Strandheimvegen 3
2 890 000,-
- BRA190㎡
- EierformSelveier
- Soverom3
- Byggeår1960
- Omkostninger91 090,-
- Totalpris2 981 090,-
Sjelden mulighet - Eldre enebolig med beliggenhet på andre rad på Åkrasanden! - Stor tomt med godt potensiale
Beskrivelse
Boligen er godt vedlikeholdt og holder gjennomgående eldre standard.
-Nytt taktekke i ca. 2019 inkludert mesteparten av boligens rennenedløp. -Ny vedovn i ca. 2017. -Oljetank er gravd bort. -Det er foretatt radonmålinger i 2014, med ingen funn.
Detaljer
Boligen er innredet over 3 plan og inneholder: Underetasje: Grovkjøkken, vaskekjeller, kjellerstue, soverom og bad. Første etasje: Gang, vindfang, kjøkken, stue og bad. Loftsetasje: 2. soverom og gang.
Bygningsinformasjon
Bebyggelsen består av en enebolig oppført med kjeller, første etasje og loft. Frittliggende garasje.
Gulv av betong. Grunnmur i blokker av betong, pusset og malte overflate. Yttervegger oppført i trekonstruksjon, fasade kledd med liggende bordkledning. Saltak med takkonstruksjon av tre. Synlig takkonstruksjon fra kaldt loft og knevegger. Tak er tekket med takstein av betong, loddbord og takutstikk/gesimser av tre. Galvpanner på avslutning. Takrenner og nedløp av plast. Vinduer og ytterdører av tre, isolerglass.
Følgende momenter har fått tilstandsgrad 2 og 3 i tilstandsrapporten: TG3: -Utvendig: Det ble registrert malingsflass på vinduer. Det ble registrert bløtt treverk i karmer og glasslister. Vinduer med tilhørende pakninger og hengsler har passert halvparten av sin estimerte levetid. -Innvendig: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. TG2: -Utvendig > Taktekking, nedløp, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, eldre vinduer, eldre dører, balkonger/terrasse og rom under balkonger, utvendige trapper. -Innvendig > Overflate, Etasjeskille/gulv mot grunn, første etasje, loft (etasjeskille), rom under terreng, vaskekjeller. -Våtrom > Kjeller bad: Overflater, sluk/membran/tettesjikt, ventilasjon. -Våtrom > Første etasje bad: Overflater, sluk/membran/tettesjikt, sanitærutstyr og innredning, ventilasjon. -Tekniske installasjoner > Vannledninger, avløpsrør, varmtvannstank, elektrisk anlegg. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering, grunnmur og fundamenter, terrengforhold, utvendige vann og avløpsledninger, septiktank.
Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av boligen ved tilbygg datert 24.11.1982 men disse stemmer ikke med dagens bruk. Loftsetasjen var opprinnelig inntegnet med 3 soverom. Første etasje er inntegnet med kjøkken og flere rom uten spesifikasjoner. Megler har gjennomgått tilgjengelige tegninger og har ikke mottatt flere tegninger fra Karmøy kommune.
Megler har ikke mottatt opprinnelige bygningstegninger av kjellerplan. Megler har dermed ikke anledning å kontrollere hva som er godkjent innredet her. Det presiseres dog at det ut fra byggeår og den tids byggemåte ikke ble innredet rom i underetasjer. Det må derfor påregnes at soverom ikke er godkjent omsøkt til sitt formål.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Vedovn.
Beliggenhet
Boligen har beliggenhet sentralt i Åkrehamn like ved Åkrasanden. Her har man umiddelbar nærhet til en av de fineste strendene i Norge inkludert turløype. Kort avstand til skole, barnehager, idrettsanlegg og sentrums fasiliteter.
Adkomst
Se Finn.no eller Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Boligen ligger i området regulert til bolig. I følge reguleringsplan R2077, KST-sak 008/21 er det vedtatt ny innkjørsel til feltet. Se vedlegg i salgsoppgave.
- kr 2 890 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 91 090,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 981 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 17 072,- pr. 2024. Kommunale avgifter inneholder vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Kommunale avgifter kan variere etter bruk.
Ligningsverdi
kr 681 409,- for 2023
Diverse
-Ledningsnett til robotklipper ligger ferdig installert rundt hele den store hagen. Robotklipper medfølger ikke handelen.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport datert 07.02.2025 og selgers Egenerklæring datert 31.01.2025. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 27. mar. 2025
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01250024
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
