Tostemvegen 71

Beskrivelse

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og holder høy standard med mange oppgraderinger etter 2015. Gulvoverflater i boligen består hovedsakelig av moderne laminat og belegg på de forskjellige rommene.

-I hovedetasjen er de fleste rom oppgradert (unntak bad) etter 2015. -Stor og romslig stue med god plass til sofagruppe, spisegruppe og øvrig møblement. Direkte utgang til vest vendt terrasse fra stue. -Kjøkken er som en egen avdeling i stuen og veldig romslig. Meget flott kjøkkeninnredning i merket Schmidt med integrerte hvitevarer. Godt med skap, hylle og benkeplass. Det er også plass til spisegruppe på kjøkkenet. -I første etasje er det også 2 kjekke soverom. Hovedsoverommet har luftebalkong. -Bad i første etasje har våtromsbelegg på gulv og baderomsplater på vegger, og inneholder dusjkabinett, toalett og vask i seksjon med skap/hyller for oppbevaring. Lyse og fine farger på vegger og gulv som gjør at rommet føles romslig. -Vaskerom i første etasje har belegg på gulv og mdf panel på vegger. Rommet har stort vindu som slipper inn mye naturlig lys og har innredning med skapplass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. -Trappen i stuen, ny i 2023, er en imponerende detalj med sitt moderne design. Den fremstår som et kunstverk og setter et stilfullt preg på rommet -Friestad kjøkken innredning i underetasjen med integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Også her er det godt med benke, skap og hylleplass. God størrelse i rommet med et stort vindu som slipper inn naturlig lys. -Kjellerstuen er romslig og fungerer utmerket til tv-stue / lekerom. Her er det installert varmepumpe og vedovn. -God plass til oppbevaring i gangen i underetasje, samt ved inngangspartiet i underetasjen. -Badet i underetasjen er oppgradert og har belegg på gulv, og baderomsplater på vegger. Badet inneholder dusjkabinett, toalett og vask. -Romslig soverom i underetasjen. -Bod til oppbevaring. -Teknisk rom i underetasje.

-Boligen har 2 garasjer. En på ca. 25 m2 og en frittstående (bygd 2021) på ca, 39 m2. -Stor tomt med asfalterte gårdstun, hage, diverse beplantning og terrasser.

Detaljer

Boligen er innredet over 2 plan og inneholder: Underetasje: Gang m/trapp, stue, kjøkken, gang, soverom, teknisk rom, bod, bad, garasje. Første etasje: Vindfang, gang, soverom, soverom 2, kjøkken, bad, vaskerom, stue m/trapp.

Bygningsinformasjon

Enebolig oppført med underetasje og første etasje. Garasje i tilknytning til underetasjen, samt en frittliggende garasje. Grunnmur oppført i blokker av betong. Yttervegger i bindingsverk av tre, kledd med trepanel. Saltak oppbygd i trekonstruksjon. Ytterdører med karmer av tre og pvc. Vinduer med karmer av tre og pvc, isolerglass. Vinduer med karmer av tre og enkelt glass i garasjen som er i tilknytning til underetasjen.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: -TG3: -Utvendig: Det ble registrert en del slitasje på dekke til balkong v/soverom. Det ble også registrert noe råtedannelse på håndrekken til rekkverk på balkongen. Det ble også registrert noe råtedannelse i rekkverk på terrasse i tilknytning til stuen. Det ble også registrert manglende tettesjikt på terrasse. Det ble opplyst at eier har kjøpt inn materialer for å utbedre råteskadene. -Våtrom bad, første etasje: Det ble registrert 5 mm motfall på gulvet. Målt fra gulv ved dør til sluk. Tilstandsgrad settes i henhold til standardens krav til påvist motfall på gulv. -TG2: -Utvendig: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Det ble registrert noe råtedannelse på loddbord. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det ble registrert noe ufagmessig montering av ventilbeslag på yttervegg. Det ble også registrert noe rustdannelse på ventilbeslag. Det er påvist spredte råteskader i bordkledning: Det ble registrert noe råteskader i deler av stående kledning. Det ble registrert en del fuktmerker/fuktskjolder på sutaksplater. Det ble registrert en del slitasje på vinduer i garasje. Det ble registrert en del slitasje på entredør, samt sprukket glassfelt. Det ble også registrert noe rustdannelse på dør til underetasje. Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Det ble registrert en del fukt og saltutslag i hjørne innerst i garasjen. -Innvendig: Det ble registrert noe riss i himling på kjøkkenet. Det ble også registrert noen skader på vegg i underetasje. Det ble registrert 22 mm høydeavvik i stue første etasje. Det ble registrert 16 mm høydeavvik i gang underetasje. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper er ikke montert, men nåværende eier har den tilgjengelig. -Våtrom, første etasje bad: Det er ikke registrert metallist nederst under baderomsplatene. Det er registrert manglende liming/fuging av hjørner på baderomsplater. Det er registrert manglende liming/fuging av hjørner på baderomsplater. Rommet har kun naturlig ventilasjon. -Våtrom, første etasje vaskerom: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt. -Våtrom, underetasje bad: Det er ikke registrert metallist nederst under baderomsplatene. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt. -Tekniske installasjoner: Noe kobbervannrør igjen : Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. -Tomteforhold: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble registrert manglende topplist på utvendig fuktsikring. Det ble registrert noe ridd og bom/hulrom i pusset overflate. Det ble registrert at forstøtningsmuren heller utover som følge av jordpress. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det ble registrert noe dårlig fall på deler av terrenget ved grunnmur mot nordøst. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger.

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse datert 06.10.1982 foreligger for "nybygg, enebolig" med følgende anmerkninger: -Støpning av inngangstrapp. -Pussing av utvendig mur. -Slemming av innvendig kjellermurer. Frist for utbedring utløp:  01.04.1983.

Det foreligger ferdigattest datert 28.05.2021 for "garasje nybygg".

Det foreligger byggemeldte og godkjente bygningstegninger men disse stemmer ikke med dagens bruk. -Første etasje har nå vaskerom hvor det opprinnelig var trapp mellom etasjene. Dagens eier har etablert ny trapp i stuen. -Rom i underetasje har en del endringer i forhold til byggemeldte tegninger. -Garasje i tilknytning boligen er ikke inntegnet på byggemeldte tegninger.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Boligen har installert 2 varmepumper. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. 2.stk vedovner.