Tjernagelvegen 67

Beliggenhet

Tomta ligger flott til på nedsiden av Nedre Fjellstad i Sveio. Tomta ligger med flott utsikt til Vigdarvatnet. Barnehage i nærområdet. Det er gangavstand til Sveio sentrum og alle nødvendige fasiliteter.

Adkomst

Ta inn Gjermundshaugen fra Tjernagelvegen. Ta så til høyre og så første avkjørsel til høyre igjen. Tomta ligger da rett frem.

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område som er regulert til enebolig og frittliggende småhus. Gjeldende reguleringsplan er: Privat detaljreguleringsplan for Gjermundshaugen Sør, gnr. 40 bnr. 12 PlanID: 4612_2019902.

I følge kommuneplanen ligger eiendommen i faresoner som følger: Delarealer Delareal 5 m KP Hensynsonenavn H320_2 KP Fare Flomfare

Delareal 615 m KP Hensynsonenavn H310_5 KP Fare Ras- og skredfare

Delareal 151 m Bestemmelse Områdenavn #3_1 KP Bestemmelse Hjemmel krav vannforsyning, avløp, veg og annen transport.

I følge reguleringsplan gjelder følgende bestemmelser for bygging: Bustader frittliggjande småhus (BF 1-5) 3.1.1 Bygningane innanfor området skal ha ei god arkitektonisk utforming. Eksisterande bygningar innanfor området kan vedlikehaldas og oppgraderas innanfor rammene av føresegnene.

BF2-BF5 Maks mønehøgd er 8 m, og maks gesimshøgd 6 m målt frå planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt huset. Maks BYA = 30%, inklusiv garasje og biloppstillingsplass, per tomt. Garasje skal maks vera på 50 m2, med maks mønehøgd 5 m.

Noen av felles bestemmelser i reguleringsplan (for komplett liste se vedlagt reguleringsplan): Byggjegrenser er synt i plankartet. Der byggjegrensa ikkje er synleg går den i føremålsgrensa. Bygningar skal plasserast innanfor byggjegrenser, medan mindre tiltak som garasje, uthus, mindre støttemurar, avkøyrsler, parkeringsplassar kan plasserast utanfor byggjegrensene.

Bygningar og anlegg Ved søknad om løyve til bygningar og anlegg skal det i situasjonsplan med høveleg målestokk, på ein eintydig måte visast tiltaket/bygningar og anlegg si plassering og utforming med kotehøgd for eksisterande og opparbeidd terreng. Flater skal vera målsett. Søknaden skal elles visa: a) Tiltaket si utforming og tilpassing innanfor tomta b) Opplysning om byggehøgd og BYA c) Tilkomst og parkering for bil og sykkel d) Anlegg for renovasjon og tilkoplingspunkt til tekniske anlegg/leidningsnett, kablar e) Dokumentasjon av bygningar/tiltak si landskapstilpassing f) Dokumentasjon for universell utforming g) Løysing for intern handtering av overflatevatn, jf. VA-rammeplan h) Terrengprofil som syner eksisterande terreng og nytt terreng etter utbygging i) Utomhusplan som syner opparbeiding, møblering og materiale m.m. ved byggesøknad for leikeareal (LEK).

Teknisk plan for veg, vatn, avløp og overvatn skal godkjennast av Sveio kommune i samband med byggjemeldinga av dei tekniske anlegga.

Det skal sikrast tilstrekkeleg parkering, samt utforming av desse, jf. krav sett i gjeldande byggteknisk forskrift. Ved søknad om løyve til bygningar og anlegg skal det dokumenterast etablering av minimum 2 parkeringsplassar per bueining, 1 parkeringsplass om bueininga er under 60 m2. Det skal leggjast til rette for mogleg etablering av elbilladar.

Krav til universell utforming i gjeldande byggteknisk forskrift skal leggjast til grunn for utforming av bygningar, parkering, uteareal, gang- og tilkomstsoner innanfor planområdet, jf. gjeldande byggteknisk forskrift.

Det vert tillate med tiltak på fasadar/balkongar for å dempa støy ved fasade under grenseverdi i T-1442, Lden= 55 dB. Minimum eitt soverom i kvar bueining skal ha luftevindauge mot stille side (fasade med støynivå Lden= 55 dB utan skjermingstiltak). Det er krav til minimum 50 m2 uteopphaldsareal på bakkeplan pr. eining, dette arealet skal ha støynivå under grenseverdi for utandørs støy gitt i T-1442/2021.

• kr 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

• Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
• Tinglysing pantedokument kr. 545,-
• Tinglysing skjøte kr. 545,-
• Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
• Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
• kr 31 090,- (Omkostninger totalt)
• kr 521 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

Kommunale utgifter

Det er ikke registrert noen kommunale avgifter på eiendommen per dags dato.

Diverse

Boda som står i grensa mot naboen mot vest står på denne eiendommen og tilhører denne. På eiendomskart vises det at boda står innpå begge tomtene. Det er usikkert om grensene her er riktige. Boda er ikke oppmålt, men stipuleres til 15 kvm ca. Boda er ikke omsøkt godkjent i kommunen.

Fra selgers egenerklæringsskjema: - Ta kontakt med Sveio kommune for informasjon om reguleringsplan for området. - Selger har eid tomta i 8 år.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Vedlagt følger Reguleringsbestemmelser, Reguleringskart og Eiendomskart. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

• Reguleringskart-Gjermundshaugen-Sor-gnr.-40-bnr.-12.pd.657130076121.pdf (1.37MB)
• Reguleringsbestemmelser-ID-2024001-Gjermundshaugen-gnr.-40-bnr.-12-m.f.657130076119.pdf (0.62MB)
• Grunnkart_A4S_06.06.2025_15.26.pdf.657130075747.pdf (0.99MB)
• Egenerklaering_Signed_2025-06-19-105428_ajsm.pdf (0.16MB)
• Boligkjøperforsikring.pdf (0.09MB)