Trodlaskarvegen 10
2 790 000,-
- BRA264㎡
- EierformSelveier
- Soverom4
- Byggeår1974
- Omkostninger88 590,-
- Totalpris2 878 590,-
Velholdt og lettstelt enebolig med stor tomt - Frittstående dobbel garasje - Hagestue og solrik sør/vestvendt terrasse.
Beskrivelse
Boligen er godt vedlikeholdt og holder generelt god standard.
Gulvoverflater i boligen består hovedsakelig av parkett, laminat og fliser.
I første etasje går man inn i boligens vindfang hvor det også befinner seg et gjestetoalett. Videre inn til den store stuen og kjøkkenet i eget rom. I stuen er det både vedovn og varmepumpe. God plass til ønsket møblement og en herlig vinterhage med direkte utgang til sør-vest vendt terrasse. -3 gode soverom i hovedetasjen. Hovedsoverom har luftebalkong mot øst. Pent flislagt bad som inneholder dusj, toalett og vask i seksjon. -Underetasjen er kjekk og passer utmerket til ungdommen i hus med blant annet egen inngang, romslig kjellerstue, soverom, eldre bad, vaskerom og rom til oppbevaring.
-Stor dobbel garasje inkludert el-bil lader.
Detaljer
Boligen er innredet over 2 plan: Underetasje (ikke omsøkt/godkjent innredet): Gang, garderobe, kjellerstue, soverom, bad, vaskerom, teknisk rom. Første etasje: Stue, kjøkken, vindfang, toalettrom, gang, 3 soverom, walk-in closet, bad. Frittstående garasje
Bygningsinformasjon
Bebyggelsen består av en enebolig oppført med kjeller og første etasje. Frittliggende garasje. Gulv av betong. Grunnmur i blokker av betong, pusset og malte overflater. Yttervegger oppført i bindingsverk av tre, fasade kledd med stående bordkledning. Valmtak med takkonstruksjon av tre, synlig takkonstruksjon fra kaldt loft. Tak er tekket med takstein av betong. Takrenner og rennenedløp av plast. Vinduer og ytterdører av tre, isolerglass.
Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG3: -Våtrom kjeller bad: Det ble registrert motfall. Det er ingen oppbrett av tettesjikt (membran/belegg) ved dørterskelen. Kravet er minimum 15 mm oppbrett målt fra ferdig gulvoverflate. -Tomteforhold, forstøtingsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren (e) ut ifra dagens krav. Det ble registrert skjevheter og sprekker i støttemur som ligger mot veg. Ifølge opplysninger skal sprekker og skjevheter være uforandret i mange år. TG2: -Utvendig > taktekking, nedløp og beslag, takkonstruksjon/loft, vinduer, dører, balkonger, terrasser og rom under balkonger, utvendige trapper. -Innvendig > Overflater, radon, pipe og ildsted, innvendige trapper. -Våtrom første etasje bad > Overflater vegger og himling, sluk membran og tettesjikt. -Våtrom kjeller bad > Overflater vegger og himling, sluk, membran og tettesjikt, sanitærutstyr og innredning, ventilasjon. -Våtrom kjeller vaskerom > Overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt. -Spesialrom > Toalettrom > Overflater og konstruksjon. -Tekniske installasjoner > Vannledninger, avløpsrør, varmesentral. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering, terrengforhold, utvendige vann og avløpsledninger.
Ferdigattest
Midlertidig brukstillatelse datert 19.09.1974 foreligger for enebolig med følgende anmerkninger: - Oppmuring av forblending mot syd-vest. -Rekkverk på utvendige trapper.
Frist for utbedring utløp: 1.mars 1975 .
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på boligen, men de stemmer ikke med dagens bruk. Innredning av kjeller er ikke i samsvar med fremviste tegninger, kjeller er innredet i etterkant,uten at dette er omsøkt i kommunen. Ellers enklere/mindre endringer i planløsning i forhold til byggemeldte og godkjente tegninger. Soverommet i øst er bygget på, men det fremkommer ikke i godkjente og byggemeldte tegninger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på garasjen, som stemmer med dagens bruk.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Vedovn.
Beliggenhet
Boligen har beliggenhet på et etablert og barnevennlig boligområde på Syre. Kort avstand til barnehage, dagligvarebutikk, privat skole, turområder og sandstrand. Kort kjøretur til Skudeneshavn med sine flotte fasiliteter som: sentrum, gamlebyen, golfbane, ungdomsskole og idrettsanlegg.
Adkomst
Se Finn.no eller Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område avsatt til bolig, i henhold til kommuneplan 2014- 2023.
- kr 2 790 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 88 590,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 878 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 17 408,- pr. 2024. Kommunale avgifter inneholder vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Kommunale avgifter kan variere etter bruk.
Ligningsverdi
kr 828 243,- for 2023
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport datert 10.02.2025 og selgers Egenerklæring datert 03.02.2025. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 15. mar. 2025
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01240332
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
