øy/utstikker, uttrekkbar vask, og hallglans fronter som gjør vaskejobben enkel. Oppgradert belysning med rikelig med downlights i forskjellige soner. Moderne varmepumpe som passer perfekt inn i interiøret og en svært koselig vedovn som bidrar til en herlig atmosfære. I tillegg er det installert en spesiallaget trapp som fremstår som et svært flott møbel i boligen, med sorte detaljer og glassfasade. Glassfasaden i trapperekkverket bidrar til at du får den flotte sjøutsikten mens du koser deg med matlaging. God plass til spisebord og sofa i tv-sonen. Moderne led strip belysning over tv mot himling - gir en eksklusiv følelse. -Entrè med innebygd pax garderobe løsning. -Eget vaskerom med flislagt gulv. Innredet med praktisk benkeplate.
Andre etasje: -Inneholder hele 4 kjekke og romslige soverom, hvorav foreldresoverommet har egen Walk-in garderobe løsning og tilgang til privat balkong. -Luftig loftstue med fine detaljer og spektakulær utsikt gjennom de store vinduene. For de som ikke har behov for 4 soverom er det mulig å gjøre loftstuen større.
-Utvendig: -Carport, el-bil lader, utvendig bod, asfaltert gardstun, utvendig led strip belysning vertikalt langs fasaden i inngangsparti (montert selv av eier). Terrasse med tilkomst fra uteområdet eller via stuen. Støpt dekke og deler av terrassen har overbygg (Pergola). Rekkverk i samme stil som boligen, samt "levegg" som skjermer mot naboen i vest. Pergola/levegg er ikke omsøkt godkjent i kommunen.
Detaljer
Boligen er innredet over to etasjer og inneholder: Første etasje: Entrè, vaskerom/bod, bad, stue/kjøkken Andre etasje: Stue, bad, soverom, soverom, soverom, soverom m/walk-in. Utvendig: Carport, utvendig bod.
Bygningsinformasjon
Boligen er over to etasjer og er oppført på støpt ringmur. Trekonstruksjon som utvendig er kledd med trepaneler. Flatt tak tekket med papp/sarnafil.
Boligen fremstår i bra stand og det registreres ingen avvik som har behov for utbedring. Se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgave.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 11.09.2024 som gjelder Nybygg / Enebolig. Megler har mottatt og gjennomgått byggemeldte og godkjente bygningstegninger. Disse stemmer med dagens bruk. Pergola, rekkverk og levegg er bygget i ettertid på sørvest siden og er ikke byggemeldt/søkt om.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk. Privat septikanlegg.
Oppvarming
Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Det er også vedovn og balansert ventilasjon.
Beliggenhet
Eiendommen har en svært unik og spektakulær beliggenhet - helt i fremste rekke mot sjøen og i utkanten av ett nyere boligområde. Det er kort gangavstand til barnehage, barneskole og "På kaien" i Sævelandsvik. Trygg skoleveg gjennom Naravegen til skole og barnehage. Like i nærheten finner du "På kaien", som er et utrolig kjekt underholdnings/spise konsept hvor det arrangeres både konserter, julebord, quiz, kurs og i tillegg matservering. Åkrehamn og AMFI senteret ligger kun få minutter unna med bil. Litt lengre nord (gangavstand) ligger "Pådel" som er en flott badeplass også for de minste. "Pådel" er en badeplass / friluftsområde som er opparbeidet av Friluftsrådet.
Adkomst
Se Finn.no eller Em-a.no for riktig veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område med formål kombinert bebyggelse og anleggsformål ihht. Detaljregulering Stivlevågen Vest, Mannes.
- kr 5 499 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 500,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 18.900,-
- kr 157 965,- (Omkostninger totalt)
- kr 5 656 965,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 21 708,- pr. 2025. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk.
Ligningsverdi
Basert på Skatteetatens boligkalkulator beregnes boligens formuesverdi til kr. 1 169 318,- når boligen benyttes som primærbolig. Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig – 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi Sekundærbolig – 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.
Diverse
Selger har tegnet avtale om Norgespris på strøm. Denne avtale følger eiendom og har bindingstid ut 2026.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 28. jan. 2026
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01250375
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
