Stølavegen 28
5 290 000,-
- BRA221㎡
- EierformSelveier
- Soverom4
- Byggeår1974
- Omkostninger152 740,-
- Totalpris5 442 740,-
Åkrehamn- Svært oppgradert familiebolig med sentral og barnevennlig beliggenhet - Garasje, skjermet og solrikt uteområde
torsdag 9 april
17:00-18:00
Beskrivelse
Boligen holder gjennomgående god standard.
Innvendig: Hovedetasje: - Romslig entrè/gang oppusset med ny maling og montert spileplater for et moderne uttrykk. - Gjestesoverom/oppbevaringsrom holder eldre standard. - Svært romslig og kjekk åpen stue/kjøkken (ca. 91 m2) løsning med god plass til venner og familie på besøk. Samtidig en herlig boltreplass i hverdagen. Dagens eiere beskriver rommet som svært kjekt. Noen nye spotter i stue/kjøkken, samt ny verandadør, nye sorte stikk og dimmere. Montert spileplater ved kjøkkeninnredningen og ellers deler av stuen som gir et eksklusivt uttrykk. - Pent baderom med fliser på gulv og baderomspanel på vegg. Varmekabler i gulv og downlights belysning. Badet inneholder vegghengt toalett, servantskap, høyskap for oppbevaring, samt dusjkabinett. - Romslig soverom med god garderobeplass. Downlights belysning. - Nylig i mars ble trappenedgangen til kjeller helsparklet og malt.
Underetasje: -Underetasjen er nylig ribbet og renovert (unntak vaskerom), pga dårlig klima når dagens eiere overtok. Eier opplyser at kjelleren sto til tørk i ca. 1 år før den ble innredet på ny. I mellomtiden ble det utført drenerings arbeider på vest, nord og øst siden. Samtidig ble det isolert mot grunnmur. -Underetasjen er bygget opp svært moderne og bruksvennlig, med totalt tre soverom, en kjellerstue, vaskerom og bad. -Badet ble ferdigstilt i Mars 2026 og fremstår som ubrukt. Flislagt gulv, baderomsplater på vegger, moderne dusjløsning, vegghengt toalett uten kasse (flush med veggen), klargjort for badekar, downlights i tak og moderne detaljer. Varmekabler i gulv. -Vaskerommet er nylig (Mars 2026) blitt oppusset i form av maling/sparkling. Varmekabler i gulv. -Alle soverom er av god størrelse. Svært romslig hovedsoverom m/lekker walk-in garderobe fra Ikea.
Teknisk: -De fleste vinduer er oppgradert i ca. 2014. Nytt vindu i trappenedgang til kjeller. -2.stk nyere varmepumper av høy kvalitet, type Panasonic flagship - modell. (en i stue/kjøkken og en i kjellerstue). -Vedovn i stue/kjøkkenrommet. -Klargjort til el-bil lader ved garasjen. -Rør i rør system fra bad i underetasjen. Det er også klargjort for å trekke videre til bad og kjøkken i hovedetasjen. Rør ligger klar i skap i trappeoppgangen. -Nytt sikringsskap, sikringer og deler av det elektriske. -Nye downlights på garasje. -Ny luke til kryploft. -Boligen er bygget på med tilbygg i ca. 2013.
Utvendig: -Støpt nye diverse murer/støttemurer rundt om på eiendommen. Gruset innkjørsel, fjernet septiktank og koplet på offentlig avløp. -Nytt inngangsparti med kompositt bord. -Pvc gjerde ved ny trappenedgang til kjeller. -Mye mer praktisk innkjørsel som følge av ny mur. Gir også god støtte til tilbygget. -Sommerstue(ikke omsøkt godkjent). -Romslig garasje.
Detaljer
Boligen er innredet over to plan og inneholder: -Hovedetasje: Gang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom -Underetasje: 3 soverom, stue, vaskerom og bad.
Bygningsinformasjon
Enebolig oppført på grunnmur i betong, betonggulv. Yttervegger ovenpå grunnmur i tradisjonelt bindingsverk som er utvendig kledd i trepaneler. Etasjeskiller i tre. Valmet takkonstruksjon i tre som er utvendig tekket med betongtakstein. Garasje satt opp med støpte vegger. Valmet takkonstruksjon med betongtakstein på tak. Stålport i front. Hagestue satt opp i tre med lysplater på tak. Garasje og hagestue er ikke ytterligere undersøkt.
