Torvastadgata 19

Beskrivelse

• Vannboren varme med luft-til-vann varmepumpe som gir varme i gulv i underetasjen, i første etasjen, på badet i andre etasje, i konvektorovn og i håndkletørker. I alle soner med vannbåren varme er det termostater for å regulere varmen i de enkelte sonene.
• Alarmen er frakoblet sentralen hos alarmselskapet, men fungerer. Alarmen utløses dersom en ytterdør blir åpnet eller bevegelsessensor blir utløst.
• Det balanserte ventilasjonsanlegget er nytt for et par år siden og er et smart anlegg som kan styres via mobil app.
• Innlagt fiber.
• Parkett er heltre eik stavparkett levert av Parkettgruppen.
• Benkeplater er betegnelsen Kashmir Hvit levert av Skattkjær.
• Sentralstøvsuger.
• Utebelysning med bevegelse- og lyssensor.
• Rikelig med utvendig kontakter for utebelysning ved inngangene, terrasse og balkongen.
• Utvendig krane med vannkarusell.

Detaljer

Boligens hovedetasje: Støpt trapp og støpt platting foran inngangsdøra med tett tak over og rekkverk på sidene. Utebelysning. Dobbel inngangsdør inn til hall med parkett på gulv, trapp opp til loftsetasjen og trapperom ned til kjelleren. Det er flere vindu som gir godt med dagslys inn i hallen og trappa samt en nydelig taklampe og enkelte spotter.

Skyvedør inn til en garderobe med wc og skyvedører videre til vaskerom. Garderoben har innredning for oppbevaring av sko og ytterklær. Wc har toalett og en moderne servant med en liten benkeplate. Det er parkett på gulv.

Skyvedør fra hallen og inn til TV stue med parkett på gulv, plissé gardiner i vindu i tillegg til liftgardin. Spotter i tak, malte vegger og en nydelig gjennomgående peis som viser både i TV stue og i hovedstua.

Hovedstue med parkett på gulv, malte vegger, liftgardiner, fine rullegardiner for solskjerming mot vest.

Stor åpen løsning fra hovedstue og inn mot spisestue. Det er tilrettelagt for skyvedører mellom stue og spisestue, spisestue og kjøkken. Åpningene er 230 høye. I spisestua er det parkett, malte vegger, spotter i tak og utgang via doble dører ut til kjekt terrasseområde av belegningsstein med trebenker rundt. Det er tett tak over innerste del av terrassen. Fint beplantet terrasse med fine bedd. Steintrapp ned til nytt terrasseområde på et lavere plan. Her er det en Pergola som ikke er omsøkt godkjent. Skillevegg mot grønsaksområdet har to espalier epletre med greiner bortover hele veggen som fylles med epler om sommeren. Glasstak over innerste del av terrassen. Her er det også vindu mot parkeringsområdet.

Det er også stor åpen løsning fra spisestua og inn mot kjøkken. Kjøkkenet har granittbenkeplate med halvannen nedfelt og underlimt vask. Det er kjøkkenøy med underskap og oppvaskmaskin, samt barløsning med plass til knær og ekstra skapplass mot spisestua. Integrerte hvitevarer som stor induksjon koketopp, moderne vifte, int. stekeovn, int. dampovn, int. kjøleskap og int. fryseskap. Smarte og meget gode oppbevaringsløsninger i skapene.

Vaskerom med flislagt gulv, veldig mye innredning, mye skapplass, to benkeplater, forhøyet innredning for vaskemaskin og tørketrommel med tilhørende underskuffer. Skaper helt til taket, skap under benkeplatene. Det er også en seksjon på nordveggen med nedfelt vask og utgang til balkong mot nord med overbygget treterrasse, liten trebenk og to trapper ned til garasjeområdet.

Fra vaskerommet er det inngang m/katteluke i døra til teknisk rom som inneholder strømskap, det vannbårne anlegget, balansert ventilasjonsanlegg, sentralstøvsuger, rør-i-rør skap med mer. Fliser på gulv i det tekniske rommet (samme type som i vaskerommet).

1. etasje: Hvitmalt trapp med trappeteppe i sisal rib og nattbelysning opp til romslig loftstue med parkett på gulv, spotter i tak, stor moderne konvektorovn (tilknyttet vannbåren varme), utgang via doble dører til tett veranda mot den flotte sjøutsikten mot vest.

Dobbelt soverom med teppe i Sisal Rib på gulv, panelovn, malte vegger, rullegardiner i vinduer og et eget garderoberom med teppe på gulv og innredning.

