Stølavegen 11

Beskrivelse

Etter overtagelse av dagens eier er eiendommen blitt betydelig oppgradert, blant annet: - Ny drenering rundt grunnmuren samt opparbeidelse av plen/ uteområdet og gruset gårdsrom. - Nytt avløpsrør frem til septiktank. - Lekker hagestue under terrassen fullført november 2023 (ikke omsøkt i kommunen) - Ny utvendig kjellertrapp, terrasse og lekehytte/ bod i hage. - Taktekket er rengjort og impregnert. - Nye moderne vinduer mot vest(i stuen), samt ytterdør i hovedetasjen. - Kjelleretasjen er innredet fra grovkjeller til boligareal. Gulv i kjeller er fjernet, og det er støpt på nytt samt innredet til vaskerom, kjellerstue, soverom og innredet rom. Tiltaket er ikke omsøkt og godkjent i Karmøy kommune. Kjelleren har lav etasjehøyde. - Det er lagt nye gulvoverflater i hovedetasjen, samt malt de fleste overflatene. Montert spilevegg i stue. - Lekker kjøkkeninnredning fra Epoq montert av forrige eier. - Montert ny vedovn og pusset pipe i stue. - Montert ny varmepumpe i stue. - Gjestetoalettet er modernisert med kalkmaling på ene veggen, samt stilig benk for oppbevaring. - Både tak og vegger er malt i moderne toner på soverom på loft. - Boligen er malt utvendig, og grunnmur er kledd med nytt trepanel. - Støpt platting fra kjellerinngang til hagestue.

Boligen fremstår som moderne og meget pent innredet.

Detaljer

Eiendommen er over tre plan og inneholder: Kjeller: Gang, vaskerom, soverom, stue og innredet rom. Hagestue. Underetasjen er ikke omsøkt og godkjent i kommunen. Første etasje: Gang, toalettrom, kjøkken og stue Loft: Gang, tre soverom, garderobe og baderom. Utvendig sportsbod samt lekker nyere lekehytte i hage.

Bygningsinformasjon

Enebolig oppført med kjeller, 1.etasje og loft. Taket er tekket med takstein. Renner og rennenedløp av aluminium og sink. Yttervegger er oppført i tømret konstruksjon og bindingsverk av tre. Kledd med trepanel. Se tilstandsrapport for byggetekniske spesifikasjoner.

Det foreligger bygningstegninger i forbindelse med tilbygg datert 2003. I tegningene kan vi se at hovedetasjen er godkjent som kjøkken, gang, vindfang, bad og stue. Loftsetasjen er godkjent som gang, tre soverom, bad og gang. Dagens planløsning stemmer ikke overens med tegningene. Det foreligger ikke tegninger av innredet kjelleretasje. Ved bruksendring må det søkes om og godkjennes av kommunen. Det er i stue satt inn større vinduer, samt bygget hagestue under terrasse. Tiltakene er ikke omsøkt i kommunen. Det foreligger ikke tegninger av utvendig bod.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. TG3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

TG2: *Utvendig: -Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. En må forvente noe mottforekomst i opprinnelig veggkonstruksjon. Noe varierende slitasje på trepanelet. Stedvis liten avstand mellom trepanelet og terreng. En må forvente noe skjevhet og mottforekomst på opprinnelig takkonstruksjon/loft. Det ble registrert noe slitasje på noen vinduer. Punktert glass på vindu i kjøkken, defekt vindu med slitasje på bad loft. Det ble registrert noe slitasje på ytterdør kjeller.

*Innvendig: -Overflater: Det mesta av innvendige overflater er fornyet og pusset opp i senere tid. Det ble likevel registrert noe slitasje, merker etter oppheng kroker og noe mangelfull innlisting. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det ble registrert noe varierende slitasje på dører.

*Våtrom: -Vaskerom: Det er ikke anordnet tettesjikt i overgang gulv og vegg. Gulvet er ikke oppbygd som våtrom. Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

-Bad: Det ble registrert noe slitasje på vegger og himling, samt gulv. Sluk under badekar er ikke tilgjengelig, en må forvente noe slitasje. Det ble registrert noe slitasje på sanitærutstyr og innredning.

*Tekniske installasjoner: -Naturlig ventilasjon, koplingspunktet til el-kontakt til varmtvannstanken er løs. Varmtvannstank er påvist over 20 år. Automat sikringer og el-opplegget i kjelleren er fornyet.

*Tomteforhold: -En må forvente noe riss dannelse i synlig betong. En må forvente noe riss dannelse i forstøtningsmurer av betong. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Primærrom

Enebolig Bruksareal Kjeller: 56 kvm 1. etasje: 63 kvm 2. etasje: 51 kvm Primærrom Kjeller: 41 kvm Gang, Vaskerom, Soverom(ikke godkjent), Stue, Innredet rom 1. etasje: 63 kvm Gang, Toalettrom, Kjøkken, Stue 2. etasje: 51 kvm Gang, 3. Soverom, Bad Sekundærrom Kjeller: 15 kvm Hagestue

Ferdigattest

I følge kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette er vanlig med tanke på boligens byggeår. Evt. ombygging/bruksendring etter dagens regelverk vil være søknadspliktig/kreve ferdigattest. Tilbygg er registrert tatt i bruk i matrikkelrapport 02.02.2007. Utvendig bod er registrert tatt i bruk i matrikkelrapport.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann via private stikkledninger. Privat avløp/septik.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Det er også oppvarming via vedovn.