Stødlevegen 27
1 490 000,-
- BRA223㎡
- EierformSelveier
- Soverom5
- Byggeår1961
- Omkostninger56 000,-
- Totalpris1 546 000,-
Renoveringsobjekt med populær beliggenhet og stor og fin tomt
Beskrivelse
- Huset er oppført på 60-tallet og bærer generelt preg av dette. Det er utført noe vedlikehold etter dette, men huset anses generelt som et renoveringsobjekt. I tillegg må det forventes tiltak for å redusere/ordne problem med fukt i grovkjeller.
- Huset har noe varierende alder og kvalitet innvendig. Huset fremstår generelt som utdatert, og har i tillegg noe skader etter fukt mm. Huset bør oppgraderes i sin helhet innvendig.
- Velholdt modul kjøkken fra 80/90 tallet. Innredning fremstår som noe utdatert og det er registrert noe skader mm. Det anbefales derfor å oppgradere kjøkken i sin helhet.
- Varmepumpen er defekt og varmtvannstanken er lekk.
- Vedovn/peis. Tilstand på pipeløp gjør at denne bør renoveres eller byttes.
- Automatsikring: Satt inn etter byggeår, men ukjent alder. (Anlegg har varierende alder og kvalitet). Selger har kvittering på utført arbeid i sikringsskapet, og tror kvitteringene er fra når det ble montert automatsikringer.
Det ble siste gang utført tilsyn i boligen 11.03.2022 og i røykløp 30.08.2018. Det er påvist avvik: - Røykløp - Plassering: Utvendig. Type: Tegl. Avvik: Adkomst på tak. Avvik: Takbru/plattform.
Detaljer
- Etg.: Entré, Vaskerom, Kjøkken, Stue, Soverom, Soverom 2, Bad, Toalettrom og Trapperom
- Etg.: Loftstue, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Toalettrom/bad og Bod / kott. Kjeller: Grovkjeller (Ikke målbart).
Enkel garasje med port og vindu for dagslys. Ny garasjeport innpakket oppe under taket i garasjen (medfølger til kjøper). I mellom garasjen og boligen er det bod (denne er også inntegnet på opprinnelige tegninger).
Bygningsinformasjon
Grunnmur/kjeller i betong. Boligen har støpt plate mot grunn. Mellom etasjer er det bjelkelag i treverk. Fasade av kledning, listverk og vinduer i treverk. Tak tekket med betongpanner.
I vedlagt tilstandsrapport fra takstmann fremkommer følgende TG3 avvik: Utvendig > Nedløp og beslag. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-. Utvendig > Vinduer. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-. Utvendig > Utvendige trapper. Innvendig > Overflater. Kostnadsestimat: Over 300 000,-. Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Krypkjeller. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-. Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Generell. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-. Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk Spesialrom > Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Drenering. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-. Tomteforhold > Terrengforhold
Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tomteforhold > Septiktank Tomteforhold > Oljetank
TG2 avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-. Innvendig > Radon Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Dører Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.
Det er vedlagt el-kontroll til tilstandsrapporten. El- tilsyn 18.04.2023 avdekket flere mangler og det ble gitt frist 17.07.2023 til eier om å dokumentere utbedring. Birkenes Elektro utførte reparasjonene og alle avvik er lukket i følge mottatt bekreftelse på epost fra Birkenes Elektro datert 13.09.24. I følge selger ble dette utført før fristen utløp.
På loftet er det i følge tegningene godkjent 3 soverom, gang og 2 kott.
Det er registrert spor etter bruk av olje, men det er ukjent om det er oljetank mm på eiendommen. Det var krav om at dette skulle fjernes før år 2020, men det er usikkert om dette er gjort eller ikke.
Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst via fylkesvei.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Boligen har installert varmepumpe. Denne er defekt. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt i Etne i et veletablert og populært bolig område kalt Enge. Lekeplass/fotballbane like bortenfor. Det er gang avstand til skole, barnehage, skatepark, idrettshall, offentlig transport, hele Etne sentrum m.m. Området er flatt og kjekt for gå- og sykkelturer langs den lite trafikkerte Stødlevegen samt med gang- og sykkelsti fra "Gamleskolen" ca. 200m bortenfor og helt til sentrum.
Adkomst
Det er offentlig vei. Åpne Gulesider og legg fra- og til- destinasjon og man får opp kjørerute til eiendommen.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelsene og reguleringskartet er vedlagt salgsoppgaven. Merk at det er regulert inn vei/snuplass litt inn på denne tomta i bakkant. Denne er ikke bygget p.d.d.
Id R-5 Navn Enge/Silde Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.10.1973
Delarealer Delareal 1 314 m Formål Boliger
Delareal 60 m Formål Kjørevei.
Kommuneplanen gjelder også. Arbeid med ny kommuneplan er i gang.
Id 1211_KDE Navn Kommunedelplan for Etnesjøen Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.06.2012
Id KOMMUNEPLAN Navn Kommuneplanen sin arealdel – Etne kommune 2023-2030 – 2. gongs høyring Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel
Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for flom i kommueplanen. Men gjentaksintervallet er i følge Norges vassdrags- og energidirektorat per 1000 år (Tusenårsflom).
Eiendommen ligger i et område med lavt støynivå kategori G.
Etnevassdraget like ved eiendommen er vernet.
Eiendommen ligger i et fredet kulturmiljø. Fredete kulturmiljøer er nasjonalt viktige kulturmiljøer som Riksantikvaren har fredet etter kulturminnelovens § 20. Disse har like sterkt vern som andre fredete kulturminner. Kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse er et kunnskapsgrunnlag som skal sikre bærekraftig forvaltning av kulturmiljø i byer og tettsteder, og i landskap av nasjonal interesse. Områdene får ikke et formelt vern. Plan- og bygningsloven er det viktigste verktøyet for å ta vare på kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse. Hensynet til kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse bør tas på alle nivå i den kommunale planleggingen. Endret arealbruk eller større tiltak som i vesentlig grad er i konflikt med verdier som søkes bevart, kan danne grunnlag for innsigelse.
- kr 1 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 56 000,- (Omkostninger totalt)
- kr 1 546 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 12 164,- pr. 2023. Avløp 1 343,46 kr Eiendomsskatt 7 165,15 kr Feiing 1 031,00 kr Vann 2 624,03 kr
Diverse
Selger har opplyst om at varmtvannsbereder er lekk.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Reguleringskart med inntegnet snuplass på eiendommens bakside, Reguleringsbestemmelser, Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 25. okt. 2024
- Ansvarlig megler: Vidar Opheim
- Oppdragsnummer: 01240376
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
