Urvegen 24

Beskrivelse

Etter overtakelse av dagens eier er det utført flere oppgraderende tiltak, blant annet: - I 2017 ble det elektriske anlegget oppgradert med automatsikringer. Soverom og entrè i hovedetasje ble pusset opp. - I 2019 ble stue og gang i hovedetasje pusset opp. I tillegg ble det montert varmepumpe og fjernet nedgravd oljetank. - I 2021 ble det pusset opp barnerom i forbindelse med stue i tillegg til kjellerstue. - I 2022 ble det lagt nytt taktekke på bolig og garasje. Nytt pipebeslag og takrenner på bolig. Ny utvendig stoppekran. - I 2023 ble det montert ny vedovn i stue. Ny feieluke i kjeller samt stålrør i pipe. 6 stk vinduer samt kjellerdør i underetasje ble fornyet. Ett vindu ble fornyet i hovedetasje. I tillegg ble det montert spotter i stue, nye inntakssikringer kryploft, lagt inn mer strøm til boligen samt lagt inn lys til kryploft og garasje.

Boligen fremstår som en svært trivelig enebolig, men må grunn av alder må det likevel forventes fremtidige tiltak på for eksempel baderom, fuktsikring underetasje og forefallende vedlikehold.

Detaljer

Boligen er over to plan og inneholder: Underetasje: Gang, bod, hobbyrom, bod, kjøkken, kjellerstue og bad/ vaskerom (underetasjen er ikke omsøkt bruksendret i kommunen). Første etasje: Gang, stue, kjøkken, baderom samt tre soverom. Garasje.

Bygningsinformasjon

Grunnmur av blokker i betong. Delvis isolert, pussede og malte overflater utvendig. Yttervegger oppført i bindingsverk av tre. Fasade er kledd med stående trepanel. Saltak med takkonstruksjon av tre. Synlig takkonstruksjon fra kaldt loft. Tak er tekket med plater av metall. Takrenner og rennenedløp av plast. Vinduer og ytterdører av tre og pvc. Isolerglass. Se tilstandsrapport for byggetekniske spesifikasjoner.

Det foreligger bygningstegninger av enebolig datert 1962. I tegningene kan vi se at innredning av hovedetasje stemmer med dagens bruk. Kjøkken var tidligere delt inn i to rom- kjøkken og soverom. Boligen er i etterkant bygget til. Her med utvidet hovedsoverom, stue og barnerom. Tilbygg vises ikke på tegninger mottatt av kommunen, og det foreligger ikke ferdigattest på tiltaket. Underetasje er godkjent som gang, matbod, brensel, vask samt ikke utgravd del. Dagens innredning er ikke omsøkt og godkjent i kommunen. Ved bruksendring må det søkes om og godkjennes. Det foreligger tegninger av garasje datert 12.12.1978.

Følgende momenter har fått TG3 og TG2 i tilstandsrapporten: TG3: - Målt skjevhet i underetasje. Største skjevhet ble målt til 42 mm i hobbyrom. Skjevhet i eldre kjellere må forventes. - Bad/ vaskerom i underetasje: Våtrommet må renoveres for å oppnå/ tåle normal bruk etter dagens krav. TG2: - Det ble registrert stedvis råteskadet trepanel. Noe malingsflass og værslitasje på trepanel. Det ble registrert liten/ ingen lufting bak trepanel. Etterisoleringen på grunnmuren stenger for luftingen til trepanel. Det ble registrert manglende museband bak kledningen. - Sutaksbord er fra byggeår og over halvparten av forventet brukstid er passert. - Det ble registrert vinduer som er vanskelige å åpne og lukke. Det ble registrert malingsflass på vinduer. Det ble registrert "bløt" treverk i karmer og glasslister. Vinduer med tilhørende pakninger og hengsler har passert halvparten av sin estimerte levetid. - Noe misfarging og slitasje på ytterdører. - Det ble registrert sprekker (elde) i terrassebord. Noe skjevhet i terrasse. Rekkverket er for lavt etter dagens standard. - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det ble registrert dampsperre i vegg mot terreng. Etter dagens standard skal ikke dampsperre brukes i rom under terreng. Det ble registrert forhøyede fuktverdier i utforet kjellervegg, men ikke synlige fukt/ råteskader. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg. - Baderom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk for montering av dusjvegger/ dører. Noe løst gulvbelegg ved dørterskel. - Kjøkken underetasje: Mekanisk avtrekk bør etableres. - Kjøkken: Vanlig slitasje på skuffer og skap. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vakuumventil som primærlufting på rør- anlegget. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el- tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann via private stikkledninger. Privat avløp/septik.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.