Svoldergata 16

Haugesund
Prisantydning

990 000,-

Solgt
  • BRA61㎡
  • EierformAndel
  • Soverom1
  • Byggeår1949
  • Omkostninger11 641,-
  • Totalpris1 138 257,-
  • Felles/mnd2 939,-

Sentral beliggenhet like ved Haugebanen - Renoveringsobjekt med stort potensial - Ingen dokument avgift!

Beskrivelse

Normal standard på bygget ut ifra alder, innvendig er leiligheten moden for en totalrenovering! Se vedlagt tilstandsrapport for fullstendig informasjon.

Leiligheten ligger i andre etasje mot nord og inneholdt gang, kjøkken, toalettrom, soverom, bad og stue. Pikeværelse og bod på loft. To boder i kjeller, samt felles vaskerom.

Bygningsinformasjon

Oppsummering hentet fra takstmanns tilstandsrapport:

Leilighet i 2.etasje med 1 soverom. Det er i tillegg et ekstra soverom på loft, men dette anses i større grad som et gjesterom. Leiligheten holder generelt dårlig stand og er moden for total renovering. Det anbefales derfor at alle overflater, rør, ledning mm skiftes. Det er registrert at noe mindre arbeid er utført for ca 15 år siden, men i hovedsak er også dette moden for utskiftning. Kjøper overtar generelt et renoveringsobjekt.

Utvendig er fasade, balkong og vinduer i treverk. Tak er tekket med betongstein. Innvendig har leiligheten et dårlig bo-miljø og er moden for total renovering.

Sammendrag av boligens tilstand:

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - TG3: Utvendig > Nedløp og beslag Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Våtrom > 2 Etasje > Bad > Generell Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Avtrekk Spesialrom > 2 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK - TG2: Utvendig > Vinduer Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - TG IU: Innvendig - Innvendige trapper Våtrom - 2.etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest vedr. nybygg av våningshus datert 07.04.1949.

Adgang til utleie

Etter borettslagslovens bestemmelser kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret leie ut boligen utenom til familie i opp og nedadstigende rekkefølge. Det er noen unntaksbestemmelser, konferer megler.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Vedfyr og elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

  • Beliggenhet

    Eiendommen er ideelt plassert i Haugesund, like ved Haugebanen, Skeisvang videregående og Gymnasbanene. Nærområdet byr på et bredt spekter av fasiliteter som butikker, skoler, barnehager, restauranter, kulturelle attraksjoner og kort avstand til sentrum og flott idrettsanlegg. Beliggenheten kombinerer følelsen av å nyte friheten, være aktiv i nærområdets flotte turområder og enkel fremkommelighet til bylivet for en berikende livsstil.

    Regulering

    Eiendommen er regulert boligbebyggelse, nåværende i kommuneplanen.

    • kr 990 000,- (Prisantydning)
    • 136 616,- andel fellesgjeld pr. dato 21. mai 2024
    • 1 126 616,- (Totalpris ekskl. omkostninger)
    Omkostninger
    • Tinglysing pantedokument kr. 500,-
    • Tinglysing hjemmelsovergang kr. 500,-
    • Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
    • Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett kr. 3.991,-
    • Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 6.400,-
    • kr 11 641,- (Omkostninger totalt)
    • kr 1 138 257,- (Totalpris inkl. omkostninger)
  • Fellesutgifter

    kr 2 939,- Felleskostnader betales pr. mnd. og dekker bla. betjening av andel renter og avdrag på evt felles lån, samt utvendig vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter og kabel-tv.

    Kommunale utgifter

    Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk.

    Ligningsverdi

    Vi har ikke mottatt ligningsverdi. Ny eier må påregne at ligningsverdien vil bli ca 30% av markedsverdi.

  • Diverse

    Det blir ikke gjort noen ytterligere utvask etter visning.

    Sentrale lover

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Finansiering

    Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

    Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

    Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

    Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

  • Vedlagt følger Takstrapport datert 24.05.2024 og selgers Egenerklæring datert 29.05.2024. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.

Sist oppdateret: 18. jun. 2024

  • Ansvarlig megler: Joakim Steine
  • Oppdragsnummer: 01240235
  • Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.

Før du fortsetter!

For å gi deg en bedre opplevelse bruker vi informasjonskapsler for å lagre ikke-sensitiv informasjon om de valgene du gjør. Godkjenn vår bruk av cookies, eller tilpass på innstillinger.

Informasjonskapsler som nettstedet ikke kan fungere skikkelig uten. Dette inkluderer informasjonskapsler for tilgang til sikre områder og CSRF-sikkerhet. Vær oppmerksom på at Crafts (CMS) standard informasjonskapsler ikke samler inn personlig eller sensitiv informasjon.

Statistiske informasjonskapsler hjelper oss å forstå hvordan besøkende bruker nettstedet ved å samle inn og rapportere informasjon anonymt.

Markedsføringskapsler brukes til å spore besøkende på tvers av nettsteder. Hensikten er å vise annonser som er relevante og engasjerende for den enkelte bruker og dermed mer verdifulle for utgivere og tredjepartsannonsører.