Dobbelt soverom som i dag er brukt som arbeidsrom/hobbyrom. Rommet har flott utsikt til Karmsundet, har sisal rib teppe på gulv og malte og tapetserte vegger. Også dette rommet har eget garderoberom med innredning og teppe på gulv. Panelovn. Fastmontert benk (med oppbevaringsrom) i vinduet er perfekt for avslapping og å nyte den fine utsikten.

Flislagt bad med vannbåren varme i gulv, servant med dobbel underskuff, wc, dobbelt skap, fastmontert speil og dusjnisje med mosaikkfliser inni dusjen og skillevegger i frostet glass.

Dobbelt soverom med katteluke i døra, sisal rib teppe på gulv, malte vegger, plissé gardiner (både blackout gardiner for nattskjerming og lyse plissê gardiner for dagslys skjerming) i vindu, flott utsikt til Vikjo på Torvastad og skyvedør til romslig garderoberom klart for innredning for ny eier. Luke med nedtrekkbar stige til kaldloft herfra. Klessjakt fra garderoberommet leder ned til skap på vaskerommet.

Veldig fint bad med flislagt gulv, dobbel vask med benkeplate i kompositt fra Kuma, stort speil med belysning, et nedfelt og innfliset badekar, stort dobbelt skap med speilfronter, spotter i tak, wc, bidê og dusjnisje. Håndkletørker tilknyttet det vannbårne anlegget.

Kjeller: Trapperom ned til et naturlig kjølerom med mange hyller. Betong på gulv, gipset vegger og innlagt belysning.

Romslig kjellerrom som er brukt som bod i dag med betonggulv og betongvegger. Isolasjon mot den innredete delen.

Resten av kjelleren er laget med tanke på å enten bruke arealet selv eller innrede utleieleilighet. NB: Det er ikke søkt om å bygge leilighet så det må evt. søkes om først. Det er doble dører mellom gangen i «utleiedelen» og trapperommet i hoveddelen sin kjellerdel. Praktisk om man ønsker å ta i bruk hele boligen selv.

Kjelleren kan enkelt deles inn i et stort soverom med to vinduer med dype lysgraver på utsiden. Videre et enkelt soverom i motsatt ende, en stor stue mot lysgraver, kjøkken, et bad med badstu samt en gang med egen utgangsdør til kjellerhals med sluk og støpt trapp opp til området ved siden av garasjen. Egen utebod på ca. 5 kvm. for leilighet utenfor døra her.

Dobbel garasje: Dobbel port med portåpnere til begge portene. Det er innlagt god belysning, mange stikkontakter, utslagsvask, vannkrane, 3 fas strøm innlagt, El-bil lader av typen PodPoint, god arbeidsbenk med stor benkeplate, underskap, høyt sideskap, og fem ekstra skap. Montert varmepumpe i garasjen. Sidevinduer for dagslys. Sidedørsinngang. Utvendige stikkontakter og utvendig belysning på garasjen. Montert bevegelsessensor. Dreneringslist foran portene til garasjen. Noe ekstra lagringsplass på siden av garasjen.

Bygningsinformasjon

Bygningen har betonggrunnmur. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp er i aluminium.

På godkjent tegninger av undretasjen er det inntegnet fremtidig kjellerstue, bod, hall/trapperom, gang og fremtidig bad/vaskerom med fremtidig badstu. Dette avviker noe fra selgers planer for etasjen som beskrevet under "innhold". Mer spesifikt så er det ikke tegnet inn soverom i kjelleren og heller ikke godkjent en egen boenhet / utleieleilighet. Etasjen er imidlertid bygget med tanke på å senere innrede leilighet og tilrettelagt for tilstrekkelig dagslys og rømningsvei på grunn av lysgravene i naturstein. En eventuell innredning av en selvstendig boenhet er søknadspliktig.

I vedlagt tilstandsrapport fra takstmann fremkommer følgende TG3 avvik med store eller alvorlige avvik: Utvendig > Utvendige trapper

Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: Våtrom > 2 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

Av TG2 avvik som kan kreve tiltak fremkommer: Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Radon Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater vegger og himling Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2 etasje > Bad (soverom) > Sluk, membran og tettesjikt Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Terrengforhold

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for nybygg.

Det foreligger ferdigattest på oppføring av gjerde i nabogrense samt levegg. Datert 21.03.24.

Det foreligger både godkjenning for oppføring av garasje og dispensasjon for garasjens størrelse datert 01.09.2009.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og avløp. Det ligger offentlig avløpsledning over tomten. Se vedlagt kart.

Oppvarming

Nydelig gjennomgående peis som viser både i TV stue og i hovedstua. Vannboren varme med luft-til-vann varmepumpe gulv i underetasjen, i første etasjen, på badet i andre etasje, i konvektorovn og i håndkletørker. I alle soner med vannbåren varme er det termostater for å regulere varmen i de enkelte sonene.

Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.