Strandgata 162
1 450 000,-
- BRA38㎡
- EierformSameie
- Soverom0
- Byggeår1912
- Omkostninger48 000,-
- Totalpris1 599 718,-
- Felles/mnd2 033,-
Kjekk leilighet i hjertet av Haugesund sentrum - Perfekt for studenter, utleiere og førstegangskjøpere - Flott utsikt!
Beskrivelse
Tidsriktig leilighet med smarte løsninger som er midt i blinken for studenter, utleiere og førstegangskjøpere, men også for andre. Det blir ikke stort mer sentralt enn dette - med gangavstand til det meste.
På badet er det fliser på gulvet med varmekabler, malte strie på vegg og malt tak. VVS 120L, rør-i-rør skap, vaskemaskin, tørketrommel, dusjkabinett, liten servant på vegg og gulvstående toalett.
Det er en åpen stue/kjøkken løsning med god plass til spise- og sittegruppe. Alder på kjøkkeninnredningen er ikke opplyst, noe bruksslitasje. Stekeovn, koketopp og mikrobølgeovn er integrert i kjøkkeninnredningen. Det er ventilator over koketopp. Frittstående kjøl- og fryseskap, samt en smal oppvaskmaskin.
2 store vinduer med ekstra bred vinduskarm sørger for godt med lysinnslipp. Fra stuen er det flott utsikt mot havet, vindmøllene og Kystverket.
Sovealkove med garderobeskap.
Gjennomgående parkett på gulv og malte flater på vegg og i tak. Liten skille-vegg hvor en kan ha yttertøy bak. Porttelefon, automatsikringer, heis og Altibox fra Haugaland kraft. Samtlige vinduer er byttet av sameiet i 2019/2020. Bod på 4,5 kvm.
Detaljer
Leiligheten ligger i byggets fjerde etasje og inneholder gang/kjøkken/stue, sovealkove og bad.
Det tilhører 1 bod i felles anlegg til leiligheten.
Bygningsinformasjon
Beskrivelse av bygg og leilighet hentet fra takstmanns tilstandsrapport: Bygget er satt opp i 1912, men er seksjonert opp og bygget om til leiligheter i ca 2005. Bygget er satt opp i betong, med påforede vegger i tre på innsiden. Leiligheten består av malte flater på vegg og tak. Ser helt og pent ut med normale bruksmerker. På gulvet er det 3 stavs eikeparkett, som er gjennomgående til soverom. På bad er det fliser på gulv og malte vegger og tak.
Takstmanns vurdering ved TG2: 7.1.1 -Overflate vegger og himling: TG2 satt pga over halvparten av bygningsdelen forventede levetid er overskredet. 7.1.2 -Overflate gulv: TG2 er satt hovedsaklig pga alder på bygningsdelen, men også pga bom i flis. Bom i flis er ikke uvanlig og trenger ikke bety at disse må utbedres umiddelbart, men her må en følge med på om det utvikler seg. 7.1.3 -Membran, tettesjiktet og sluk: Alder membran ca 20 år. TG2 grunnet alder. 8.1 - TG2 er satt hovedsaklig pga over halvparten av bygningsdelen levetid er overskredet. 10.1 - WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 settes pga halvparten av bygningsdelen levetid er overskredet. 10.2 - Varmtvannsbereder: TG2 settes da forventet levetid på VV tank er overskredet. 10.5 - Ventilasjon: TG2 er gitt pga ventilatorens forventede levetid er overskredet og litt usikkerhet ifht styring av ventilasjon på bad.
Alle interessenter oppfordres å lese vedlagt tilstandsrapport i sin helhet.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for bruksendring bolig datert 28.06.2006. Det foreligger også ferdigattest for boder over bakgård og heving av tak, datert 03.08.08
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann via private stikkledninger. Privat avløp/septik.
Oppvarming
Varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Helt i sentrumskjernen. Kort gangavstand til alle byens tilbud. Nært til Høgskulen på Vestlandet - Haugesund. I byggets første etasje er det et døgnåpent treningssenter. Rett ved indre kai Haugesund med utesteder og restauranter.
Adkomst
Bygget rett nord for Egon Haugesund. Inngang vendt mot Nord.
Regulering
Eiendommen ligger i område omfattet av sentrumsplanen.
- kr 1 450 000,- (Prisantydning)
- 101 718,- andel fellesgjeld pr. dato 24. jul. 2024
- 1 551 718,- (Totalpris ekskl. omkostninger)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 10.500,-
- kr 48 000,- (Omkostninger totalt)
- kr 1 599 718,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Fellesutgifter
kr 2 033,- Felleskostnader betales pr. mnd. og inkluderer bla. felles bygningsforsikring, renhold fellesareal, nedbetaling andel fellesgjeld, fiber, kommunale avgifter (vann forbruk) og avsetning til diverse utvendig vedlikehold.Sameiet har vedtatt låneopptak på kr. 2,5 mill tiltenkt vedlikehold. Felleskostnadene kommer til å øke som følge av låneopptaket. Fra 01.09.2024 vil felleskostnadene utgjøre kr.2.680,- pr. mnd.Det blir også en to gangs innbetaling av egenkapital. Ca 4000, pr gang. Om disse utsendes etter overtagelse tilfaller de ny eier.
Kommunale utgifter
kr 3 464,- pr. 2023. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk. Opplyste kommunale avgifter inkluderer vann & avløp (abonnement), samt eiendomsskatt.
Ligningsverdi
Vi har ikke mottatt ligningsverdi. Ny eier må påregne at ligningsverdien vil bli ca 30% av markedsverdi.
Diverse
Obs: Både takstmann og fotograf har i plantegning og tilstandsrapport definert sovealkove som soverom. Dette er feil, måleregler definerer det ikke som soverom.
Sentrale lover
Det er lovbestemt panterett til sameiet for forfalt fellesutgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kun er anledning til å erverve to seksjoner i sameiet iht. Lov om eierseksjoner § 23.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke anledning å tegne boligselgerforsikring, da selger er et foretak(juridisk person). Ved en evt. oppløsning/konkurs av selskapet vil det være begrenset anledning for å fremme et mangelskrav.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport datert 05.08.2024 og selgers Egenerklæring datert 23.07.2024. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 1. nov. 2024
- Oppdragsnummer: 01240305
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.