Tostemvegen 164

Beskrivelse

Boligen holder høy standard, er oppgradert gjennom tidene og fremstår som velholdt.

Store deler av andre etasje er pusset opp i nyere tid (ca.2023) med bla: -Moderne og lun klikkvinyl på gulvoverflater (gang, barnesoverom, kjøkken/allrom og stue) -Arealbesparende og praktisk skyvedør inn til kjøkken allrommet. -Ny kvalitets kjøkkeninnredning i merket Schmidt med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er meget praktisk innredet og inneholder: Vinskap, kjøl og fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp med integrert ventilator i stor kjøkkenøy, 2 stk. stekeovner (Bosch, den ene med mikrofunksjon), belysning i diverse skap og under overskap, praktisk skap med utfellbare dører som kan skyves inn i innredningen igjen for plassbesparelse, uttrekkbar vask i seksjon. Godt med benke og skapplass i kjøkkeninnredningen + øyen. Stor kjøkkenøy som fungerer som frokost/middagsbord. God plass til hele familien rundt øyen. -Kjøkkenet/allrommet er svært romslig og fungerer som dagligstue med god plass til sofa og tv-krok. Varmepumpe. -Nydelige, kostbare og gjennomførte kvaliteter: Oppussingen preges av gjennomtenkte og påkostede materialvalg som understreker den herskapelige stilen på boligen, med heltre eikespiler, fransk dobbeldør med glassfelt som binder stuen og kjøkkenallrommet. Midtpunktet og maleriet i boligen er den tosidige høykvalitets Rais vedovnen med integrert vedstablingssone som understreker den solide og herskapelige følelsen i boligen. -Romslig stue med god plass til ønsket møblering. Utgang til balkong hvor man kan nyte solen til langt utpå kvelden på pene dager. Utsikt mot landlige omgivelser, samt Tjøsvoll øst og et lite havglimt i vest. Eier opplyser at det er klargjort for å kople til taklampe over spisebordet om ønskelig. Stikkontakt i tak ved vinduet - perfekt for julestjerna. Praktisk stikkontakt i tak på vegg med spiler i stuen også. -Overflater er oppusset og malt i lune og moderne farger. -Gipset tak som gir et moderne uttrykk (stue, kjøkken,gang). -Downlights i tak andre etasje: Stue, kjøkken/allrom, gang. -Sorte detaljer på brytere og stikkontakter i stue/kjøkken og gang. -Romslig og lys gang med skyvedørsgarderobe. -Andre etasje inneholder 2 soverom. Barnesoverommet er pusset opp i samme tidsrom (2023) i lune og pene farger. Hovedsoverommet i god størrelse med moderne spilevegg. Pent en- stavs gulv (oppusset for ca.4 år siden).

-Pent helfliset bad fra boligens byggeår. Badet inneholder innebygd badekar, dusjkabinett, toalett og vask i seksjon m/skap. Downlights i tak.

Første etasje: Etasjen som er perfekt for barna/ungdommen i hus. -Romslig bad med fliser på gulv og baderomsplater på vegg. Badet inneholder dusjkabinett, vask i seksjon med skapplass, og toalett. -Praktisk vaskerom i god størrelse med bi-inngang og stor bod i eget rom. -Stor kjellerstue med egen inngangsdør. Varmepumpe. -Romslig hall m/trappeoppgang. To-fløyet dør med glassfelt inn mot kjellerstue. -3 Soverom. Det største har dobbel balkongdør med utgang til den lune og kjekke hagen/uteområdet. Stor skyvedørsgarderobe.

Utvendig: -Pene, lune og solrike uteområder rundt boligen. Lite innsyn. -Hage på framsiden av boligen og diverse beplanting. -Ved inngangen er det en meget kjekk "avsperret" (i form av porter, meget kjekt dersom du har småbarn) terrasse med plass til flere sittegrupper og sommerstue m/skyvedører og takplater. -Nyere utebelysning rundt boligen. -Asfaltert gardstun og garasje med nyere garasje port. Garasjen har også et oppbevaringsloft. -Boligen fremstår som meget pen og med glaserte takpanner fremstår boligen som eksklusiv og herskapelig.

Teknisk: -2 varmepumper - en i kjøkken og en i kjellerstue. -Balansert ventilasjon - byttet 2 motorer. -Stort praktisk kryploft med god takhøyde og belysning.

Detaljer

Boligen er over 2 plan og inneholder: -Første etasje: Gang, stue, bad, vaskerom, bod og 3 soverom. -Andre etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Bygningsinformasjon

Boligen er satt opp på støpt grunnmur. Bindingsverk og takkonstruksjon i tre. Utvendige vegger kledd med trepanel. Glaserte panner på tak. Følgende momenter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten: TG2: -Bad første etasje overflate vegger og himling: Ingen ventilasjon foruten spalte i terskel. Alder. -Bad første etasje overflate gulv: Påvist for lite fall ihht. dagens krav. Registreres ingen membran trekt opp ved terskler. Alder. -Bad første etasje membran, tettesjiktet og sluk: Pga. alder. -Vaskerom første etasje overflate gulv: Ikke tilstrekkelig fall på gulvet ihht. dagens krav. Alder. -Vaskerom første etasje membran, tettesjiktet og sluk: Pga alder. -Bad andre etasje overflate vegger og himling: Vindu i våtsone ved badekar. Fug ved dør er ikke helt utfylt. Alder. -Bad andre etasje overflate gulv: Motfall på gulv målt med laser. Alder. -Bad andre etasje membran, tettesjiktet og sluk: Pga alder. -Varmtvannsbereder: Pga alder.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest.

Det foreligger godkjente og byggemeldte bygningstegninger med følgende avvik. Første etasje: -Sport/redskapsrom er omgjort til bad, vaskerom og bod. -Bad er omgjort til soverom. -Bod er omgjort til soverom. -Vaskerom og soverom er omgjort til kjellerstue.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger. Det ligger kommunale ledninger inn på tomtenover gårdsplass. Se vedlagt ledningskart.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe (2.stk). Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Vedovn og balansert ventilasjon.