Suldalsvegen 10
1 790 000,-
- BRA112㎡
- EierformSameie
- Soverom0
- Byggeår1989
- Omkostninger57 590,-
- Totalpris1 847 590,-
- Felles/mnd990,-
To flotte leiligheter selges samlet
Beskrivelse
Seksjon 8: - Leiligheten har nymalte overflater. Store deler av eiendommen er fra byggeår. En del utbedringer må påregnes. Enkelte tilstandsanmerkninger skyldes alder, vedlikehold og konstruksjon. - Innvendige gulv er i hovedsak belagt med laminat og flis på bad. - Innvendige vegger er i hovedsak tapenserte malte overflater. - Bod og bad ble pusset opp i 2021 i følge selger. Flislagt gulv og våtromsplater på vegger. - Det er etablert en servant, klosett og dusj. Det mangler dusjvegger. - I følge eier er kjøkkenet montert i 2021. - Varmtvannsbereder plassert i felles kjeller. - Balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert på loft. Dette virket ikke under befaring.
Selsjon 9: - Leiligheten har nymalte overflater. Store deler av eiendommen er fra byggeår. En del utbedringer må påregnes. Enkelte tilstandsanmerkninger skyldes alder, vedlikehold og konstruksjon. - Innvendige gulv er i hovedsak belagt med laminat. - Innvendige vegger er i hovedsak tapenserte malte overflater. - Bod og bad ble pusset opp i 2021. i følge selger. Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. - Det er etablert en servant, klosett og dusj med forheng. - I følge eier er kjøkkenet montert i 2021. - Balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert på loft. Dette virket ikke under befaring. - Varmtvannsbereder plassert i felles kjeller.
Detaljer
Det medfølger to stk leilgheter i salget. Seksjon 8 og 9 i sameie med totalt 9 leiligheter og to næringsseksjoner. Bildene er av leilighet snr. 8, men i følge selger er leilighet med snr. 9 helt lik. Megler har ikke befart leilighetene før lansering.
Seksjon 8: Leilighet i underetasje som inneholder gang, åpen stue/kjøkken/sovealkove løsning og bad. Bod.
Seksjon 9: Leilighet i underetasje som inneholder gang, åpen stue/kjøkken/sovealkove løsning og bad. Bod.
Leieforhold: Begge leilighetene er utleid for kr. 8500 per leilghet + kr. 1500 i strøm (kan justeres dersom strømmen blir veldig dyr). Tidsubestemte avtaler med 3 mnd oppsigelsestid. Det er ikke betalt depositum. Leies ut møblert. Leien indeksreguleres årlig og første gang 01.01.2025.
Bygningsinformasjon
Eiendommen har totalt 9 leiligheter. 6 stk. i 2 etg og 3 stk. i u etg. Det er næringsdel i 1 etg. Oppført med ringmur og stedstøpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepaneler. Saltak m/ belegningstein.
Seksjon 9: I vedlagt tilstandsrapport fra takstmannn fremkommer det følgende TG 3 avvik: - Vinduer og dører: Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000,-.
Av TG2 avvik fremkommer følgende: - Kjøkken, Avløpsrør, Vannledninger, Varmtvannsbereder, Ventilasjon, Våtrom og brannvarsler.
Seksjon 8: I vedlagt tilstandsrapport fra takstmannn fremkommer det følgende TG 3 avvik: - Vinduer og dører: Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000,-.
Av TG2 avvik fremkommer følgende: Kjøkken, Avløpsrør, Vannledninger, Elektrisk, Varmtvannsbereder, Ventilasjon, Våtrom og brannslukker (brannslukker mangler, men selger skal ha det på plass før overtagelse).
Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Adgang til utleie
Dette er selveiende boliger som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Adkomst via offentlig vei. Offentlig avløp og vann.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Beliggende i Suldal kommune, i krysset, "Bergekrossen", mellom Sandsvegen og Suldalsvegen. Ca. 2,5 km fra Sand sentrum.
Adkomst
Adkomst direkte fra Rv. 13. Gå inn på gule sider og velg kjørerute. Legg inn startdestinasjon og endedestiansjon Suldalsvegen 10. Da vil appen ta deg til adressen.
Regulering
Ihht kommuneplanen er eiendommen avsatt til næringsbebyggelse. Området er uregulert. Det foreligger byggeløyve til bygging av servicestasjon og motell fra 1989. I byggeløyvet ble det satt en del krav til leilighetene i bygget. Disse må ikke forveksles med dagens krav. Begge leilighetene er godkjent av kommunen som leiligheter for bolig og krevde ikke bruksendring da det alltid har vært utleieleiligheter her i følge epost fra kommunen datert 09.11.2022 som megler har kopi av.
Deler av tomta er regulert til LNF område.
Delareal 1 349 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Områdenavn LNF
Delareal 3 724 m Arealbruk Næringsvirksomhet, Nåværende Områdenavn NÆ
For den delen av eiendommen som ligger i LNFR-område (landbruk, natur og friluft samt reindrift) er det nødvendig med søknad om dispensasjon for eventuelle fremtidige endringer/byggetiltak.
- kr 1 790 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 11.500,-
- kr 57 590,- (Omkostninger totalt)
- kr 1 847 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Fellesutgifter
kr 990,- Hver leilighet har en sameiebrøk på 2/54 hver. Totalt 4/54.Felleskostnader dekker: Utvendig forsikring Plenklipping SnømåkingDa selger eier alle seksjonene i dag så er det ikke opprettet et fungerende sameie enda, men det skal opprettes og velges et styre og avholdes årsmøter når det blir flere eiere. Forsikret gjennom IF.
Kommunale utgifter
kr 12 624,- pr. 2024. Beløp gjelder pr leilighet. totalt kr. 25 248,-. For vann og avløp. Avgifter kan variere ut fra forbruk. Faktura deles opp i to terminer per år.Legalpant: Det er ikkje fakturert ut kommunale avgifter for perioden 05.03.- 30.06.2025. Desse vil bli sendt ut saman med avgiftene for 2. halvår 2025. For snr 8 vil dette utgjere omlag 4.081,-.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Det er lovbestemt panterett til sameiet for forfalt fellesutgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kun er anledning til å erverve to seksjoner i sameiet iht. Lov om eierseksjoner § 23.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Vedtekter, Reseksjonering, Takstrapport og to stk. selgers Egenerklæringer. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 11. jul. 2025
- Ansvarlig megler: Vidar Opheim
- Oppdragsnummer: 01250197
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
