Sveivamyrvegen 22
3 390 000,-
- BRA218㎡
- EierformSelveier
- Soverom4
- Byggeår1984
- Omkostninger103 590,-
- Totalpris3 493 590,-
Velholdt enebolig beliggende på attraktive Spanne med kort veg til det meste. Flotte turområder i umiddelbar nærhet.
onsdag 26 mars
16:00-17:00
Beskrivelse
Taker består av slette malte flater, takplater og noe trepanel. Vegger med tapet og noe malte flater. Gulver med parkett, belegg og teppe.
Detaljer
Underetasje: Garasje, verksted, bod, uinnredet rom, gang og stue(ikke omsøkt). Hovedetasjen: Stue, kjøkken, toalett, bad/vaskerom, vindfang og gang Loft: Gang, Loftstue/soverom, 3 soverom og bad
Bygningsinformasjon
Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Takstmann Harald Ingebrigtsen datert 20.02.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.3 i tilstandsrapporten.
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur TG2 pga alder på bygningsdel. 1.3 Drenering TG2 pga alder på bygningsdel 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon TG2 pga mindre avvik og alder på bygningsdel 3.1 Vinduer og ytterdører TG2 pga avvik og alder på bygningsdel 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG2 pga alder på bygningsdel 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 pga alder på bygningsdel 4.3 Renner, nedløp og beslag TG2 pga alder på bygningsdel. 5.1 Innvendig Loft TG2 pga alder på bygningsdel 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. TG2 pga mindre avvik og alder på bygningsdel 8.1 Etasjeskillere TG2 pga avvik og alder på bygningsdel 9.1.1 Stue 1 etg Veggenes og himlingens overflater TG2 pga alder på bygningsdel 9.1.2 Stue 1 etg Gulvets overflate TG2 pga alder på bygningsdel 9.1.3 Stue 1 etg Fuktmåling og ventilasjon TG2 pga avvik og alder på bygningsdel 10.1.1Bad 2 etg Overflate vegger og himling TG2 pga mindre avvik og alder på bygningsdel 10.1.2Bad 2 etg Overflate gulv TG2 pga mindre avvik og alder på bygningsdel 10.1.3Bad 2 etg Membran, tettesjiktet og sluk TG2 pga mindre avvik og alder på bygningsdel 10.2.1Bad 3 etg Overflate vegger og himling TG2 pga mindre avvik og at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 10.2.2Bad 3 etg Overflate gulv TG2 pga mindre avvik og alder på bygningsdel 10.2.3Bad 3 etg Membran, tettesjiktet og sluk TG2 pga mindre avvik og alder på bygningsdel. 11.1 Kjøkken 2 etg Kjøkken 2 etg TG2 pga mindre avvik og alder på bygningsdel 12.1 Andre rom TG2 pga mindre avvik og alder på bygningsdel 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 pga halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 13.6 Toalettrom TG2 pga alder på bygningsdel
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.
Se vedlagt rapport for mer informasjon.
Ferdigattest
Midlertidig brukstillatelse datert foreligger med følgende anmerkninger: 1) Skillevegg mellom gang og loft isoleres jfr. byggeforskriftenes kap. 54:53 tabell 54:5 2) Gripelist monteres på vegg for innvendige trapper 3) Feiedør må ikke komme nærmere brennbart material enn 300 mm. 4) Etterisolering grunnmur jfr. byggeforskriftens kap. 54:54, tabell 54:5. Frist for utbedring utløp: 01.02.1985.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at innredet loftstue/soverom på tegning står som til disposisjon for fremtidig bruk, innredet rom i kjeller står som hobbyrom. Vinduene som er satt inn i innredet rom i kjeller vises heller ikke på tegningen. Disse endringene er trolig ikke byggemeldt eller godkjent. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at underetasje/loft settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Adkomst via offentlig vei. Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Sentralt beliggende på attraktive Spanne med kort veg til det meste. Flotte turområder i umiddelbar nærhet.
Adkomst
Boligen merkes med «til salgs»-plakat fra Eiendomsmegler A.
Åpner du annonsen på finn.no eller em-a.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan 513 Kartmyr gjelder. Kopi av situasjonskart, målebrev, kommuneplan etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Ny plan eller statlig eller regional planbestemmelse går ved eventuell motstrid foran eldre plan eller planbestemmelse for samme areal med mindre annet er fastsatt i den nye planen eller statlig eller regional planbestemmelse.
- kr 3 390 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 103 590,- (Omkostninger totalt)
- kr 3 493 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 18 184,- pr. 2024. Kommunale avgifter inkluderer: Avløp: kr. 8 228 Eiendomsskatt: kr. 3 001 Feiing: kr. 480 Renovasjon: kr. 3 121 Vann: kr. 3 353Eiendomsskatten for 2025 blir fakturert med kr. 3 195,- pr år. Avgifter varierer etter forbruk.
Ligningsverdi
kr 741 733,- for 2023
Diverse
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, kommuneplan, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger: Takstrapport Selgers Egenerklæring. Reguleringsplankart Grunnkart Vegstatuskart Midlertidig brukstillatelse datert 14.08.1984.
Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 13. mar. 2025
- Oppdragsnummer: 01250033
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
