Tittelsnesvegen 37

Beliggenhet

Denne eiendommen har en meget sentral beliggenhet i nordre bydel i Haugesund. Her har man alt av hva man til daglig vil ha behov for i umiddelbar nærhet, med gangavstand til bl.a. matbutikk, post, apotek, frisør m.m. Gangavstand til Gard skole, barnehage og flotte turområder. Gode bussforbindelser gjennom Kolumbus kun et par hundre meter fra boligen. Like ved finner man alt av hva Haugesund sentrum har å by på. Her er det mange handels-muligheter, i tillegg til kulturmuligheter og spisesteder.

Adkomst

Fra rundkjøringen ved Gard tar man inn Skeisvollsvegen og tar så første vei til venstre inn Damvegen ved Gard skole. Ta så første vei til venstre igjen Torjus Gards veg bak skolen og ta så andre vei til høyre inn Tittelsnesvegen. Man får da boligen på høyre hånd.

Regulering

Eiendommen ligger i område regulert til boligformål. I godkjente byggetegninger er det gitt flere dispensasjoner fra reguleringsplan. Megler har kopi.

• kr 2 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

• Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
• Tinglysing pantedokument kr. 540,-
• Tinglysing skjøte kr. 540,-
• Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
• Boligkjøperforsikring(vagfri) kr. 12.400,-
• kr 67 480,- (Omkostninger totalt)
• kr 2 217 480,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

Kommunale utgifter

kr 5 952,- pr. 2021. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk. Når bolig tas i bruk må det påregnes betydelig høyere avgifter.

Ligningsverdi

kr 543 519,- for 2020

Diverse

Selger har mottatt situasjonskart på planlagt nybygg på nabotomta foran denne eiendommen og med adresse Tittelsnesvegen 37 B. Situasjonskartet er vedlagt Finn annonse og salgsoppgave. Bolighuset er inntegnet 4m fra grensa og garasje 1m fra grensa.

Det er ikke odel/konsesjon på denne eiendom.

Hvitevarer som er i boligen under visning medfølger i handelen. Det gis fra selger ingen garanti for at de virker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Finansiering

Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Vedlagt følger areal rapport, grunnkart, tegninger og selgers Egenerklæring datert 19.01.22. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

• Tittelsnesvegen-37.pdf (0.16MB)
• egenerklaering.pdf (0.16MB)
• Tegninger-av-tomannsbolig-vedlegg-salgsoppgave.pdf (0.49MB)
• Grunnkart_A4S_05.01.2022_14.54.pdf (1.85MB)
• Boligkjøperforsikring.pdf (0.09MB)