Tambarskjelves gate 20
1 890 000,-
- BRA124㎡
- EierformSelveier
- Soverom2
- Byggeår1932
- Omkostninger48 250,-
- Totalpris1 938 250,-
Hauge / Sentrum - Pen, innholdsrik og praktisk leilighet i klassisk herskapelig villa.
Detaljer
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entre/gang med tilstøtende garderoberom. Romslig hovedsoverom med garderobeplass. Soverom 2 er også av god størrelse og har plass til dobbeltseng. Fliselagt bad/wc med dusjvegger av glassbyggestein, vegghengt toalett, downlights, bred servantskap og speil med innebygde lys. Kjøkken med innredning av type Drømmekjøkken fra Friestad. God skap og benkeplass. Marmorfliser over benkeplate. Integrert komfyr, micro og oppvaskmaskin. Noe spiseplass. Romslig stor stue med flott peisovn. God plass for sofagruppe og spisestue. Fra fellesgang er det trapp til loft som er innredet som en ekstra stue med tilstøtende rom / kontor, innredning av loft er ikke byggemeldt eller godkjent.
Bygningsinformasjon
Bygningen er trolig oppført med grunnmur i betong. Fasade i mur som er pusset. Takstein av betong. Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport.
Takstmann har i sin rapport gitt TG3 (Store eller alvorlige avvik) på følgende: Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduer er fra 1986 og det er høy fukt i flere vinduer. Dette inkluderer også takvindu. Utvendige dører: Dørene bærer preg av naturlig elde og slitasje. I tillegg er det betydelige skader på dørene. Dører bærer preg av innbrudd. Overflater: Det er registrert fukt skader i himling på stuen. Dette skyldes trolig lekkasje i fasade. Fliser i gang har løsnet og det mangler fuge mellom enkelte fliser. Pipe/ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipeløp er kledd inn på loft. Overflate/himling på bad: Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. Det er registrert noe fuktmerker mm ved himling. Dette skyldes trolig dårlig ventilasjon. Ventilasjon bad: Avtrekk fungerer ikke fra våtrom. Ny vifte må kunne forventes. Ventilasjon: Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Loft bærer preg av manglende ventilasjon. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegge er av varierende alder og kvalitet. Dokumentasjon mangler. Branntekniske forhold: På grunn av røykvarsler og pulverapparat.
Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet, se vedlagte vedtekter.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Vedovn i stuen. For øvrig elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Hjemmelshaver opplyser at han er usikker på om ovnen kan brukes, feier var ikke helt fornøyd.
Beliggenhet
Meget sentral og attraktiv beliggenhet på Hauge, like utenfor sentrum. Kort rusletur til sentrum med alt den har å tilby. Vis a vis Lotheparken. Flotte turområder ved kyststien og Haraldsvang.
Adkomst
Se kart på finn.no
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 1 890 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- 1 890 000,00 (Prisantydning)
- Omkostninger
- 47 250,00 (Dokumentavgift 2,5% av salgssum)
- 500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument kjøper)
- 500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
- --------------------------------------------------------
- 48 250,00 (Omkostninger totalt)
- --------------------------------------------------------
- 1 938 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
- --------------------------------------------------------
- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2,5% av endelig kjøpesum.
- kr 48 250,- (Omkostninger totalt)
- kr 1 938 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 17 184,- pr. 2024. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk. I tillegg kommer det kostnader for renovasjon (HIM) på kr. 3 411,- per år.
Diverse
Det er i følge vedlagte protokoll fra årsmøte vedtatt å bytte tak på bygget og bygge garasjer med kostnad på ca kr. 1,4 million. Det er ikke noe plan for oppstart og om dette skal finansieres ved låneopptak eller innskudd fra seksjonseierne. I følge vedtektene skal juridisk kjøper skal godkjennes av de øvrige seksjonseierne. De øvrige seksjonseierne har også forkjøpsrett ved å tre inn i høyeste bud. Det er også vedtekstfestet at det i utgangspunktet ikke tillates utleie uten alle seksjonseieres samtykke. Se vedlagte vedtekter. I følge styreleder er det observert skjeggkre i bygget. Anticimex er engasjert for å sanere disse.
Sentrale lover
Eiendommen selges i henhold til bestemmelsene i Lov om tvangsfullbyrdelse og midlertidig sikring. At eiendommen tvangsselges innebærer at det er tingretten, og ikke eier av eiendommen, som tar beslutningene i salgsprosessen. Bestemmelsene om gjennomføring av tvangssalg av fast eiendom og andeler i borettslag finnes i kapittel 11 og 12 i Lov om tvangsfullbyrdelse og midlertidig sikring av 26. juni 1992. Det vises til "Informasjonsskriv om tvangssalg" som følger vedlagt denne salgsoppgave. Alle interessenter oppfordres til å besiktige boligen grundig, gjerne sammen med bygningskyndig person. Boligen selges slik den står med de mur- og nagelfaste innretninger som i dag befinner seg i boligen. Kjøper er kjent med å ha begrenset adgang til å påberope seg feil og mangler ved et tvangssalg. (Avhendingslova gjelder ikke). Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjøpetilbud ikke kan trekkes tilbake innen akseptfristen fra det tidspunkt selger/megler er gjort kjent med budet. Se vedlagt informasjon om budgivning. Det er lovbestemt panterett til sameiet for forfalt fellesutgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kun er anledning til å erverve to seksjoner i sameiet iht. Lov om eierseksjoner § 23.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Det er ikke anledning å tegne boligselgerforsikring på tvangssalg.
Boligkjøperforsikring
Det er ikke mulig å tegne boligkjøperforsikring.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.
Sist oppdateret: 6. sep. 2024
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01240202
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
