Stølsvikvegen 316

Beskrivelse

Gjennomgående standard med malt trepanel på vegger og i tak. Laminat på gulv i alle 3 soverom, stue og kjøkken. Fliser med varmekabler i gulv på bad og i gang. Vedfyringsovn fra 2016 i stue. Gangen og badet er et påbygg fra 2016. Vedskjul/bod.

Veldig koselig sommerhytte med uteområder på alle sider av hytten, trygg sti fra hytten og ned til sjøen som disponeres av hyttefeltet som fellesareal. Her finner man tilknyttet naust med båtopptrekk, brygge fra 2024 som disponeres av denne hytten i tillegg til en av nabohyttene samt felles badestrand og svalberg man kan stupe rett uti vannet fra.

Hytten inneholder gang, 3 soverom, baderom med wc, dusjkabinett og baderomsseksjon, stor stue med fantastisk utsikt, varmepumpe og vedfyringsovn. Kjøkkeninnredning fra 2016 (Nordsjø).

Alle senger og hvitevarer medfølger i handelen.

Detaljer

Gang, soverom, soverom, soverom, bad, kjøkken og stue.

Bygningsinformasjon

Veggkonstruksjon Yttervegger er oppført i bindingsverk i tre som er utvendig kledd med trepaneler. Deler av kledning er nyere enn byggeåret. Isolasjonsevne er ikke kontrollert. På flater som er enkle og kontrollere, registreres det ingen avvik som vil ha konstruksjonsmessig negativ betydning. Det er behov for generelt vedlikehold av utvendige overflater på denne boligen. Noe bruksmerker og andre mindre svakheter kan ikke utelukkes selv om de ikke er spesielt kommentert i denne rapport. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist noe råteskader på kledning. Det er stedvis underventilert kledning. Konsekvens/tiltak • Råteskadet trekledning må skiftes ut. • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det kan påregnes utskifting av kledning med råteskader. Avvik er i hovedsak konsentrert på utsatte sider. Det kan påregnes tiltak i forhold til ventilering når kledning skal skiftes. Lokale tiltak kan påregnes som umiddelbar konsekvens. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Takkonstruksjon/Loft Saltak i trekonstruksjon av W-takstoler på opprinnelig del av bolig og sperrer ellers. Enkelte knevegger er besiktiget, og det er ingen registrerte avvik Full tilstandsvurdering og isolasjonsevne krever nærmere undersøkelser da store deler av konstruksjonen er fullt lukket. Konstruksjonen har naturlig avtrekk og er ventilert ihht gjeldende regler for oppføringstidspunktet. Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. • Det er påvist andre avvik: Det er noe stedvis fukt-skjolder i takkonstruksjon på loft. Ingen av alvorlig art. Det er også registrert noe råte i nedre del av tak-sperr som ligger mot pipen. Dette kan ses utvendig. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Pipe og ildsted Det er teglsteinspipe i denne boligen. Pipen er fra byggeåret. På eldre piper kan det påregnes jevnlig vedlikehold. Vedovn installert i stuen. Vedovn er av nyere dato. Pipe eller ildsted er ikke tetthets eller funksjonsprøvd. Det er eier som til enhver tid er ansvarlig for at piper og ildsteder som er i bruk tilfredsstiller dagens krav. Det er kommunal etat som er kontrollerende myndighet for piper og ildsteder. Det anbefales generelt kontroll (tilsyn) fra kommunal etat ved boligsalg. Vurdering av avvik: •Det er riss i utvendig pipe. Konsekvens/tiltak Eier opplyser på befaringsdagen at ved forrige feiing ble ikke riss i pipe anmerket som et avvik. Det må allikvel påregnes utbedring. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Vannledninger Vannskadesikkert rør i rør system. Det er synlig avløp fra skap med utløp i vegg i rom med sluk. Det foreligger ingen dokumentasjon. Noe kobberrør i kjeller. Vurdering av avvik: • Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Ingen dokumentasjon på installasjonen. Det er ikke tettemuffer i enden på varerør i kjøkkenbenk. Det kan vurderes gjennomgang av fagperson som kan vurdere anlegget. Det bør installeres godkjente tettemuffer mellom varerør og innerrør. Kostnadsestimat: Under 10 000

Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate i laminert spon. Det er integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys, platetopp og stekeovn. Overflater, innredning og fastmontert utstyr er i god stand, og det er ikke registrert avvik utover normal slitasje på befaringsdagen. Vurdering av avvik: Det er 32mm avløpsrør fra kjøkken. Dette er underdimensjonert i forhold til krav på 75mm. Konsekvens/tiltak Det kan påregnes tiltak i forhold til registrerte avvik. Det er anbefalt og skifte vannrør til større dimensjon. Kostnadsestimat: Under 10 000

Kjøkken - Avtrekk Det er ikke avtrekk over kokesone. Det er installert avtrekksvifte i vegg. Det kan påregnes installasjon av avtrekk. Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendige vann- og avløpsledninger Bakkenettet i denne boligen består av plastrør via septiktank. Det er privat grunnboret brønn. Det er pumpe nederst i borehullet. Dette er oppkblet med trykktank i kjeller. Septik var ny i 2020, og borehullet ble etablert i 2021. Røropplegg eller kummer i grunn er ikke besiktiget. Det samme gjelder for utvendig stoppekran, ei heller plassering av denne. Røropplegget i boligen er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll av rør, da spesielt i grunn kan utføres av spesialfirma/ rørlegger. • Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Kostnadsestimat: Under 10 000

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på privat avløpsanlegg datert 11.08.2020.

Bryggen ble bygget av en av eiendommens første eiere i ca 1970. I samråd med hyttenaboene ble bryggen bygget videre bortover berget, men ble i høst tatt av isen. Bryggen som for 14 dager siden ble bygget opp disponeres av denne hytten og en av nabohyttene. Plass til hver sin båt. Bryggen som ble bygget for første gang i 1970 er ikke søkt om eller godkjent. Dette er informasjon fra selger og det foreligger ingen tinglyste dokumenter som bekrefter dette. Grunneier er ifølge selger klar over situasjonen, men tar ingen ansvar for tiltaket eller bruken av den nå oppbyggede bryggen.

Vei/vann/kloakk

Privat vann og avløp/septik.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedovn. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.