Støvegen 5
2 950 000,-
- BRA136㎡
- EierformSelveier
- Soverom3
- Byggeår1957
- Omkostninger94 240,-
- Totalpris3 044 240,-
Påkostet enebolig med flott utsikt. Beliggende i populært og attraktivt boligområde.
tirsdag 27 januar
16:00-17:00
Beskrivelse
Eldre enebolig som fremstår som godt vedlikeholdt.
Det ble iflg selger gjort av tidligere eier store oppgraderinger med bl.a skiftet kledning, noe drenering, ny taktekking mm. De fleste vinduene og dørene ble også skiftet ut.
Flott baderom som ble fikset opp i 2014 med varme i gulv, gulvbelegg og våtromsplater. Innredet med moderne baderoms seksjon, dusjkabinett og vegghengt wc.
Kjøkken med malte fronter og med god skapplass.
Romslig stue med belegg på gulv og malte vegger. Flott Kleberstein ovn i stuen. Store vinduer med fin utsikt. Utgang til stor terrasse og hagestue.
Loftsetasjen har 3 soverom (det ene med walk-in-closet) og gang.
Kjeller har stort vaskerom, lagt klar til baderom ( wc er installert), 2 stk hobbyrom med store vinduer som gir godt dagslys. Egen inngang til kjeller.
Detaljer
Boligen er innredet over tre plan og inneholder: 1. etasje: Vindfang, baderom, romslig stue og kjøkken. Hagestue. 2. etasje: 3 soverom, walk in closet og gang. Underetasjen: Gang, vaskerom, wc, to hobbyrom og gang med utgang til hage.
Bygningsinformasjon
Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Harald Ingebrigtsen datert 21.01.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.3 i tilstandsrapporten.
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak utover normalt vedlikehold ikke påkrevd. 1.2 Krypekjeller TG2 vurdert utfra beskrevne avvik på bygningsdel. Tiltak ifht utskiftninger av trebjelker og montering av diffusjonsåpen papp på underside av hagestue må utføres 1.3 Terrengforhold TG2 vurdert utifra beskrevne avvik. Tiltak må vurderes utifra fremtidig bruk. 2.1 Yttervegger TG2 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. Tiltak ifht montering av museband og etablere tilstrekkelig lufting av fasade bør utføres. 3.1 Vinduer og ytterdører TG2 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. Tiltak må påregnes. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. Bygningsdel må undersøkes i sin helhet og tiltak påregnes. 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Tiltak må påregnes. 7.1.2 Bad Overflate gulv TG2 vurdert utifra beskrevet avvik på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd, men ved endret bruk så må tilstrekkelig fall etableres. 7.2.1 Vaskerom kjeller Overflate vegger og himling TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd, men utskiftninger må påregnes. 7.2.2 Vaskerom kjeller Overflate gulv TG2 vurdert utifra alder og beskrevne avvik. Tiltak ikke påkrevd men må påregnes på sikt. 7.2.3 Vaskerom kjeller Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak må påregnes. 8.1 Kjøkken Kjøkken TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Tiltak utover utbedring blandebatteri ikke påkrevd. 9.1.1 Kjelleretasje delvis under terreng Veggenes og himlingens overflater TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Tiltak må vurderes oppimot fremtidig bruk. 9.1.2 Kjelleretasje delvis under terreng Gulvets overflate TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Tiltak må påregnes. 9.1.3 Kjelleretasje delvis under terreng Fuktmåling og ventilasjon TG2 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. Anbefaler ytterligere undersøkelser med bakgrunn i påvist vektprosent for å forhindre skader. Det anbefales også å få satt inn klaffventiler i yttervegger for å bedre luftsirkulasjon i etasjen. 10.2 Varmtvannsbereder TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd. 10.5 Ventilasjon TG2 vurderes med bakgrunn i manglende ventilasjon i kjelleretasje. Tiltak må påregnes.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.
Se vedlagt rapport for mer informasjon.
Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen. Bygget er oppført før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Hagestue, terrasse og utvidelse av inngangsparti er inntegnet på tegninger mottatt fra kommunen. Tegningene er datert 02.04.2009.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp | Eiendommen er tilknyttet septiktank og private stikk- og fellesledninger. Det ligger offentlig ledninger over tomten i nordvestre hjørnet. Se vedlagte ledningskart.
Vei | Adkomst skjer via offentlig vei.
Oppvarming
Peis og varmepumpe i stue.
Varme i gulv på badet. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Boligen beliggende i populært bolig område med gangavstand til Sandane, flotte turområder, skoler, barnehage og sentrum.
Adkomst
Boligen merkes med «til salgs»-plakat fra Eiendomsmegler A.
Åpner du annonsen på finn.no eller em-a.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål. Plan 2057 - Ådland. Ca 283 kvm av den vestre del av tomten er regulert til angitte samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer kombinert med andre angitte hovedformål. Se vedlagt kart.
- kr 2 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 500,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 18.900,-
- kr 94 240,- (Omkostninger totalt)
- kr 3 044 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 15 928,- pr. 2024. Kommunale avgifter inkluderer: Avløp: kr. 4 360,76 Feiing: kr. 522,75 Renovasjon: kr. 2 036,26 Slam: kr. 3 867,52 Vann: kr. 3 353,00Iflg. Karmøy kommune er det eiendomsskatt for boligen. Dette er inkludert i de kommunale avgiftene. For denne eiendommen utgjorde eiendomsskatten kr. 1 788,- for 2024.
Ligningsverdi
Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til kr. 638 789,- når boligen benyttes som primærbolig. Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig – 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi Sekundærbolig – 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.
Diverse
Selger har ikke tegnet avtale om Norgespris på strøm.
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, kommuneplan, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 22. jan. 2026
- Oppdragsnummer: 01250343
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
