Sundgata 167C
1 990 000,-
- BRA56㎡
- EierformSameie
- Soverom2
- Byggeår2012
- Omkostninger62 590,-
- Totalpris2 052 590,-
- Felles/mnd886,-
RISØY - Flott 3-roms selveierleilighet i 2. etasje i arkitekttegnet bolig i Sveitserstil
tirsdag 18 mars
16:00-17:00
Beskrivelse
- Leiligheten ligger i et flott bygg i sveitserstil, oppført i 2013. Tegnet av arkitekt Vikanes.
- Bygget ble oppført i 2013, med solide materialvalg i tråd med byantikvarens krav. Det er gjennomgående flotte detaljer på bygget med vinduer med kittfals samt et gjennomtenkt fargevalg.
- Nymalt utvendig 2024.
- Boligens generelle tilstand er bra og det registreres ingen vesentlige avvik som krever umiddelbar utbedring.
- Leiligheten holder en pen, moderne og innflytningsklar standard.
- Bolig har slette malte flater på vegg og i tak. Parkett på gulv.
- Baderom har fliser og varmekabler på gulv og flislagte vegger. Slett malt tak. Ventilert via ventilasjonsanlegg. Rommet inneholder dusjnisje, seksjon med vask, opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank og vegghengt toalett.
- Tidløs kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren HTH, med hvite fronter i høyglans og integrerte hvitevarer. Sort benkeplate av laminat. Fliser mellom benk og overskap.
- Bolig har en veldig kjekk overbygget balkong mot sør. Bygget i tre med tett dekke som er lektet opp med påmonterte terrassebord.
- Bolig har vannrør antatt i Pex"rør i rør" og avløpsrør i plast.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Sist utført inspeksjon av ventilasjonsanlegget i 2024. Elektrisk vifte på bad.
- Varmepumpe.
- Sprinkelanlegg.
- Kombinert vaskemaskin/ tørketrommel følger med.
- Brannalarmer og pulverapparat
- Automatsikringer
- Ny type strømmåler (plassert i kjeller i nabobygg).
Detaljer
Leilighet 201, 2. etg.: Gang, 2 soverom, bad, stue med kjøkken i åpen løsning og utgang til kjekk overbygget balkong mot sør.
Det er adkomst til samtlige leiligheter via felles trappegang.
Det er bod til leiligheten i eksternt bodanlegg (nabobygg - Sundgata 167 B). Det medfølger parkeringsplass.
Bygningsinformasjon
Flermannsbolig satt opp på støpt såle. Yttervegger i bindingsverk med trekledning. Saltakskonstruksjon med betongtakstein.
Det er innhentet tilstandsrapport fra takstmann som er vedlagt salgsgoppgaven. Det fremkommer her ingen TG3 avvik.
Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 pga halvparten av bygningsdelens forventede levetid er passert. 6.2 Varmtvannsbereder TG2 pga halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest fra byggeår.
Adgang til utleie
Leiligheten kan leies ut, men iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.
Vei/vann/kloakk
Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Oppvarming
Varmepumpe og varmekabler på bad. Elllers elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og maritimt område på Risøy, den sydeligste av Haugesunds to sentrumsøyer. Bygget ligger kun et steinkast fra Smedasundet, tvers ovenfor indre kai. Fra eiendommen er det kun en liten spasertur til alle fasilitetene i Haugesund sentrum.
Adkomst
Fra Haugesund sentrum: Følg Skippergata over Risøy Bru. Ta så første til høyre i Fjellgata og ta til venstre i Sundgata. Følg veien i ca. 300 meter. Eiendommen ligger da på høyre hånd.
Regulering
Eiendommen ligger i hensynssone 6 Risøy, og er registrert med høy bevaringsverdi. Alle arbeider på fasade og takflater skal avklares med byantikvar. Regulert til hovedsaklig bolig, næring og industri ihht kommuneplanen. Sentrumsplanen er tilgjengelig på kommunens nettsider.
Delarealer Delareal 1 322 m KP AngittHensyn Bevaring kulturmiljø KP Hensynsonenavn H570_6
Delareal 118 m Arealbruk Veg, Nåværende Områdenavn Veg
Delareal 549 m KP Hensynsonenavn H320_3 KP Fare Flomfare
Delareal 1 322 m KPHensynsonenavnH350_3 KPFare Brann-/eksplosjonsfare
Delareal 1 204 m Arealbruk Kombinert bebyggelse og anleggsformål,Nåværende OmrådenavnK16
- kr 1 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum.
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 11.500,-
- kr 62 590,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 052 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Fellesutgifter
kr 886,- Dette dekker kommunale utgifter (ikke eiendomsskatt), felles strøm, sparing og forsikring i Frende. I flg. forretningsfører så skulle månedlige felleskostnader egentlig øke i fjor, men dette ble ikke gjort. Planlagt økning var til kr. 936,-. Ny eier må derfor påregne en økning om ikke lenge.
Kommunale utgifter
kr 4 238,- pr. 2024. Eiendomsskatt kr. 4 238,20,-. Resten dekkes gjennom fellesutgiftene.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Det er lovbestemt panterett til sameiet for forfalt fellesutgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kun er anledning til å erverve to seksjoner i sameiet iht. Lov om eierseksjoner § 23.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger reviderte sameievedtekter datert 07.09.2024 Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 13. mar. 2025
- Ansvarlig megler: Vidar Opheim
- Oppdragsnummer: 01250063
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
