Tostemvegen 108
2 590 000,-
- BRA153㎡
- EierformSelveier
- Soverom3
- Byggeår1988
- Omkostninger83 590,-
- Totalpris2 673 590,-
Enebolig over 2 plan– 2 nyoppussede bad – Barnevennlig og populær beliggenhet på Tjøsvoll Øst
Beskrivelse
Bolig fremstår i bra stand ihht alder. Det registreres avvik, men få avvik som krever umiddelbar utbedring.
De fleste gulv har for det meste belegg. noen få plasser flis. Tapet på vegger og malte plater i tak.
Ny villavent mars 2025. Ny varmepumpe i 2. etasje november 2024.
Det er to flotte og nyoppusset baderom. Baderom i underetasje er innredet med wc, dusj og vask. Baderom i hovedetasje er innredet med badekar, wc og vask.
Underetasje har stort vaskerom med egen inngang. stor hall og kjekt soverom. Hovedetasjen har stor stue med utgang til terrasse og uteområde. 2 gode soverom, hvor hoved soverommet har utgang til balkong. Kjøkken har eldre kjøkkeninnredning.
Garasje med direkte inngang til boligen.
Detaljer
Boligen er over 2 plan og inneholder Underetasje: gang, hall, soverom, bad og vaskerom. Garasje Hovedetasje: Stue, kjøkken, 2 soverom og baderom. Luke til loft. Her er det god takhøyde.
Bygningsinformasjon
Bolig satt på støpt grunnmur. Oppført i bindingsverk og ytterkledning av tre. Saltakskonstruksjon med betongtakstein.
Følgende momenter har fått tg 3 i tilstandsrapport: 7.3.2 Vaskerom 1 etg Overflate gulv TG3 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel.
Følgende momenter har fått tg 2 i tilstandsrapport: 1.3 Terrengforhold TG2 vurdert utifra avvik på fuktsikring og alder på bygningsdel. 2.1 Yttervegger TG2 vurdert da halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 3.1 Vinduer og ytterdører TG2 vurdert utfra beskrevne avvik og at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 vurdert utifra at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 7.3.1 Vaskerom 1 etg Overflate vegger og himling TG2 vurdert utifra avvik og alder på bygningsdel. 8.1 Kjøkken 2 etg Kjøkken 2 etg TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og at forventet levetid på bygningsdel er overskredet. 9.1.1 1 etg delvis under terreng Veggenes og himlingens overflater TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel 9.1.2 1 etg delvis under terreng Gulvets overflate TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel 9.1.3 1 etg delvis under terreng Fuktmåling og ventilasjon TG2 vurdert utifra avvik og alder på bygningsdel 10.2 Varmtvannsbereder TG2 vurdert da halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet.
Ferdigattest
Midlertidig brukstillatelse datert foreligger med følgende anmerkninger:
- Selvlukker og pakning monteres i der fra bolig til garasje.
- Feieluke dobles etter avtale med feiermester.
- Ventil monteres i matbod.
- Dører til baderom utføres med luftspalte.
- Kjellerder innpusses.
- Klemlister ved murfot tetter for lufting bak kledning. Byttes med tynnere klemlister.
- Nedløpsrenner føres til overvannsledning. . Frist for utbedring utløp: .07.10.88
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Boligen har beliggenhet i attraktivt boligområde på Tjøsvoll Øst. Her har man trygg skolevei og kort avstand til barnehage, kjøpesenter, idrettsanlegg og alt Åkrehamn har å by på av fasiliteter. Perfekt for barnefamilier.
Adkomst
Se Finn.no eller Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 2 590 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 83 590,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 673 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 17 894,- pr. 2024. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk.
Ligningsverdi
kr 630 980,- for 2025 Ligningsverdi gjelder for primærbolig og er opplyst av skatteetaten.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 30. jun. 2025
- Ansvarlig megler: Aud Mona Are Aase
- Oppdragsnummer: 01250172
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
