Tostemsvingen 14B
2 290 000,-
- BRA88㎡
- EierformSameie
- Soverom3
- Byggeår2007
- Omkostninger70 740,-
- Totalpris2 360 740,-
- Felles/mnd1 200,-
Flott lettstelt leilighet i andre etasje med 3 soverom - Sentral beliggenhet - Garasje - 2 balkonger + veranda
torsdag 4 juni
16:30-17:30
Beskrivelse
Leiligheten holder gjennomgående god standard og fremstår som lys og moderne innredet.
-Nyere moderne laminatgulv i alle rom, med unntak baderom. -Baderom er innredet med fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Opplegg for vaskemaskin bak skyvedør. -Tidløs kjøkkeninnredning med hvite fronter som inneholder komfyr, oppvaskmaskin og avtrekksvifte. Innredningen har godt med skap- benke plass. -3 gode soverom hvorav hovedsoverommet er av ekstra god størrelse med plass til stor dobbeltseng, tilgang til kryploft og øvrig møblement. Soverom nummer to har rikelig med garderobe plass i praktisk skyvedørsgarderobe. Soverom nummer tre er satt opp av nåværende eier. Det er satt opp en lettvegg i tidligere åpen kjøkkensone. -Terrassedør mot sør er skiftet i 2026. -Solrik og herlig balkong mot sør, samt sør/vest vendt veranda i forbindelse med inngangspartiet. Det er også en balkong mot nord. -Under utvendige trapper og veranda er det en sportsbod som medfølger leiligheten. -En av få leiligheter som har garasjeplass.
Detaljer
Leiligheten er innredet på et plan og inneholder: Entrè, stue/kjøkken, bad, 3 soverom.
Garasje med enkel innredning, romslig kryploft, utvendig bod, 2 balkonger og en veranda.
Bygningsinformasjon
Flermannsbolig satt opp med bindingsverk og ytterkledning i tre. Saltakskonstruksjon med betongtakstein på yttertak.
Følgende momenter har fått tilstandsgrad 2 i rapporten: 1.1.1 Bad/vaskerom, overflate vegger og himling: Registrert fuktsvelling i servantplate og våtrommets alder, men ellers god generell tilstand. 1.1.2 Bad/vaskerom, overflate gulv: Basert på manglende fall etter dagens krav og manglende/for lavt membranoppbrett ved terskel. 1.1.3 Bad/vaskerom, membran , tettesjiktet og sluk: Basert på alder på membran (2007) og naturlig økt risiko ved eldre tettesjikt, men uten registrerte fuktavvik. 4.1 Vinduer og ytterdører: Basert på alder (2007) og økt risiko for aldersrelatert slitasje. 5.1 Balkonger/verandaer og lignende: Basert på alder på sarnafil (2007), økt risiko for membranslitasje og naturlig vedlikeholdsbehov for treverk. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør: Basert på alder (2007) og økt risiko for aldersrelatert slitasje, selv om ingen lekkasjer er registrert. 6.2 Varmtvannsbereder: Basert på alder (2007) og økt risiko for aldersrelatert svikt, selv om ingen lekkasjer er registrert. 6.3 Ventilasjon: Basert på alder (2007) og manglende tilgang for inspeksjon, selv om inneklimaet fremsto som bra.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på nybygg, boligblokk på to etasjer, datert 12.01.2012. Det foreligger byggemeldte og godkjente bygningstegninger som stemmer med dagens bruk.
Adgang til utleie
Leiligheten kan leies ut, med iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Mulighet for vedfyring (pipe, men ikke montert ildsted). I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Sentral og barnevennlig beliggenhet på Tjøsvoll øst i Åkrehamn. Fra eiendommen er det kort avstand til Amfi- senteret, turløyper, barnehage, skoler, idrettsanlegg og sentrum. Åkrehamn har også flere kjekke butikker, spisesteder og flotte Åkrasanden!
Adkomst
Se Finn.no eller Em-a.no for riktig veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 2 290 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 500,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 11.900,-
- kr 70 740,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 360 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Fellesutgifter
kr 1 200,- Felles bygningsforsikring, regnskap, diverse vedlikehold som gressklipping og brøyting.
Kommunale utgifter
kr 14 519,- pr. 2025. Kommunale avgifter inneholder vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Kommunale avgifter kan variere etter bruk.
Ligningsverdi
Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til kr. 572 500,- når boligen benyttes som primærbolig.Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig – 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi Sekundærbolig – 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.
Diverse
Det er merker i takplater i kjøkken etter tidligere fuktskade. Merkene er det fortsatt, men skaden ble utbedret av forrige eier.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Det er lovbestemt panterett til sameiet for forfalt fellesutgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kun er anledning til å erverve to seksjoner i sameiet iht. Lov om eierseksjoner § 23.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 29. mai 2026
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01260136
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
