Tjernagelvegen 103A

Beskrivelse

Boligen er ny og den har god standard. Boligen er oppført med vegger i lecablokker som er pusset og slammet utvendig. Flatt tak i trekonstruksjon tekket med Sarnafil. Uteområdene er ferdig opparbeidet med asfaltert gårdsrom, flotte murer, terrasser og betongtrapp med granitt i trinn. Steinheller på terrasse over garasjerom.

Innvendig: Aubo kjøkkeninnredning med slette fronter og intrigerte hvitevarer fra Miele. Utvendig trapp i betong med granitt i trinn. Innvendige trapper i tre Varmepumpe i stue i hovedetasjen. Vannledninger i plast, rør i rør. Avløpsledninger i plast Det er lagt inn altibox. Hvitmalte gipsplater på vegger. En stavs eikeparkett på gulv. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Sentralstøvsuger.

Detaljer

Inngang til romslig gang med fliser og varmekabler på gulv. Glassdør til kjellerstue.

Teknisk rom med fliser på gulv, utslagsvask, sluk, ventilasjonsanlegg, sentralstøvsuger, rør-i-rør skap og sikringsskap.

To soverom med en stavs parkett på gulv.

Kjellerstue med lite kjøkken (mulighet for å lage større) varmekabler og en stavs parkett på gulv og trapp opp til hovedetasjen. Underlimt vask i laminatbenkeplate og to underskap.

Bad med fliser og varmekabler på gulv, polerte fliser på veggene, dusjkabinett, vegghengt toalett, baderomsinnredning med dobbel underskuff, stort speil med int. lys.

Hovedetasje: Høye vinduer i trappa opp for godt med daglys i trappa. Man kommer opp til stue/kjøkken med åpen løsning, samme type parkett på gulv som nede, varmepumpe, skyvedør ut til terrasse, lameller, persienner og gardiner i vindu medfølger kjøpet. Flott Aubo innredning m/ laminatbenkeplate med halvannen vask, int. stekeovn og koketopp, int. kjøleskap og micro, int. oppvaskmaskin og spotter i taket. Stue og kjøkkenet har nydelig utsikt til Sveio sentrum, kirka, vakre beitearealer og man skimter også Vigdarvannet i bakgrunnen.

Terrassen er på vestsiden av bygget og er romslig. Antiskli terrassebord, Levegg i glass samt tilbygget hagestue gir en lun solkrok på terrassen.

Entrè med utgang til baksiden av huset hvor det er store 6060 skiferfliser samt singel på bakken. Her er det også murt opp med betongblokker/kubbemur samt montert gjerde mot beiteareal på baksiden av huset. Entrèen har varmekabler og flislagt gulv med 3060 fliser.

Dobbelt soverom med parkett og utgang til terrasse mot sør. Flott utsikt!

Lite garderoberom med parkett og innredning.

Bad med flislagt gulv med varmekabler, polerte fliser på veggene, hvit høyglans innredning med to høye sideskap, to underskap, to underskuffer, stort speil med int. belysning, vegghengt Geberit toalett (kostet 38 000) med automatisk spyling, fjernkontroll etc. Hjørneboblebadekar på badet.

Dobbel garasje: Dobbel garasje (med terrasse på toppen) og stor port m/ portåpner. Det er en bod innerst. Støpt gulv, innlagt belysning, to sidevinduer for dagslys i garasjen og sidedørsinngang.

Redskapsbod: Redskapsbod ved hagen og under terrassen. Boda har støpte vegger og gulv.

Bygningsinformasjon

Det er avvik fra godkjente bygningstegninger. Terrasse over garasje er bygget inn til husvegg. Dette er ikke godkjent, da det skal være avstand fra garasje til bolig. I 1. etasje er det ene soverommet godkjent på tegninger som garderobe.

Det er byggegrunn av fjell. Bygningen har betonggrunnmur. Boligen har mest sannsynlig støpt plate mot grunn. Mellom etasjer er det bjelkelag i treverk. Veggene har betongkonstruksjon. (Sundolitt system iflg eier). Fasade/kledning har pussede murfasader. Det er i tillegg brukt en del beslag i øvre kant. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av pvc-duk. Takrenner og nedløp er i sort aluminium. Forstøtningsmurer er av betongstein.

Det er opplyst at det er lagt til hull i konstruksjon hvor pipeløp kan være.

Huset skal være bygget iht tek-10 (i følge takstmann) og skal derfor holde normal god standard.

I vedlagt tilstandsrapport fra takstmann fremkommer følgende TG3 avvik: Utvendig > Vindu stue 1 etasje. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt av takstmann: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Innvendig > Pipe og ildsted - Kjøkken > 1 Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Av TG2 avvik som kan kreve tiltak fremkommer: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Av TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak fremkommer: - Utvendig > Nedløp og beslag - Innvendig > Radon - Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv, Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv. Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Ferdigattest

Det foreliger ferdigattest.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Tjernagelvegen er privat eid. Veirett i følge selger. Tinglyst dokument om "bestemmelse om veg" fra 1949 er under innhenting. Meglers vurdering: Det er krav om å dokumentere veirett til kommunen for å få byggetillatelse. Derfor er det antagelig riktig som selger sier.

Oppvarming

Varmepumpe i stua. Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.