Tormods veg 5

Beskrivelse

Stuen er romslig og innbydende, med en vedovn utstyrt med nytt rehab-rør i pipen. Varmepumpen ble installert i 2023. Fra stuen er det utgang til en stor og vakker vinterhage. En skyvedør gir tilgang til en romslig terrasse som leder videre ned til hagen. I tillegg finnes det en trapp som fører opp til en terrasse tilknyttet 2. etasje.

Stuen har en delvis åpen løsning mot kjøkkenet, som har en elegant, hvit kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og et frittstående kjøleskap. Veggen over benkeplaten er flislagt. Kjøkkenet tilbyr rikelig med skap- og benkeplass, samt god plass til et spisebord.

Det kombinerte toalett og vaskerommet har fliser og varmekabler i gulvet, og vegger dekket med baderomsplater. Badet inkluderer vegghengt toalett, vask i seksjon, opplegg til vaskemaskin og en praktisk benkeplate.

Under trappen finnes det lagringsplass, og boligen er utstyrt med sentralstøvsuger.

Entréen imponerer med fantastisk takhøyde, fliser og varmekabler i gulvet, og en stor skyvedørsgarderobe til yttertøy.

I trappen er det et dekorativ og spesiallaget bilde limt på vegg.

I 2. etasje finnes tre romslige soverom. Hovedsoverommet har utgang til en stor terrasse.

Hovedbadet i 2. etasje har flislagt gulv med varmekabler og vegger dekket med baderomsplater. Badet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett og vask i seksjon.

En trapp leder opp til loftsrommet, som brukes som en loftstue. På grunn av takhøyden er det ikke et målbart areal. Loftet har vegger og tak kledd med MDF-plater, synlige bærende bjelker og tømmervegger som gir et rustikt og sjarmerende uttrykk. Det er downlights i taket og et nytt vindu.

Sokkelleilighet er per i dag utleid. Leiligheten er nymalt og oppleves lys og innbydende.

Det helflisede badet i sokkelleiligheten er romslig, med vegghengt toalett, opplegg til vaskemaskin, dusjnisje og baderomsinnredning. Det er også downlights og varmekabler i gulvet.

Soverommet i sokkelleiligheten er romslig og har garderobeskap.

Stue og kjøkken i sokkelleiligheten har en åpen løsning, med god plass til spise- og sittegruppe. Kjøkkenet er praktisk utformet med rikelig skap- og benkeplass, nytt kjøleskap og stekeplate, samt en vifte fra 2023. Det er en backsplash-plate over benkeplaten.

Den innvendige boden tilbyr lagringsplass og rommer tekniske installasjoner, inkludert hovedstoppekran, sikringsskap, sentralstøvsuger og fordelerskap for rør-i-rør-systemet.

Garasjen har innlagt strøm. Utenfor finnes et stort gårdstun med belegningsstein. Hagen er stor og inneholder diverse beplantning, inkludert et stort plommetre og en flaggstang. Det er gravd ned guidekabel for robotgressklipper.

Bygningsinformasjon

Beskrivelse av eiendommen hentet fra takstmanns tilstandsrapport:

Enebolig fra ca 1900, som i 1953 ble flyttet til denne eiendommen. Opprinnelig er boligen bygget som en tomannsbolig, men er senere ombygget til enebolig. Bygning er registrert som enebolig hos kommunen i dag. Boligen ble i perioden 2010-2016 vesentlig modernisert og oppgradert. Det er etter 2010 blitt etablert sokkelleilighet i kjelleren. Selv om boligen er innredet med sokkelleilighet er den vurdert som enebolig. Årsaken til dette er at sokkelleilighet anses som ikke godkjent.

Utvendig er kjeller med pusset mur. Huset for øvrig er i treverk. Tak er tekket med betongstein. Boligen fremstår generelt som normalt vedlikeholdt, men det er registrert en del detalsjer rundt på huset som det anbefales å utbedre. Innvendig er overflater, men noen få unntak fra 2010 eller nyere. Gulv har i hovedsak laminat og vegger/tak er malt.

Tekniske installasjoner i boligen: Automatsikringer. Varmepumpe. Vedovn. (Rehab-rør er installert i eldre pipeløp).

Sammendrag av boligens tilstand hentet fra tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres å lese vedlagt salgsoppgave i sin helhet.

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Vindu kjeller (Nord) Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Våtrom > 1 Etasje > Toalett / Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Våtrom > 1 Etasje > Toalett / Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater Gulv Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > 1 Etasje > Toalett / Vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1 Etasje > Toalett / Vaskerom > Ventilasjon Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater vegger og himling Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Terrengforhold

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Megler har mottatt bygningstegninger som avviker fra slik boligen fremstår innredet i dag. følgende rom er ikke godkjent til rom for varig opphold: Kjeller og loftsrom. Ved bruksendring må det søkes om og godkjennes av kommunen.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eneboligen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.

Det er gitt igangsettelses tillatelse vedr. mindre fasadeendring, ny terrasse, nytt tak over kjeller dør og utvidelse av inngangsparti, datert 17.09.2013. Det foreligger ikke ferdigattest for dette tiltaket.

Det er også gitt igangsettelses tillatelse vedr. sommerstue, datert 02.12.2015. Det foreligger ikke ferdigattest for dette tiltaket. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det anbefales at kjøper søker ferdigattest.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet. Kjeller er ikke omsøkt og godkjent for varig opphold eller som separat boenhet dermed ikke godkjent for utleie.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Vedovn montert i stue, pipen er i 2021 fornyet med stålrør.