Stordalsvegen 10

Beskrivelse

Dobbel garasje og i tillegg rommelig parkering på belegningsstein-dekke. Inngangsparti er overbygget og herfra er det adkomst til boligen og bi-inngang/vaskerom, samt garasje m/verktøy-utstyrsrom og stort teknisk rom/bod som har dør videre til inngjerdet hage.

Det er montert el-bil lader i garasje.

Alle innvendige downlights er LED, også alle utelys. Vannbåren varme med bergvarme som ifølge selger gir svært lave oppvarmings-kostnader, stabil og forutsigbar energikilde, lang levetid, er fremtidsrettet og miljøvennlig.

Nettverkspunkter i alle soverom og stuer. Nettverks-skap i teknisk rom med patchepanel. Veldig nyttig mtp hjemmekontor og gaming/streaming.

Hovedplan Selger påpeker «Livsløpsstandard» mtp boligens hovedfunksjoner er samlet i hovedetsjen, med gang, foreldresuite, 2 bad, vaskerom, stue og kjøkken.

Hovedsoverom/foreldresuite med eget bad. Soverommet har flott heltre eikeparkett. Skyvedørsgarderobe fra HTH. Downlights i tak.

Gang med flott Alta skifer på gulv. Flott skyvedørsgarderobe fra HTH. Behagelig bruk av downlights. Trapp med heltre trinn opp til 2. etasje.

Stue og kjøkkensone med parkett på gulv. Gasspeis som deler av stue og kjøkkensonen. Downlights. Solskjerming i vinduer samt stikk til å henge opp julepynt i alle vinduene mot vest.

Dekorativt og over gjennomsnitt utstyrt HTH-kjøkken og benkeplate i polert granitt. Platetopp og vask er planlimt i granittplaten for enklere renhold og penere design. Kjøkkenøy gir ekstra arbeidsplass og har spiseplass til 6 personer på enden. Det er montert en ekstra vask på kjøkken-øy, meget praktisk. Stekeovn med pyrolyse, mikroovn med stekefunksjoner, tallerkenvarmer til varme mat, heve deig etc. Kaffemaskin og dampovn med vanntilkobling. Ekstra bred platetopp og motorisert ventilator som heves/senkes. Innebygget vinskap. Alt levert av Miele. Kjøleskap og fryseskap fra Electrolux med vann- og isdispenser. Rikelig med stikkontakter.

Badet tilknyttet foreldresoverom er helfliset, vegghengt wc, dobbel dusjnisje med glassvegger og dobbel dusjgarnityr fra Damixa. Boblekar med luft og vann-massasjefunksjon. Dobbel seksjon fra HTH, polert granittplate med 2 servanter. Sensorstyrte blandebatterier. Innebygget radio i bryter-armatur.

Helfliset gjestebad med høy standard. Dusj-løsning med glassvegg, elvesteins-gulv og dekorativt dusj-garnityr. Stor seksjon fra HTH med bolle-servant på benkeplate. Sensorstyrt blandebatteri fra Iqua. Downlights.

Vaskerom med egen inngang og skittentøys-sjakt fra 2. etasje. Flott innredning til vaskemaskin og tørketrommel. Nyere belegg.

1. etasje: 4 store, gode soverom m/heltre parkett og garderobeskap. Vannbåren varme med termostat, downlights. Soverommene har nettverkspunkter for data.

Gang med heltre eikeparkett. Utgang til stor terrasse (over dobbel garasje).

Stor stue med heltre eikeparkett. Store glassflater og flott utsyn. Utgang til 18 kvm terrasse med flott utsikt mot nærområdet/byen.

Badet i 2. etasje holder samme høye standard som boligens øvrige 2 bad. Stor HTH innredning med dobbel vask. Flisbelagte gulv og vegger. Dusjnisje med glassvegg. Downlights og vannbåren gulvvarme.

Dobbel garasje har 2 Hørmann garasjeporter med elektrisk åpner. Garasjen er isolert og platet på innsiden. Det er avdelt eget arbeidsrom med innredning til verktøy/utstyr.

Teknisk rom/ bod med 2 innganger, en fra svalgang og en fra inngjerdet hage.

Detaljer

1. etasje: gang, vaskerom (bi-inngang), flott bad, soverom m/eget bad, HTH kjøkken, spisestue og stue. Dobbel garasje med m/arbeidsrom tilpasset verktøy og utstyr.
2. etasje: gang m/utgang til terrasse over dobbel garasje, 4 soverom, flott bad, stor stue m/utgang til stor vestvent terrasse

Bygningsinformasjon

Bolig med 2 etasjer som er bygget i 2011. Boligen er oppført med ringmur i betong, trekonstruksjon som utvendig er kledd med trepaneler, trebjelkelag. Flatt tak i metall konstruksjon tekket med papp. Dobbel garasje med stålporter. Satt opp i tre med tekking av sarnafil. Enkel, uisolert hagestue som ikke er byggemeldt/godkjent.

TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 3.1 Vinduer og ytterdører TG2 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. Vinduer med avvik må påregnes utbedret/skiftet og tilstøtende konstruksjoner må undersøkes ytterligere i sin helhet. Dette for å utelukke følgeskader ifht pågående og tidligere lekkasjer 7.1.1 Bad 1, 1 etasje v.soverom Overflate vegger og himling TG2 vurdert utifra beskrevet avvik, Bygningsdel må jevnlig overvåkes, slik at fukt ikke blir liggende i vinduskarm og at fuktskader oppstår. 7.1.2 Bad 1, 1 etasje v.soverom Overflate gulv TG2 vurdert utifra beskrevne avvik. Bygningsdelen må jevnlig overvåkes og tiltak ifht eventuelt lekkasje vann vurderes 7.1.3 Bad 1, 1 etasje v.soverom Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd, men med tanke på alder så må denne jevnlig overvåkes. 7.2.1 Bad 2, 1 etasje Overflate vegger og himling TG2 vurdert utifra beskrevet avvik, Bygningsdel må jevnlig overvåkes, slik at fukt ikke blir liggende i vinduskarm og at fuktskader oppstår. 7.2.2 Bad 2, 1 etasje Overflate gulv TG2 vurdert utifra beskrevne avvik. Bygningsdelen må jevnlig overvåkes og tiltak ifht eventuelt lekkasje vann vurderes 7.2.3 Bad 2, 1 etasje Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd, men med tanke på alder så må denne jevnlig overvåkes. 7.3.1 Bad 3, 2 etasje Overflate vegger og himling TG2 vurdert utifra beskrevet avvik, Bygningsdel må jevnlig overvåkes, slik at fukt ikke blir liggende i vinduskarm og at fuktskader oppstår. 7.3.2 Bad 3, 2 etasje Overflate gulv TG2 vurdert utifra beskrevne avvik. Bygningsdelen må jevnlig overvåkes og tiltak ifht eventuelt lekkasje vann vurderes 7.3.3 Bad 3, 2 etasje Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd, men med tanke på alder så må denne jevnlig overvåkes. 10.2 Varmtvannsbereder TG2 vurdert utifra at halvparten av varmtvannsberederens forventede levetid er overskredet. Tiltak ikke påkrevd.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Vannbåren varme med bergvarme som ifølge selger gir svært lave oppvarmings-kostnader, stabil og forutsigbar energikilde, lang levetid, fremtidsrettet og miljøvennlig. Termostater i de fleste rom og dekorativ gasspeis som fungerer som en romdeler mellom stue og kjøkken. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.