Tjernagelvegen 103B
4 990 000,-
- BRA205㎡
- EierformSelveier
- Soverom4
- Byggeår2021
- Omkostninger26 250,-
- Totalpris5 016 250,-
Nyoppført enebolig med høy standard | 4 soverom| Garasje | Pent opparbeidet tomt | Utsikt
Beskrivelse
Boligen er ny og den har god standard. Boligen er oppført med vegger i lecablokker som er pusset og slammet utvendig. Flatt tak i trekonstruksjon tekket med Sarnafil. Uteområdene er ferdig opparbeidet med asfaltert gårdsrom, flotte murer, terrasser og betongtrapp med granitt i trinn. Steinheller på terrasse over garasjerom.
Innvendig: Aubo kjøkkeninnredning med slette fronter og intrigerte hvitevarer fra Miele. Utvendig trapp i betong med granitt i trinn. Innvendige trapper i tre Varmepumpe i stue i hovedetasjen. Vannledninger i plast, rør i rør. Avløpsledninger i plast Det er lagt inn altibox. Lysmalte gipsplater på vegger. En stavs eikeparkett på gulv. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Sentralstøvsuger.
Detaljer
Inngang til gang med fliser og varmekabler på gulv.
Teknisk rom med fliser på gulv. Her er det plassert ting som balansert ventilasjon, sentralstøvsuger, utslagsvask, rør-i-rør, vvb og strømskap. Ellers er det også sluk i gulvet.
Kjellerstue med en stavs eikeparkett og varmekabler på gulv, trapp opp til hovedetasjen og to dører ut til fronten av boligen.
3 soverom med parkett på gulv.
Bad med fliser og varmekabler på gulv, polerte veggfliser, dusjnisje, baderomsinnredning med dobbel underskuff, speil med lys og vegghengt toalett.
Hovedetasje: Trapp med to høye vinduer som gir godt med dagslys ned i trappa. Stor stue/kjøkken med åpen løsning og flott parkett på gulv. Stue og kjøkkenet har nydelig utsikt til Sveio sentrum, kirka, vakre beitearealer og man skimter også Vigdarvannet i bakgrunnen. Det er utgang via skyvedør til romslig terrasse over garasjen og baksiden av huset. Varmepumpe i stua. Flott Aubo kjøkkeninnredning med halvannen nedfelt vask i laminatbenkeplate, int. oppvaskmaskin, int. stekeovn og koketopp, int. micro og int. kjøleskap. Spotter i tak.
Entrè med skyvedørsgarderobe, 30*60 fliser og varmekabler på gulv og utgang til baksiden av huset.
Bad med fliser og varmekabler på gulv, polerte fliser på vegger, stor baderomsinnredning med to høye sideskap, to underskap og to underskuffer. Stort speil med int. lys, vegghengt toalett og hjørnebadekar. God plass til ekstra kommoder, stellebord eller lignende på badet.
Soverom med parkett og utgang til balkong mot sør og nydelig utsikt!
Garderoberom med innredning og parkett på gulv.
Garasje: Garasje med bod i bakkant, to vinduer for dagslys, støpt gulv, innlagt belysning, portåpner og sidedørsinngang mot boligen med tett tak mellom boligen og garasjen.
Bygningsinformasjon
Det er avvik fra godkjente bygningstegninger. Terrasse over garasje er bygget inn til husvegg. Dette er ikke godkjent, da det skal være avstand fra garasje til bolig.
Det er byggegrunn av fjell. Bygningen har betonggrunnmur. Boligen har mest sannsynlig støpt plate mot grunn. Mellom etasjer er det bjelkelag i treverk. Veggene har betongkonstruksjon. (Sundolitt system iflg eier). Fasade/kledning har pussede murfasader. Det er i tillegg brukt en del beslag i øvre kant. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av pvc-duk. Takrenner og nedløp er i sort aluminium. Forstøtningsmurer er av betongstein.
Det er opplyst at det er lagt til hull i konstruksjon hvor pipeløp kan være.
Huset skal være bygget iht tek-10 (i følge takstmann) og skal derfor holde normal god standard.
I tilstandsrapport fra takstmannfremkommer følgende TG3 avvik:
Utvendig > Vinduer (Stue/soverom) Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Innvendig > Pipe og ildsted.
TG2 avvik som kan kreve tiltak: . Utvendig > Veggkonstruksjon - Innvendig > Radon - Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Ventilasjon - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.
TG2 avvik sikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Taktekking. Nedløp og beslag, Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Rom Under Terreng - Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv, sluk og membran og tettesjikt - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv. Sluk og membran og tettesjikt - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling, Overflater Gulv og Sluk, membran og tettesjikt.
Ferdigattest
Det foreliger ferdigattest.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Varmepumpe i stua. Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Boligen ligger i et nydelig boligområde med gode solforhold og utsikt mot Sveio Sentrum, Vigdarvatnet og fjellene. Fantastiske turområder rett utenfor døren med vann, fjell og turstier - tilrettelagt for store og små. Gangavstand til Sveio sentrum med alt av fasiliteter og distriktets flotteste 18 hulls Golfbane.
Adkomst
Gå inn på gule sider og velg kjørerute. Legg inn startdestinasjon og endedestiansjon Tjernagelsvegen 103 A. Da vil appen ta deg til adressen.
Regulering
Eiendommen ligger i regulert område som i kommuneplanen er avsatt til boligformål.
- kr 4 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi (kr. 300 000),-.
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 26 250,- (Omkostninger totalt)
- kr 5 016 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 12 886,- pr. 2024. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk.
Ligningsverdi
Vi har ikke mottatt ligningsverdi. Ny eier må påregne at ligningsverdien vil bli ca 30% av markedsverdi.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 19. des. 2024
- Ansvarlig megler: Vidar Opheim
- Oppdragsnummer: 01240418
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
