Stuvikneset 50B
7 000 000,-
- BRA278㎡
- EierformSelveier
- Soverom3
- Byggeår2016
- Omkostninger193 840,-
- Totalpris7 193 840,-
Drømmebolig med utsikt og nærhet til sjøen – midt i vakre Nedstrand. Båtplass og felles naust like nedenfor
tirsdag 5 august
16:00-17:00
Beskrivelse
Boligen har gjennomgående enstavs parkett på gulv, og slette, malte vegger og tak i lyse, moderne farger som gir et lyst og luftig inntrykk. Baderommene er stilrene med fliser på både gulv og vegger. Kjøkkenet er et sosialt og lekkert samlingspunkt, innredet med moderne kvalitetsløsninger fra SCHMIDT – både funksjonelt og estetisk tiltalende. Boligen fremstår som moderne og tidsriktig med en svært god planløsning. Dette er en bolig som virkelig må oppleves – her får du kvaliteter som er vanskelige å beskrive med ord!
Detaljer
1 etg: Hall, 2 soverom, stue/kjøkken, bad, teknisk rom og sportsbod. 2 etg: Stue/kjøkken, 2 soverom, vaskerom/bad, garderobe og bad.
Garasje, naust og hagestue.
Bygningsinformasjon
Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Takstmann Harald Ingebrigtsen AS datert 22.07.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.3 i tilstandsrapporten.
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Ingen
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.
Se vedlagt rapport for mer informasjon.
Megler har mottatt bygningstegninger som avviker fra slik boligen fremstår innredet i dag. Det er foretatt endringer i 1 etg. der dagens bruk av rom ikke er ihht fremlagte tegninger. Bod er gjort om til soverom og det er satt inn vinduer etter tegninger ble godkjent hos kommunen. Ved bruksendring/endringer må det søkes om og godkjennes av kommunen.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for boligen datert 31.05.2016. Det finnes ikke ferdigattest for naust, men Tysvær kommune opplyser at naustet er registrert «tatt i bruk» i matrikkelen. Vedlagt salgsoppgaven ligger brev fra Tysvær kommune datert 11.05.2018 vedr søknadspliktig tiltak på realsameiet vedr gangvei og murer.
Det foreligger bekreftelse fra Tysvær kommune - Melding om bygning eller tilbygg som er unntatt søknadsplikt på garasje datert 26.02.2021 og uthus datert 26.02.2021.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at innredet soverom i kjeller er omgjort fra bod til soverom ihht tegninger mottatt fra kommunen. Det er også satt inn vindu i rommet som ikke er søkt om. Å innredet fra tilleggsdel til hoveddel er ikke er byggemeldt eller godkjent. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at underetasje settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. De 5 husene har egen pumpe som pumper inn på det kommunale nettet. Drift av anlegg fordeles mellom de pt 4 tomtene som er bebygd. Ingen vedlikeholds avtale har pt har vært nødvendig. Pt er det bare strøm som blir betalt.
Vei | Adkomst skjer via offentlig vei. Iflg selger privat vei det siste stykke. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Oppvarming
Oppvarming: - vedovn - varmekabler i gulv.
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Velkommen til en lettstelt og innholdsrik bolig på en trivelig plass i vakre Nedstrand! Her bor du i rolige omgivelser med nydelig panoramautsikt mot Nedstrand sentrum og fjorden utover mot Ombo. Nede ved sjøen har du tilgang til et flott fellesområde med badestrand, kai, naust og båtplass – som deles med kun fire naboer. Gangavstand ned til havna, ferjekai og dagligvarebutikk.
Adkomst
Boligen merkes med «til salgs»-plakat fra Eiendomsmegler A.
Åpner du annonsen på finn.no eller em-a.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan med plan-id: 201026 gjelder. Kopi av situasjonskart, målebrev, kommuneplan etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Tomt foran boligen(nr 50a) er ubebygd pr nå. Reguleringsplan åpner dog opp for bebyggelse på denne tomt, og en må påregne fremtidig bebyggelse her.
- kr 7 000 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 193 840,- (Omkostninger totalt)
- kr 7 193 840,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 18 861,- pr. 2024. Avløp kr. 10 688,84,- Feiing kr. 542,26,- Vann kr. 7 629,58,- Avgifter vil kunne variere etter forbruk og endres fra år til år.Renovasjonsgebyr til HIM tilkommer med kr 3 667,-.
Ligningsverdi
kr 1 155 148,- for 2023
Diverse
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, kommuneplan, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 25. jul. 2025
- Oppdragsnummer: 01250225
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