Takstmannens vurderinger ved TG2:
1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet TG2 - Avvik med økt risiko: ny drenering og utvendig isolering på tre sider gir forbedret fuktsikring, men en side har eldre drenering som gir forhøyet risiko for fuktpåvirkning.
2.1 Yttervegger TG2 - Avvik med økt risiko: Manglende musebånd og muligens noe underventilert kledning ved inngangsparti gir forhøyet risiko for fukt og skadedyr.
3.1 Vinduer og ytterdører TG2 - Avvik med økt risiko: Vinduer i hovedetasjen er nyere og i god stand. Eldre vinduer i kjeller og værslitasje på ytterdører gir forhøyet risiko for slitasje og redusert funksjon.
4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG2 - Avvik med økt risiko: Enkelte fuktskjolder uten forhøyede fuktverdier gir usikkerhet rundt tidligere fuktbelastning. Konstruksjonen fungerer, men risiko vurderes som moderat.
4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 - Avvik med økt risiko: Takstein fra byggeåret med stedvis mose og begrenset inspeksjon gir usikkerhet rundt undertak og beslag. Renner ikke kontrollert for fall eller lekkasje.
6.1 Balkonger, verandaer og lignende TG2 - Avvik med økt risiko: Begynnende råteskader og slitasje i terrassebord gir forhøyet risiko for videre nedbrytning og svekket funksjon.
7.1.1 Bad 1 etasje Overflate vegger og himling TG2 - Avvik med økt risiko: Baderommet har løsninger som i utgangspunktet fungerer godt med dusjkabinett, men mangelfull tilluft og delvis skjult avtrekksvifte gir redusert ventilasjonseffektivitet og økt risiko for fuktbelastning.
7.1.2 Bad 1 etasje Overflate gulv TG2 - Avvik med økt risiko: Gulvet har motfall, feil helning og oppsprukne fuger, kombinert med knirk i undergulv. Dette gir økt risiko for vanninntrenging og skadeutvikling.
7.1.3 Bad 1 etasje Membran, tettesjiktet og sluk TG2 - Avvik med økt risiko: Baderommet har synlig membran ved sluk, men manglende dokumentasjon og egeninnsats gir usikkerhet rundt utførelsen. Fuktmåling viser ingen avvik, men risikoen vurderes som forhøyet.
7.3.3 Vaskerom kjeller Membran, tettesjiktet og sluk TG2 - Avvik med økt risiko: Manglende membranoppbrett på terskel og fravær av dokumentasjon kan gi økt risiko for fuktskader.
10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 - Avvik med økt risiko: Synlige rørstrekk fremstår i god stand, men skjulte rør og kombinasjon av eldre og nyere installasjoner gir økt usikkerhet.
10.2 Varmtvannsbereder TG2 - Avvik med økt risiko: Varmtvannbereder fra 2000 er over forventet levetid og vurderes som utskiftingsmoden.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 28.02.2023. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 18.01.2018 Det foreligger ferdigattest for nybygg enebolig datert 19.03.1973
Hagestue er ikke omsøkt godkjent i kommunen.
Det foreligger godkjente og byggemeldte bygningstegninger med noen endringer:
Underetasje: -Tidligere soverom omgjort til større stue (ikke søknadspliktig tiltak) -Utvidet eksisterende bad (ikke søknadspliktig tiltak)
Hovedetasje: -Tidligere soverom er i dag bad. -Vindfang og Wc er omgjort til større gang/entrè. -Tidligere bad er i dag et gjesterom.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og avløp.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde i Åkrehamn. Her bor du skjermet til, samtidig som du har kort vei til det meste du trenger i hverdagen.
Dagligvare, servicetilbud og et godt utvalg av butikker finner du like i nærheten, blant annet på AMFI Åkrehamn. Kort gangavstand til skoler og barnehager, noe som gjør det godt egnet for barnefamilier.
Adkomst
Se Finn.no eller Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 5 290 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 500,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 18.900,-
- kr 152 740,- (Omkostninger totalt)
- kr 5 442 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 19 919,- pr. 2025. Avløp: 4417,- Eiendomsskatt: 2881,- Feiing: 767,- Renovasjon: 4118,- Slam: 3917,- Vann: 3819,-Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk.
Ligningsverdi
Basert på prisantydning (kr. 5 290 000,-) har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til kr. 1 322 500 når boligen benyttes som primærbolig.Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig – 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi Sekundærbolig – 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.
Diverse
Selger har tegnet avtale om Norgespris på strøm. Denne avtale følger eiendom og har bindingstid ut 2026.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 1. apr. 2026
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01260043
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
