Stølsberg 12A
3 390 000,-
- BRA73㎡
- EierformSameie
- Soverom1
- Byggeår2024
- Omkostninger97 590,-
- Totalpris3 487 590,-
- Felles/mnd3 059,-
Flott leilighet med heis. Leiligheten er sørvendt, solrik og lunt beliggende.
Beskrivelse
- I vedlagt tilstandsrapport fra takstmannen konkluderer han: "Boligen fremstår i bra stand. Ny i 2024 og har minimale bruksmerker. Ingen avvik som har behov for utbedring.".
- Eikeparkett på gulv og hvitmalte gipsvegger og tak.
- Varmepumpe i stue.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Rullegardiner og persienner som solskjerming.
- Altibox.
- Rør-i-rør.
- Vannkran på terrassen.
- Aluminiums takrenner på bygget.
Detaljer
Boligen har adkomst både via heis og via trapp med antiskli-trinn med gode rekkverk.
Inngang til gang med åpen løsning til kjøkken og stue. Gangen har plassbygget skyvedørsgarderobe med innredning og speilfronter.
Kjøkkenet har innredning med integrert kjøleskap med frys, induksjon koketopp med steikeovn, belysning over laminatbenkeplate og stor vask. Utgang fra stua til sørvendt og solrik balkong med glassrekkverk og mykt sarnafilbelegg som er deilig å gå på. Da leiligheten ligger helt på enden av denne 10-manns boligen så er det mange ekstra vinduer for ekstra dagslys i stua og ekstra utsyn.
Bad med 30*60 fliser på gulv, mosaikkfliser i dusjen, varmekabler, flislagte vegger i dusjen, mens resterende har hvitmalt strie på vegg. Vegghengt toalett. Moderne baderomsinnredning med dobbelt underskap, høyt ekstra sideskap og speil med int. belysning. Forheng til vaskeromsavdeling med plass til vaskemaskin, tørketrommel og hyller. Ventilasjonsanlegget er plassert her, lengst vekk fra soverommet.
Dobbelt soverom med to doble garderobeskap og fastmontert gardinstang og to leselamper. Det er på godkjente tegninger tegnet inn mulighet for ekstra soverom i deler av stua.
Utvendig bod: Det er utvendig bod i felles bodbygg ved parkeringen. Denne boda ligger helt på enden mot øst nær parkeringsplassen. Det er to utvendige stikkontakter. Stikkontakter også på innsiden samt montert belysning og støpt gulv. Boda er uisolert. Hyllene kan medfølge kjøpet.
Bygningsinformasjon
Flermannsbolig satt opp på støpt såle med bindingsverk og ytterkledning i tre. Pultakskonstruksjon tekket med papp/sarnafil.
I vedlagt tilstandsrapport fra takstmannen konkluderer han: "Boligen fremstår i bra stand. Ny i 2024 og har minimale bruksmerker. Ingen avvik som har behov for utbedring". Det er ingen TG2 eller TG3 avvik.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for nybygg og fellesanlegg.
Adgang til utleie
Leiligheten kan leies ut, men iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.
Vei/vann/kloakk
Offentlig.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Sentral beliggenhet i Aksdal med kort gangavstand til Aksdalsenteret hvor en finner bl.a. mange butikker, lege, frisør og kafe samt Tysværtunet med badeanlegg, kino og bibliotek. Nært bussholdeplass og for øvrig kort vei til flotte turområder både ved Alvanuten og Bongstatjørna for å nevne noen.
Adkomst
Fra Haugesund følg skilting mot Aksdal. Ta av med Aksdal senter og følg Aksdalsvegen til den deler seg i 2, ta så til venstre. Følg veien ca. 400 m. og ta til høyre opp Stølsberg. Leiligheten ligger da på venstre hånd. NB: Det foregår nå veiarbeid i området og omkjøring er skiltet rundt Rådhusvegen og litt off-road siste stykket i den forbindelse.
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig. I følge kommuneplanen ligger eiendommen i et område for faresone ras- og skredfare.
- kr 3 390 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 11.500,-
- kr 97 590,- (Omkostninger totalt)
- kr 3 487 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Fellesutgifter
kr 3 059,- Felleskostnader: Felleskostnader - vedr malingsprosjekt kr. 810,- Felleskostnader kr. 1 620,- Tilleggsytelser: Altibox kr. 629,-.
Kommunale utgifter
kr 4 155,- pr. 2025. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk. I tillegg kommer renovasjon til HIM på kr. 3644,- pr. år
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Det er lovbestemt panterett til sameiet for forfalt fellesutgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kun er anledning til å erverve to seksjoner i sameiet iht. Lov om eierseksjoner § 23.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 24. apr. 2025
- Ansvarlig megler: Vidar Opheim
- Oppdragsnummer: 01250107
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
