Tostembekken 25
3 290 000,-
- BRA107㎡
- EierformSameie
- Soverom4
- Byggeår2020
- Omkostninger95 490,-
- Totalpris3 385 490,-
- Felles/mnd1 000,-
Moderne og lettstelt rekkehus på Tjøsvoll øst - 2 flotte bad - 4 soverom - Vestvendt uteområde.
tirsdag 18 november
16:15-17:15
Beskrivelse
Boligen holder gjennomgående høy standard og fremstår som pent holdt.
Første etasje: Moderne 1-stavs laminat gulv, listefrie overganger mellom vegger og himling, samt gulvlister som harmonerer godt med gulvet. Tidsriktige og lune fargevalg på vegger, kombinert med sorte ytterdører og vinduer skaper et meget moderne uttrykk. Kjøkkenet har en pen og praktisk hvit innredning med ekstra benke- og skapplass utover standard leveranse. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og avtrekksvifte medfølger. Kjøleskapet er delvis innfelt i innredningen, men fremstår som frittstående – dette medfølger handelen.
Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og danner en naturlig vinkel som gir gode soner for både TV-gruppe og spiseplass. Her er det god plass til stort spisebord, sittegruppe og øvrig møblement. Det er mulighet for installasjon av vedovn ved behov, og boligen er utstyrt med varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang til uteområdet.
Ved inngangspartiet har du tilkomst til en bod/teknisk rom for oppbevaring. Vegg-i vegg ligger et lekkert helfliset bad, som inneholder dusjhjørne, vegghengt toalett, servant i seksjon og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Downlights belysning, belysning i speil og varmekabler i gulv på baderommet. Under trappen er det etablert en praktisk bod i lukket løsning for oppbevaring.
Andre etasje: Andre etasje inneholder fire romslige soverom, alle med samme moderne gulvoverflate som i første etasje – noe som gir en fin helhet i boligen. Ellers er det et flislagt bad i samme stil som i første etasje. Badet inneholder dusjhjørne, vegghengt toalett og servant i seksjon. Downlights belysning, belysning i speil og varmekabler i gulv.
Detaljer
Boligen er over 2 etasjer og inneholder: Første etasje: Gang, bad/vaskerom, bod/teknisk rom, stue/kjøkken, bod under trapp. Andre etasje: Gang, bad, fire soverom.
Utvendig bod i felles anlegg.
Bygningsinformasjon
Enebolig i rekke med to etasjer. Boligen er oppført med støpt såle i trekonstruksjon som utvendig er kledd med trepaneler og noe fasadeplater. Flat takkonstruksjon, tekket med takfolie.
Følgende momenter har fått TG2 i tilstandsrapporten: -Varmtvannsbereder pga. plasseringen.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for "nybygg rekkehus, 4 boliger" datert 02.02.2021.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Boligen har installert varmepumpe og balansert ventilasjon. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Barnevennlig beliggenhet på Tjøsvoll Øst i Åkrehamn. Boligområdet er nyetablert med både leiligheter, eneboliger og rekkehus. Flotte turmuligheter like utenfor boligen. Bla. rundløype via Mariaskogen og rundt Aureivatnet. Eiendommen ligger kun få minutter unna bla. Åkrehamn sentrum, Amfi senteret, Åkrasanden og idrettsanlegg. I tillegg har du trygg skolevei til Grinhaugskole gjennom "skolebakkane" via Killingvegen og Årvoll.
Adkomst
Se Finn.no eller Em-a.no for riktig veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål. Området sør for eiendommen er regulert til bolig. Ny eier må kunne forvente bebyggelse i framtiden.
- kr 3 290 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 11.900,-
- kr 95 490,- (Omkostninger totalt)
- kr 3 385 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Fellesutgifter
kr 1 000,- Felles bygningsforsikring, forretningsførsel, diverse vedlikehold, styrehonorar. På årsmøtet ble det vedtatt at felleskostnader stiger fra januar 2026 fra kr. 700,- til kr. 1000,- pr. mnd.
Kommunale utgifter
kr 14 941,- pr. 2025. Kommunale avgifter inneholder vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Kommunale avgifter kan variere etter bruk.
Ligningsverdi
kr 751 893,- for 2023
Diverse
Selger har tegnet avtale om Norgespris på strøm. Denne avtale følger eiendom og har bindingstid ut 2026.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Det er lovbestemt panterett til sameiet for forfalt fellesutgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kun er anledning til å erverve to seksjoner i sameiet iht. Lov om eierseksjoner § 23.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 13. nov. 2025
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01250340
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
