Tittelsnesvegen 439
1 990 000,-
- BRA195㎡
- EierformSelveier
- Soverom3
- Byggeår1965
- Omkostninger68 590,-
- Totalpris2 058 590,-
Enebolig m/garasje i landlige omgivelser - Utsikt - Trenger oppgradering
tirsdag 13 mai
17:00-18:00
Beskrivelse
Boligen holder enkelt standard. Nytt tak på 90-tallet i følge selger.
Detaljer
U.etg: gang, 3 boder, vaskerom, soverom og kjellerstue/soverom og garasje. 1.etg: gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken, hagestue.
Bygningsinformasjon
Bolig er satt opp på grunnmur av betongblokker. Satt opp med bindingsverk og ytterkledning i tre. Saltakskonstruksjon med betongtakstein.
Våtrom TG 3 Overflate gulv Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Terskel er vurdert som tilfredsstillende. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det er ikke påvist flekker eller andre skader. Baderom har våtromsbelegg på gulv. Merknader: Våtromsbelegg fremstår som helt og tett. Ikke forskriftsmessig klemt i sluk. Avvik må ubedres da belegget også fungerer som membran i rommet. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-
Garasje – uthus TG 3 Garasje – uthus Hagestue ligger i tilknytning til bolig. Hagestue har lysplater på tak. Vinduer i aluminium og trepaneler på vegg. Laminat på gulv. Merknader: Det registreres fukt og råteskader på vegg og i gulv. Utskiftninger må utføres. Vinduer lot seg ikke åpne og noen glass var punktert. Utskiftninger og oppsmøring må påregnes. Tilstandsvurdert utifra avvik på bygningsdel. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-
Ferdigattest
Det foreligger Ferdigattest på: Nybygg enebolig datert 09.06.1971 Garasje datert 17.01.1973 Fasadeendring - karnappvindu datert 22.06.1993
Vedtak om bygging av vinterstue.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Privat vann og avløp/septik. Vannprøve fra brønn er foretatt 29.04.2025. Rapport følger vedlagt.
Tolkning av rapport gjort av KI gir denne oppsummering: Vannet er generelt trygt å drikke fra et mikrobiologisk synspunkt. Den lave pH-verdien (5,8) er det eneste avviket som bør følges opp – ikke nødvendigvis helseskadelig, men kan føre til: - Økt korrosjon i metallrør (slipper ut metaller som kobber og bly) - Smaksendringer - Potensielle problemer i varmtvannsberedere En løsning kan være justering med et pH-hevende filter dersom vannet brukes jevnlig.
Hverken megler eller selger har noen kunnskap utover dette.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyr. Varmepumpe fra 2021, ingen garanti gis. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Eiendommen ligger helt nord i Haugesund, like før en tar til høyre ved Kallandsvannet. Fin utsikt, solrik eiendom beliggende i landlige omgivelser. Kun 10 minutters kjøring til sentralt i Haugesund.
Adkomst
Fra Haugesund: kjør nordover Karmsundgata og videre inn i Tittelsnesvegen. Rett før bygrensen v/Kallandvannet, ta til høyre på bakketopp. (kommer litt brått på). Bolig ligger på venstre side etter ca 100 meter.
Regulering
Eiendommen ligger i LNFR-område (landbruk, natur og friluft samt reindrift). I dette området er det nødvendig med søknad om dispensasjon for eventuelle fremtidige endringer/byggetiltak.
- kr 1 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 68 590,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 058 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 6 378,- pr. 2024. Vann fra brønn, vannprøve foreligger og septikktank som tømmes annen hvert år og koster pr.d.d kr. 1704 pr år som er inkludert i opplyste årlige kommunale avgifter. Fra 1 juli skal momsen settes ned fra 25% til 15% på tømming av septikk-tank ifølge HIM. Det er ikke registrert avvik på septikktank, ref HIM 08.05.2025. Eiendomsskatt og feiing. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk. I tillegg kommer renovasjon til HIM på kr. 3667,- pr. år.
Ligningsverdi
Vi har ikke mottatt ligningsverdi. Ny eier må påregne at ligningsverdien vil bli ca 30% av markedsverdi.
Diverse
Hvitevarer på kjøkken medfølger, kjøleskap, komfyr/platetopp og oppvaskmaskin. Ingen garantier gis av selger.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 8. mai 2025
- Ansvarlig megler: Hugo Wee
- Oppdragsnummer: 01250113
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.