Tjøsvollvegen 78
2 890 000,-
- BRA145㎡
- EierformSelveier
- Soverom3
- Byggeår1964
- Omkostninger91 090,-
- Totalpris2 981 090,-
Pen og innholdsrik enebolig med garasje. Solrik og romslig tomt. Populær, sentral og barnevennlig beliggenhet.
Beskrivelse
Boligen holder normalstandard.
Selger har pusset opp hall i underetasjen og satt inn vedovn. Stor og flott hall med vedovn som gir godt med varme til hele huset.
Vaskerom med utgang til baksiden av boligen.
Stort bad i underetasje ble pusset opp av tidligere eier i ca 2010. Eier har i ettertid byttet til badekar.
Hovedetasje
Stort og flott kjøkken fra ca 2008. Kjøkken har integrert platetopp/stekeovn og kjøleskap. Godt med skap og benkeplass.
Pen stue med store vinduer og utgang til terrasse. Det er også vedovn og varmepumpe i stue.
3 soverom som er moderniserte.
Bad er fra byggeår.
Utvendig Kledning, takpanner og pipehatt ble byttet i ca 2007. (Ifølge tidligere eier). Mange vinduer ble også skiftet ut i denne perioden.
Detaljer
Boligen er innredet over 2 plan og inneholder: Hovedetasje: gang, bad, 3 soverom, stue og kjøkken. Underetasje: hall, vaskerom, bad og garasje. Koffertloft med gode lagringsmuligheter (lagt gulv på ca halvparten)
Bygningsinformasjon
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, underetasjen stemmer ikke med dagens bruk. Rom merket "Hall" og "Ved" på opprinnelig tegning er slått sammen og blitt en større hall. Rom merket "Mat" på opprinnelig tegning er nå bad.
Grunnmur oppført i blokker av betong. Yttervegger i trekonstruksjon. Kledd med trepanel. Tak oppført i trekonstruksjon. Tekket med takstein av betong. Renner av plast.
Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten:
TG3:
Vinduer fra 80- tallet - Det bør forventes fornying av vindu i hall og på soverom.
Utvendig dører - Det ble registrert en del slitasje på utvendige dører.
Det ble også registrert en del rustdannelse på hengsler.
Det ble også registrert at tofløyet balkongdør var vanskelig å åpne, og bar preg av mye slitasje.
Utvendige levegger - Det ble registrert en del slitasje og noe råteskader i levegger.
Vaskerom - Det ble registrert en del skader på tapet og noe uferdige overflater på
veggoverflaten på vaskerommet.
Baderom i hovedetasje: Tettelist rundt dusj. Målt til 60mm. Oppkant ved dør ble målt til 30mm.
Ved en eventuell lekkasje på badet vil ikke lekkasjevann ledes til sluk, og
vil ta seg ut av rommet. Motfall i dusj. - Eldre jernsluk.- Vindu i våtsone.
Forstøtningsmurer - Det ble registrert at forstøtningsmur i tilknytning til terrassen er preget
av utrasing av understøttende masser. Eier har gjort tiltak på terrassen ved å forankre terrassen i grunnmur.
TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak.
Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Veggkonstruksjon - Mangler museband.
Takkonstruksjon/Loft - Det ble registrert noe fukt i undertaket rundt pipen. Det ble også registrert noe manglende isolasjon.
Vinduer - Det ble registrert at noen vinduer var vanskelige å åpne/lukke. Det ble også registrert en liten skade i karm på vindu i soverom 1. etasje.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Slitasje.
Garasje - Det ble opplyst at elbillader har noe nedsatt funksjon. Vindu med karm av betong lot seg ikke åpne/lukke. Det ble også registrert en del slitasje og treghet på vippeport av tre.
Overflater - Det ble registrert stedvis knirk på gulvoverflaten. Det ble også registrert noen uferdige overflater i underetasjen.
Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Pipe - Rennemerker etter sotvann kan være en indikasjon på at pipa står foran en rehabilitering.
Innvendig trapp - Håndløper blir ofte valgt bort på grunn av estetikk.
Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Fall mot sluk er målt til 10mm. Fall er målt fra dør til sluk. Oppkant ved dør ble målt til 35mm.
Overflater vegg, gulv, sluk membran og tettesjikt i bad underetasje.
Vannledninger - Det ble registrert at deler av anlegget ikke er utskiftbart. Opplyst i kursfortegnelse i fordelerskap.
Deler av innvendige vannledninger er av kobber.
Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Ventilasjon - Det ble ikke registrert ventil i hall underetasje.
Fuktsikring og drenering
Grunnmur og fundamenter.
Terrengforhold
Utvendige vann- og avløpsledninger
Septiktank fra 1965.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann via private stikkledninger. Privat avløp/septik med kommunal tømming.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Beliggende i populært område på Tjøsvoll vest. Kort avstand til bl.a barnehage, skoler, idrettsanlegg, kjøpesenter og Åkrehamn sentrum med dens fasiliteter.
Adkomst
En kan åpne annonsen på Finn.no, på annonsen høyre side er det en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål i kommuneplan.
- kr 2 890 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 91 090,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 981 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 16 795,- pr. 2024. Det er fire terminer pr år.
Ligningsverdi
kr 559 400,- for 2023 Ligningsverdi gjelder for primærbolig og er opplyst av skatteetaten.
Diverse
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, underetasjen stemmer ikke med dagens bruk. Rom merket "Hall" og "Ved" på opprinnelig tegning er slått sammen og blitt en større hall. Rom merket "Mat" på opprinnelig tegning er nå bad.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 24. feb. 2025
- Ansvarlig megler: Aud Mona Are Aase
- Oppdragsnummer: 01250001
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
